9月京卖地收入257亿 节前7地块上演"众房夺地"


 发布时间:2020-09-21 06:51:27

本报讯(记者周慧潘彧)继金地集团上周上演两日涨停板之后,昨日,金融街接棒涨停,收盘收报6.34元,市场人士纷纷认为,金融街涨停源于前日晚间的公告刺激。公告称,和谐健康保险股份有限公司通过二级市场交易累计持有公司股票已达1.51亿股,占公司股权比例为5.000003%。记者留意到,

据半年报显示,报告期内,金融街实现房产销售签约额约 110 亿元,销售签约面积约 43 万平方米。其中,商务地产销售签约额约 78.6 亿元,占总体销售签约额比例为 71.45%;住宅销售签约额约 31.4 亿元,占总体销售签约额的比例为 28.55%。此外,数据显示,上半年,金融街住宅项目结算收入约 29.00 亿元,占结算收入比例约为77%,较去年同期增加约 30 个百分点,毛利率约为 30%;商务地产项目结算收入约 8.53 亿元,占结算收入比例约为 23%,较去年同期减少30 个百分点,毛利率约为 39%。报告期内,金融街中心整体租金收入较去年同期下降,主要原因是该项目受改扩建影响,出租面积减少。目前金融街中心可出租部分单位租金水平较去年同期上涨约32%,金融街方面表示,预计该项目将于 2015 年完成改扩建并对外出租,整体租金收入将显著上升。在土地储备方面,上半年,金融街共获取 6 个项目,土地总投资额约 103 亿元,新增项目总建筑面积约 93 万平方米,补充了重点城市土地资源。(记者 马文晶)。

从地理位置来看,其与金融街、中关村的交通均比较便利,基本构成一个区域三角的形状。而首钢搬迁之后留给京西的发展空间巨大,近期落地的国家保险产业园和互联网金融产业园也已是区域发展前景的佐证。金融街模式或可复制京西相关的政府规划已在为此筹备。在过去两年,北京市便持续在长安街西侧区域持续推出商务金融性质土地投入市场。而众多房企也早已进行布局。2014年,北京商务地产的新增供应也将集中在长安街西侧的京西商务区。目前,预计有金融街、绿地、泰禾等开发商的项目将在此集中面市,其中金融街控股打造的金融街(长安)中心是开发体量最大,也是唯一紧邻长安街的项目,总体量达约38万平米。金融街控股希望将其打造为京西商务区的门户项目。亦有业内专家表示,金融街控股过去20余年持续打造的北京金融街目前已是中国最成功的商务区,租金水平已在全球排名第三。而在此时金融街控股进驻京西商务区并打造商务门户项目,很可能实现金融街模式在京西商务区的复制。从投资价值的角度来讲,产业升级转移和成功商务区模式的双重保障,已让京西商务区成为2014年北京楼市投资的最热门区域。

中新网6月11日电  目前,商务地产投资热度不减,其溢价收益的重要组成部分就是产品溢价。专家介绍,对于房地产而言,租金水平决定溢价能力;而租金的决定因素包括土地的价值、产品的品质及运营的优劣势。依据国外经验,良好的运营模式,即资产管理,带给商务地产的价值增值占比,高达80%。虽然中国目前尚未达到这个比例,但运营的重要性仍然不可忽视,且未来运营所占比例将越来越大。从这个层面来说,良好的运营模式,对于商务地产有巨大的价值;资产管理也逐渐成为高端写字楼不得不考虑的因素。

但就目前险资举牌房企的目的来看,主要表现在以下几方面。首先,当前上市房企市值估值相对较低,险资预判未来2 3年市场肯定还是趋好的,房企的业绩也会逐渐好转,此时“抄底”房企有直接财务投资的获利的目的,这也是险企看中并投资的最直接原因。其次,就目前险资企业资金投向来看,大多数险资企业都有进军养老地产的计划,或者已经开始在养老地产领域布局。当前,险资企业举牌房企,尽管不会马上形成险资与房企合作开发养老地产的战略型联盟,但从实际影响力与资源配置的角度来讲,险资对于被举牌的房企的影响力会逐渐加大。

同时,这里也并非多数国际品牌进京的首选地。一般国际品牌来到中国,首选地会是更具品牌包容性和接纳度的上海,然后再是北京。进京后大牌往往也会扎堆东部,完成一定布局后才会落户西部。姚启怀表示,由于在孤立商圈中,金融街购物中心需要以更加丰富的业态吸引高端客群和周边消费者光顾。目前,商场日均客流在2万人左右。姚启怀认为,客流还有提升空间,调整完成后,商场希望成为西边高端客群消费的首选地,并延长消费者停留时间2-3小时。“三公消费”受限制,高端市场跌入低谷,奢侈品商场进入大浪淘沙阶段。不过这却让高端商业的经营者看到了机会。在金宝汇购物中心总经理陆屹看来,真正的奢侈品商场将迎来机遇,高端购物中心除了在品牌上保持最优外,更需在经营氛围、品牌价值和对会员关注上下功夫。不久后,金宝汇购物中心二期项目就将亮相。姚启怀也表示,中国消费者对于奢侈品牌、国际品牌关注度开始分散,高端购物中心发展不能只停留在对熟知大牌的引进,还需挖掘潜力品牌和对消费者习惯进行深挖。

中国人寿的多个公建项目由远洋地产承建,远洋地产也在拓展养老、房地产金融业务,与中国人寿的业务也有所交叉。目前,万科、保利、绿城等房企均开启了养老地产业务,但销售型的与住宅项目类似,都是以快速周转为主,而持有型的养老地产,则前期投资高,回报周期长,快速扩张慢。“房企也在转型,与险资结合后,或许在地产业务多元化发展方面,双方有进一步合作的可能”,严跃进表示。■ 回放●2014年4月9日,安邦保险和生命人寿分别通过二级市场增持金地集团,持股比例分别达5%、12.9%。

但看过标书的知情人士透露,华嘉胡同地块本身规划条件十分苛刻:地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,同时,竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去上述无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为4.2363万元/平方米。该地块还有其他的附加规划条件,例如竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于1万平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排,另外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。

同样,萝岗是目前广州住宅市场竞争最激烈的区域之一,而如今,地价也要6000多元,那就意味着1.2~1.3万元/m2的楼价已经是“底价”,这对稳定处在价格“血拼”阶段的萝岗楼市也是一件好事情。外地房企拿地为何更凶猛?日前,市规划局公布了由佳兆业去年夺得的同宝路“地王”的规划方案,该地王已经被命名为天墅项目居住小区,作为一个由保障房和豪宅混搭而成的住宅小区,其将建16栋仅3层高的“超低层”住宅,外界揣测其为“联排别墅”。

龙目 皇贵 王永法

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