险资接连举牌 有助进房企一步向规模化迈进


 发布时间:2020-09-29 12:02:45

房地产市场究竟走到了哪里?是不是还在延续上半年的下滑态势?北京华嘉胡同地块这个新生的“双料地王”会不会给市场带来“强心针”效应?其背后有哪些惊人的秘密?在限购松绑的大背景下,各地楼市又是什么境况?开发商又有哪些新的应对措施?以价换量的手段能否让企业渡过难关?这都是《每日经济新闻》

明星盘配套逐步完善据碧桂园·十里银滩相关负责人介绍,项目一期买家中深圳客户占了八成,最大的省外客户来自华北、东北。碧桂园·十里银滩二期产品包括全新组团“水蓝天”及“观山海”3、4号楼,主打户型为63-87平米的精装两至三房,中小户型兼具投资与自住功能,也可满足“三代同堂”的全家式度假需求。“二期房源除了观海外还享有约5.3万平米的大型东南亚风情园林,相当于七个足球场大小。”上述负责人表示,户型有超过80%的得房率,以水蓝天A户型为例,3房2厅约84.5平米,并设置一个入户花园赠送约5平米面积,实用率超85%。而针对购房者最关注的相关配套问题,上述碧桂园负责人表示,项目一期年底交房,目前往返深圳的业主专线巴士已开通,每天四班;社区内大型商业中心、海岸酒吧街、国际幼儿园已落成,6月初碧桂园首家滨海五星级的凤凰酒店即将在十里银滩开业,未来还将建设游艇码头,建成一站式的滨海度假生活小镇。记者 自曾晖。

不过,由于商务地产整售收入通常被遗漏在主流房企销售排行榜单之外,也直接导致了金融街控股在年末各大榜单上的“榜上无名”。事实上,2012年,金融街控股就在北京地区录得销售收入130亿元,这一数据也高于当年主流房企的销售业绩。有业内人士分析认为,随着北京市住宅土地供应中越来越大的比例被用于各类政策保障性住房开发建设,商品住宅市场的发展速度已明显慢于商务地产和商业地产,而主要以商品住宅销售为统计范畴的排行榜单,显然已无法全面反映在京房企的真正实力。(记者潘秀林)。

从地理位置来看,其与金融街、中关村的交通均比较便利,基本构成一个区域三角的形状。而首钢搬迁之后留给京西的发展空间巨大,近期落地的国家保险产业园和互联网金融产业园也已是区域发展前景的佐证。金融街模式或可复制京西相关的政府规划已在为此筹备。在过去两年,北京市便持续在长安街西侧区域持续推出商务金融性质土地投入市场。而众多房企也早已进行布局。2014年,北京商务地产的新增供应也将集中在长安街西侧的京西商务区。目前,预计有金融街、绿地、泰禾等开发商的项目将在此集中面市,其中金融街控股打造的金融街(长安)中心是开发体量最大,也是唯一紧邻长安街的项目,总体量达约38万平米。金融街控股希望将其打造为京西商务区的门户项目。亦有业内专家表示,金融街控股过去20余年持续打造的北京金融街目前已是中国最成功的商务区,租金水平已在全球排名第三。而在此时金融街控股进驻京西商务区并打造商务门户项目,很可能实现金融街模式在京西商务区的复制。从投资价值的角度来讲,产业升级转移和成功商务区模式的双重保障,已让京西商务区成为2014年北京楼市投资的最热门区域。

这让现场不少开发商也直呼“没想到”。“中信、懋源、华远、保利+融创……”当天,在现场开发商拿的一份将参与竞价企业名单上,中信地产还高居榜首。但是最终,中信地产没有像其他企业一样出现在竞价大厅内。中信打造的中信新城项目毗邻此次出让的地块。中信本身是亦庄新城地块一级开发商,2010年在亦庄新城高价拿地、一直宣称要将中信新城打造为“百万平米大盘”。即便这样,中信在最后关头退出了。也正因为这样,中信的退出让不少开发商始料未及。

链家地产南礼士路一家门店的经纪人小王向记者介绍说,金融街周边出租房源很少,真可以说是一房难求,太平桥大街有些小区还有少数房源可租,三居室每月基本上都超过1万元;二居室7000元左右,一居室也基本超过5000元。而稍远一些的南礼士路、月坛等区域,上世纪80年代的两居室,每月租金也在5000元以上。相比去年同期都有所上调。对于租金上涨的原因,北京房地产中介行业协会相关负责人认为,轨道交通在2012年对房屋租金拉动作用比较明显,如望京、丰台镇受新开通地铁影响,租金量价相对其他区域上涨较快,望京地区的每平方米月租金已达到60元。另外,北京常住外来人口继续保持快速增长对租金影响较大,去年新增了51万人,这些人大部分要通过租赁住房解决居住问题,租赁市场需求持续旺盛。同时,物价水平持续高位运行,业主对租金上涨心理预期较强。今年租金是否还会持续上涨?北京房地产中介行业协会相关负责人表示,去年,北京配租公租房2万套,对缓解需求压力、平抑租金发挥了重要作用。(记者 李海霞)。

不过,此次金融街控股拿下的两个地块并非“香饽饽”,例如萝岗的地块面积不大,但价格不低,“面粉”价已占“面包”价的一半。至于番禺的江景地块,虽然位置不错,但附带的条件很多而且比较苛刻,加上要求90平方米以下的小户型要超过一半,难以开发成豪宅产品。黎文江也直言,由于最近推出的地块价格较高,许多广州本土的开发商难以承受高昂的价格,所以让来自北京的金融街控股获得了机会。不过,同为上市房企的一营销负责人就表示,金融街控股前来“搅局”其实对本地的楼市也是好事,最起码,让市民知道番禺的“面粉价”已经达到区域内部分一手楼价的水平,因此,大家期望楼价再大降恐怕也就难成现实了。

位于长安街延长线南侧的银河商务区总占地面积为18.8公顷,以发展商务金融产业和总部经济为重点。该区因承接了长安街不可复制的政商优势,受到越来越多大型企业的关注,目前已建设有万达广场、中铁大厦、铂尔曼酒店、万千百货、家乐福超市、万达影城等多种商业项目。首钢商务区将零散发展的南北两翼连接起来,产生了1+1+1﹥3的化学效应,以长安街沿线现代金融产业基地、新首钢高端产业综合服务区等为依托,聚集发展新型金融机构的轴线,同时国家保险产业园和互联网金融产业基地分列长安街南北两侧,京西商务三角的形成意味着长安街第三商务区即将崛起。

本报讯(记者 曹政)昨天,世邦魏理仕环球研究部发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,全球排名前十的租用成本最贵写字楼市场,北京占了两个席位。根据截至2015年三季度的租金数据,最贵的写字楼市场榜首是英国伦敦,香港中环位居第二。前十位中,我国占了一半,分别为香港中环、北京金融街、北京CBD、香港西九龙和上海陆家嘴。北京的金融街和CBD分别位居三四名。“虽然处于经济结构调整过程中,北京CBD及金融街的写字楼租金水平仍处于世界前列。

盲目跟随可能遭遇较大损失■投资建议国泰证券研报认为,重仓板块显示出了险资的资金偏好,预计未来继续加仓可能性较大,但并不限于原保险公司继续加仓。数据显示,2013年年报中,出现险资身影的地产股共有19家,其中华业地产险资持股比例达5.95%,公司大股东持股比例低于30%;此外,金地集团、金融街、万科A、阳光股份等也具备上述特性。不过,对于局外的小散投资者而言,由于被举牌公司短期火热表现未必能够持续,盲目跟随可能遭遇较大损失。

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