金融街首提"价值合伙人" 商务地产开发模式京西复制


 发布时间:2020-09-30 23:04:32

中国建筑设计研究院原副总建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦认为投资养老地产,险资最为合适,在资金量上,保险公司不需要融资。而在销售上,可以直接将养老地产变成保险产品销售。目前,泰康人寿、中国人寿、合众人寿等保险公司在北京昌平、上海松江、广州萝岗、苏州等地拿地建设养老

近期,金地和金融街被险资接连举牌,备受市场及广大业内人士关注。金融街和金地之所遭遇险资举牌,是因为产业资本已经开始对低估值的地产股高度关注。地产股对于险资的意义非常重要,特别是地产公司开发的持有型房地产项目和拥有长期期限的保险资金是最匹配的资产组合。险资为何接连举牌金融街和金地这样的房企?首先,金融街在资产类别上更符合举牌的前提,虽然金融街的大股东股权比例较高,实力背景也较金地的前大股东实力强,但依然受到显著关注。

金融街控股股份有限公司日前发布2014年半年报,1-6月,公司实现营业收入43.17亿元,比上年同期的64.77亿元减少了33.35%;归属于上市公司股东的净利润为3.7亿元,同比减少逾五成。金融街在报告中表示,公司上半年生产经营正常,营业收入和净利润较去年同期下降的主要原因是受开发项目结算排期的影响,公司收入和利润存在季度间的不均衡性。不过,除了上半年营收、利润方面的大幅降低,金融街当前面临的问题还有,北上广深等城市优质土地资源日益稀缺,即使下半年有近百亿元的拿地资金,公司方面也很难获得优质地块。

不仅如此某处的建材垃圾甚至直接堆砌在了墙角,占据了本就不宽阔的人行道。出行时间成本较大记者按照地图指示从磁各庄下车后步行了近千米的距离才到达该项目,车次间隔时间也比较长。而项目附近的兴31路公交站没有站牌只有两个临时竖起的牌子,对初来乍到的人来说是个不小的难题。配套尚在完善记者发现,小区内基本没有任何配套,沿街道路十分冷清,而周边也多是施工场地缺乏基本的生活设施。步行几百米有一处自发形成的小型商品集散地,内有小型超市、小吃等,主要面向附近的工友。而周围最热闹的场所莫过于孙村中小学校,它的存在为这片沉寂的土地增添了一抹生机。

因此,不排除险资今后会进一步利用房企在房地产领域的优势开展在养老地产市场上的布局。最后,险资举牌房企,甚至控股房企,从险资企业内部来讲,一定程度上是险资优化资产配置的过程,可以提高资金投资回报收益。从外部来讲,可以增强险资在资本市场,尤其是房地产投融资领域的影响力,甚至影响一个企业战略投资方向的转变。受2014年上半年银行信贷紧缩的影响,房地产市场已经进入了新一轮调整期。此时,房企市值也相对低估。从市场时机的角度来看,未来一段时期内还会有更多的房企被举牌,尤其是针对股权相对分散相对比较容易切入的房企而言,或许会再度成为被资本市场举牌的对象。当然,从房企的角度来看,险资举牌房企之后,房企也将获得发展与扩张的资金支持,有助于房企进一步向规模化迈进。再从市场格局的角度来讲,经历这一轮的市场调整后,市场格局“强者恒强”局面将进一步强化,市场洗牌也会进一步加速。(作者系同策咨询副总经理)■张任远/文。

对此,业内人士分析称,“保险资金缺乏回报良好的出路,而现在投资房地产项目风险太大,目前房地产企业估值低迷,也许正是抄底的好时间。”伴随着险资的举牌节奏,“被举牌”者也自然成为了市场追逐的热点。据媒体报道,今年以来,A股市场合计已有20家公司被举牌,其中中百集团、力合股份、金地集团等公司更是多次被举牌,受此利好,公司股价也均有大幅上涨。对于近期频繁的“举牌热”,有业内人士表示,从举牌动因来看,产业资本和金融资本出发点不完全相同,产业资本更侧重于业务拓展,完善产业链,而金融资本更多是出于财务投资考量,争夺控股权。

近段时间来,“安邦系”在资本市场动作频繁,除了2013年底以136.78亿元高调举牌招商银行外,其与生命人寿对金地集团轮番举牌更是成为市场焦点。不过在和谐健康险本次举牌前,金融街控股股东金融街集团及其一致行动人,通过深交所系统增持了公司股份约4158万股,占公司股份总数的1.37%。增持后,金融街集团及其一致行动人的持股比例由26.55%增至27.92%。对于增持原因,金融街表示,主要是控股股东及其一致行动人看好公司发展前景,支持公司取得更好的发展。

本报讯(记者张品秋)近日,跨国商业地产服务公司世邦魏理仕发布的2014年上半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示,全球最贵的五个办公楼市场中,北京占据两席,分别是金融街和CBD。伦敦西区以每年每平方英尺(1平方米约合10平方英尺)277美元的总体租用成本蝉联榜首。亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续,全球排名前五中亚洲占据三席,分别是香港中环(每年每平方英尺242美元)、金融街(每年每平方英尺194美元)、CBD(每年每平方英尺187美元)。换算成人民币,金融街办公楼租金约合每年每平方米1.2万元,CBD约合1.15万元。J229。

本报讯(记者 曹政)昨天,世邦魏理仕环球研究部发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,全球排名前十的租用成本最贵写字楼市场,北京占了两个席位。根据截至2015年三季度的租金数据,最贵的写字楼市场榜首是英国伦敦,香港中环位居第二。前十位中,我国占了一半,分别为香港中环、北京金融街、北京CBD、香港西九龙和上海陆家嘴。北京的金融街和CBD分别位居三四名。“虽然处于经济结构调整过程中,北京CBD及金融街的写字楼租金水平仍处于世界前列。

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