北京金融街房地产顾问有限公司


 发布时间:2020-10-01 05:54:45

即便现在已有部分城市放松或取消限购政策,由于当地市场缺乏强有力的“刚需”购买力,且精明的投资客早已撤出,市况并未因限购政策松动而出现明显反弹。而在一线城市中,北京、上海的拿地成本高企,非超强实力房企不敢轻易下场。相比之下,广州的土地价格较有优势,且房地产市场一直处于相对健康平稳的

中新网5月30日电  记者获悉,作为新首钢规划区启动的首个项目——金融街(长安)中心项目即将亮相,这一项目的亮相,也意味着沉寂已久的首钢版块终于揭开了面纱。业内人士认为,作为北京老城八区内仅余的大幅连片待开发地块,新首钢规划区的启动将改变北京商务地产的格局,在长安街起点位置,继北京金融街、CBD之后的长安街第三商务区或将在不久的未来崛起。京西商务三角将形成此前,京西商务区基本形成了“两翼”发展模式,位于长安街南北两侧的中关村石景山园和银河商务区分别发展,互不连通。

除了舒适的户型设计,地暖供热、厨房家政台、归家暖意灯、主卧双控灯、温馨料理灯等精装修细节设计,保证起居需求,最大限度缩短了从购买到入住的时间成本。周边配套齐备根据购买客户的年龄特点,金融街·融汇还有针对性地规划12班幼儿园和24班小学的教育配置,业主子女可近距离享受9年一体化教育。商业配套方面,区域内将建设一座总建筑面积12万平米的购物中心,计划于2015年竣工。而商业体量达41万平米的龙湖时代天街,将提供京南唯一的五星级IMAX影院、主题百货、超市、餐饮中心等全系列生活配套。交通配套方面,作为地铁4号线的首站,天宫院拥有良好的轨道交通配套。在京城楼市格局中,地铁沿线楼盘一直受到刚需族青睐,交通便利提升宜居品质,在楼市中紧邻地铁的楼盘也具备一定的保值增值效应,是楼市有现实利好支撑的活跃板块。“高端项目所具备的要素,未来必然也是刚需盘的标准。我们赋予刚需盘更多的附加价值,这也是我们对刚需购房人需求的理解”,金融街·融汇项目负责人表示。(记者 潘秀林)。

面对高端市场新的经营环境,放手一搏成了部分项目的写照。北京商报记者昨日了解到,京西最高端商场金融街购物中心将增加两成租户,引入大量轻奢品牌,扩容餐饮业态。整个调整预计维持一年。在“三公消费”受限的新环境下,北京的高端购物中心率先改变,开始向大众消费倾斜。即便是将新光品牌带入内地并大获成功的台湾百货巨头新光三越,其在成都、苏州的两个新项目也不再强调高端,而是更为亲民。在金融街购物中心,LV、Gucci、连卡佛等仍是让北京消费者眼前一亮的国际品牌。

其中,金融街控股和西环置业是北京金融街(投资)集团子公司,而北京华融是西城区位实施金融街拓展项目的一级土地开发建设公司,金融街集团是该公司的实质管理者。据悉,由于金融街办公楼处于满租状态,西城区有意将金融街从目前的1.18平方公里拓展为2.59平方公里,月坛南街推地只是酝酿多年的“金融街西扩”的序幕。据传,金融街控股的高层要求上述地块必须拿到。原因是该地块是金融街西扩的首站,如丢失地块西扩会受阻。此外,据消息人士称,该地块已有金融企业交了购买写字楼的订金。

目前,中国房地产基金90%以上是单向的融资型基金,而投资型基金是在项目并不很确定的前提下,从投资人处拿到基金再去投钱,投的也不一定是单项,而是一个资产组合,这是万通未来的方向,之所以这样操作,是基于万通对房地产大势的理解,郑沂认为中国过去十年城市化发展速度非常快,很多数据表明中国城市化程度已经很高,再以后就是资产证券化的十年,在这种趋势下,对持有一定的商业地产这种基础资产的市场需求会有急剧膨胀性的发展,这就是未来中国房地产十年的大趋势。

未来或继续加仓有部分机构人士认为,虽然业绩表现并不能成为诸多资本争相增持甚至举牌一些公司的原因,且地产公司的业绩受特定政策的影响波动较大,因此险资频频出手地产股或许与提前捕捉到新积极信号有关。国泰君安的分析师侯丽科认为,保险资金举牌地产股的动机主要是险资投资股票比例上升、投资不动产比例上调以及养老地产等业务协调等。因为自5月1日起,新的《保险资金运用管理暂行办法》开始实施,理论上险资投资股票和股票基金比例可升至30%;而截至2月末,该项投资金额8331亿元,仅占资金运用余额10.63%。

产业升级流向决定区域投资价值商务地产市场相关专家表示,核心商务区的物业显然最有投资回报保障。但在北京核心商务区,目前几乎找不到可售的写字楼物业。在此背景下,关注核心商务区的产业流向问题,是寻找新的投资机会的。当前,因金融业、移动互联产业的升级已经产生了巨量的对商务办公空间的需求,但在北京金融街、中关村等核心商务区,却再无足够的容纳空间提供给这些新兴企业。有专家因此认为,新的商务区必然会因此而形成。位于西长安街的京西商务区因此被认为是最有可能的产业承接区域。

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