房龄是以不动产权证的日期为准嘛


 发布时间:2020-09-28 11:31:16

编者按京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。本报讯(记者李海霞)“满五年唯一,免税,不受政策影响……您现在可以到网站上看看,基本都是标注这些标签的2007年以前的房源。”这两天,房产

这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目,这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。“由于旧城改造提升,目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少,总体来看,房龄在5-10年的房源最好卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出,二手房的税费比新房多,一般买二手房要先把税费算出来再比较。异地置业者成购买主力新房与二手房之间售价拉大也是导致后者热销的一大原因。以中南片区为例,中南国际城二期均价13000元/平米,而旁边2001年建设的洪山花园二手房均价只要7355元/平米。

地铁改善了城市的交通状况,也就提高了“地铁房”业主的出行效率,交通的便捷度大大减少了生活时间。另外,从长期价值来说,地铁物业也更适宜于投资。中心区域房环境优采访了解到,由于市中心的二手房不但价格高昂,房源也是一房难求,所以离市中心较近的次中心二手房也是刚性需求的第一选择。这种房子房龄短,离市中心也不是非常远,而且小区环境也是夺人眼球的。购房者李先生表示,我选择婚房的首要条件就是买一套次中心的二手房,房龄较新、小区环境优美。

”徐小姐说,所以看房时她一再跟中介确认是哪一年的房子,对方一口咬定是九十年代的房。“在办理过户贷款等手续时,才发现这房子竟然是1989年的,房龄相差了好几年。”徐小姐说,如今她只能哑巴吃黄连,根本反悔不了了。业内人士提醒说,很多老房子可能转手过几次,房主或中介都会说不清楚,特别介意房龄的买家可以去房产档案馆查询,避免仓促之下买到不如意的房子。购房意向金不能随意交买房人郭先生近日也把自己给“套”住了。“都说房子要涨价,我是赶着5月份要结婚的,所以很希望在过年前把房子定下来。

”不过,马女士则表示自己从没做过“先付首付后解压房子”的口头约定:“这是不可能的,我怎么可能替别人还债呢?合同中明确写着‘解压当日,乙方(买方)付首付’,我怎么可能先付钱。中介就是要找我的过失,说我先违约,扣下我的中介费。”“根据合同法对居间合同的相关规定,居间人未促成合同成立的,可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,但不得要求委托人支付报酬。”山东舜启律师事务所律师王凤丽说,不管是中介方没有对房龄做严格审核,还是故意隐瞒房龄,都是严重的过失。而且交易没有成功,首付也没付。如果合同中没有特殊规定,那么中介应该把中介费退还买方;中介工作人员的一些必要的费用应该由买方支付,“不过中介应该拿出证据来,比如打车发票之类的单据,不能随意扣费。”。

专家看法:接待王先生的中介负责人徐经理告诉记者,当初王先生交订金时,他们就希望双方先把合同签订下来,没想到双方都很好说话,认为不会有什么问题,协商一周后再签。“房屋买卖是大事,购房金额也不是小数目,千万不能为了当君子而轻信口头承诺。”徐经理说。对于现在的市场情况,徐经理认为,还价空间是有一些,但不少卖房人还是很看好后市,特别是学区房,让价空间有限。她提醒买房人,一旦与卖家敲定房款金额,就要尽快签订买卖合同,免得临时变卦。

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