74.6亿诞生“双料地王” 金融街夺华嘉胡同地块


 发布时间:2020-10-02 04:30:31

石景山区已经开始承接来自与金融街和中关村的写字楼用户的外溢需求。“特别是近两年来,石景山区的金融产业发展得非常迅猛,去年金融产业增长了将近9倍。”徐涛说。本报记者陈静思北京万科半年单城破百亿创行业首例日前,北京万科正式发布其准半年业绩,截至2014年6月28日,北京万科(不含京外

目前华嘉小区项目已经开始进行居民意见调查,力争年内启动拆迁。-背景2006年北京市委提出金融街拓展的构想,2007年10月北京市市长办公会讨论通过《关于对金融街区域拓展和功能完善的意见》,提出要将金融街核心区从原规划的1.18平方公里拓展到2.59平方公里;并将月坛南街项目等6个项目纳入金融街拓展一期工程。-释疑补偿标准未最终确定记者:月坛南街工程具体要拆迁哪些单位?如何安置?西城区发改委负责人:月坛南街金融中心的建设主要涉及四家产权单位的拆迁,基本不涉及居民。

根据招标文件,地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,同时需为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府为42363元/平米的单价回购。此外,竞得人还需无偿还建地下人防工程不小于10000平米等。粗略计算,74.6亿的价格来看,不仅为北京2014总价地王,其楼面价将高达9万/平。而目前地块儿周边的写字楼物业普遍价格在62000元/平左右。

近期,金地和金融街被险资接连举牌,备受市场及广大业内人士关注。金融街和金地之所遭遇险资举牌,是因为产业资本已经开始对低估值的地产股高度关注。地产股对于险资的意义非常重要,特别是地产公司开发的持有型房地产项目和拥有长期期限的保险资金是最匹配的资产组合。险资为何接连举牌金融街和金地这样的房企?首先,金融街在资产类别上更符合举牌的前提,虽然金融街的大股东股权比例较高,实力背景也较金地的前大股东实力强,但依然受到显著关注。

仲量联行4日发布“全球租金最昂贵的办公地点”榜单,其中香港中环位居第2位,北京金融街和上海陆家嘴分别居第3位和第12位。伦敦圣詹姆斯以125英镑/平方英尺/年(约194美元/平方英尺/年)位居榜首,紧随其后的是香港中环,租金为105港元/平方英尺/月(约162美元/平方英尺/年),以及北京金融街,租金为750元人民币/平方米/月(约137美元/平方英尺/年),而上海陆家嘴以16元人民币/平方米/天(约87美元/平方英尺/年)的租金位居第12位。上榜的还有日内瓦罗纳河大街、加州硅谷门罗帕克市、莫斯科克里姆林地区、纽约曼哈顿中城区第五大道、新加坡来福士/滨海湾、巴黎香榭丽舍金三角地区、东京丸之内、苏黎世U raniastrasse和阅兵广场。(赵瑞希)。

除了规划要求,标书还对竞买企业的资质做出了限定:鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验,具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。“从这些限定条件看,基本上符合条件的开发企业只有金融街一家。”亚豪机构市场部总监郭毅介绍说,早在该地块首次推出之时,就有业内人士猜测,该地块出让条件与金融街控股匹配度颇高,且该区域一级开发拆迁建设由同样有着西城区国资委背景的华融基础设施投资有限责任公司负责,这也加重了金融街为该地块最终竞得者的猜测。

在2014年,被险资盯上的还有招商地产、万科、华业地产等房企,但险资之间的竞争激烈程度和投资力度都不及金地和金融街公司。而相对来说,金融街和金地公司的股权相对分散,增持之前第一股东和第二股东之间的持股比例相差较大,多次举牌后,能有一跃成为第一、二大股东的可能。这也给险资进入地产公司董事会提供可能。■ 2015看点险资与地产公司或探索整合“目前来看,首先是险资自身业务布局的需要,险资进军地产股以财务投资为主,目前险资投资不动产投资比例已经从10%上升到13%;而随着生命人寿和安邦保险派驻代表进入金地董事会,险资的身份很有可能从财务投资者转变为战略投资者,上述投资界人士表示,”安邦保险和生命人寿在金地的股份上很接近,不排除今年继续争相竞争的情况。

以此推测,华融基础不排除独立开发华嘉胡同地块的可能。预计大型金融机构已有进驻意向虽然华嘉胡同地块价格飙高,但作为地块的一级开发企业,华融基础也将得到26.87亿元的一级开发补偿费,相当于地价实际支出不到48亿元。同时,华嘉胡同项目本身定位于金融监管机构、国家级金融机构总部、世界500强金融机构总部等。而金融街则是北京写字楼空置率较低、租金水平最高的地方。第一太平戴维斯研究部董事王琼表示,虽然华嘉胡同地块价格较高,但考虑到金融街区域的写字楼需求旺盛,该项目长期收益和资产增值仍有较大空间。据高纬环球统计,二季度,金融街板块甲级写字楼有效租金为591.7元/平方米/月,远高于CBD、东二环、中关村等区域。高纬环球资本市场部中国区董事李健认为,此次土地出让背后,很可能是一些大型金融机构已经有意向进驻金融街区域。新京报记者 张旭。

27日晚间,金融街发布公告称,4月25日晚,公司收到和谐健康保险股份有限公司的通知,其通过二级市场交易已持有金融街股票1.51亿股,占上市公司总股本的5%。受此影响,金融街25日放量大涨6.67%,收盘价5.76元。这一收购,使和谐健康保险正式成为金融街第二大股东。这是继金地集团后又一房企被险企举牌,值得注意的是,此次举牌方和谐健康保险的背后便是金地股权争夺战中主角之一的安邦集团———和谐健康保险是安邦集团子公司。

不过由于出让条件苛刻,不少人预计华嘉胡同地块最终可能不会有太多企业竞争。该地块规划建筑面积11.77万平方米,需无偿还建312套商品住宅,合计3万余平方米,剩余约1.28万平方米住宅也由政府回购。此外,还有无偿还建1万平方米人防。根据种种条件,业内曾分析金融街控股竞买华嘉胡同地块可能性极大。但最终,金融街控股没有参加竞买,华融基础、安邦保险、信达、SOHO中国、方兴保利联合体参与竞买。华融基础一路高歌猛进,最终以74.6亿元的高价摘得华嘉胡同地块。

石棉 刘国平 吕守刚

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