金融街模式落户京西 资产管理渐成写字楼新标准


 发布时间:2020-09-29 13:00:00

“和碧桂园·十里银滩去年开盘时万人认筹的场面相比,今年的市场还是较冷,楼盘竞争将更激烈。”据业内人士介绍,深圳东海湾区域年内推盘量将高达万套,各房企“诸侯割据”、区域楼市“史上最大规模集中放量”序幕将在6月拉开。记者了解到,包括碧桂园·十里银滩、万科·双月湾、合正·东部湾等多盘都

不过,此次金融街控股拿下的两个地块并非“香饽饽”,例如萝岗的地块面积不大,但价格不低,“面粉”价已占“面包”价的一半。至于番禺的江景地块,虽然位置不错,但附带的条件很多而且比较苛刻,加上要求90平方米以下的小户型要超过一半,难以开发成豪宅产品。黎文江也直言,由于最近推出的地块价格较高,许多广州本土的开发商难以承受高昂的价格,所以让来自北京的金融街控股获得了机会。不过,同为上市房企的一营销负责人就表示,金融街控股前来“搅局”其实对本地的楼市也是好事,最起码,让市民知道番禺的“面粉价”已经达到区域内部分一手楼价的水平,因此,大家期望楼价再大降恐怕也就难成现实了。

都觉得北京的房租去年贵了不少,但到底有多贵呢?昨天,北京房地产中介行业协会公布了北京去年的房屋租金数据,全市平均租金为每月每建筑平方米53.5元,其中,西城区金融街区域租金最贵,每月每平方米85元,顺义城区在抽样区域中最便宜,每月每平方米为26元,市场整体租金同比上涨8.9%。北京房地产中介行业协会统计的数据显示,去年北京住房租赁市场量稳价涨,全市住房租赁市场累计成交141.3万套次左右,与前年基本持平;平均租金为每月每平方米53.5元,同比上涨8.9%,涨幅比前年回落2.1%。

据介绍,这些资本大鳄作为杠杆收购者,大多数杠杆收购公司后,不是依靠经营赚取利润,而是通过更高的价格退出,或者出售资产,或者依靠大幅度消减成本而提升估值水平,从而获取丰厚的回报。在当前房企价值被大幅低估的情况下,极有可能被“野蛮人”举牌。“在沪深上市公司中,大股东比例低于30%、股权分散、市净率较低的房企都可能面临被举牌的风险。这其中不乏金地集团、万科A、金融街这样的行业巨头。”张宏伟表示。实际上,为了应对“野蛮人”,部分房企也已有所行动。例如,金融街被险资大笔买进股票时,其大股东金融街集团通过持续增持股份来提高持股比例。万科在今年5月底正式启动事业合伙人制度,随后合伙人团队连续三天增持,在耗资逾7亿元后,已成功跻身万科前十大股东的行列。至此,万科成为第一个有效对抗“野蛮人”收购的房企。

北京第一季度没有新甲级写字楼交付使用的局面即将打破。多家商业地产研究机构的报告显示,包括中关村互联网金融中心、位于东四环的远洋国际中心二期、位于金融街的锦什坊街柒号项目、望京的浦项中心等的甲级写字楼,将在年内交付使用。特别是在北京东部写字楼市场饱和的状况下,西部高端写字楼放量明显。第一太平戴维斯发布的今年第一季度北京写字楼市场报告显示,未来三个季度,北京甲级写字楼市场的供应量将有所上涨,共计8个项目将相继入市,为市场带来48.4万平方米新增供给,不过,位于核心区域的写字楼不足一半。

华融基础是谁?8月20日,当西城区华嘉胡同地块锁定74.6亿元的成交价后,北京华融基础迅速吸引了业内外的关注。华融基础全称北京华融基础设施投资有限责任公司,此番通过子公司北京金嘉房地产拿下华嘉胡同地块,刷新了北京土地出让总价和单价纪录。华融公司也一举成为京城房地产业关注的明星、黑马。新地王,黑马造从今年2月首次挂出到中止出让,再到7月中旬恢复挂牌,位于金融街的华嘉胡同地块,凭借着位置优势、超过3万元/平方米的起始楼面价,一直吸引着业内外的关注。

资料显示,截至2013年底,安邦财险、生命人寿分别持有招商银行14.44亿股(占5.73%)和10.31亿股(占4.09%),最新市值高达145亿元和105亿元。另外,生命人寿还持有华夏银行股份、农产品、中煤能源以及持股茅台等。“如此大规模集中持有一家上市公司的股票,理论上有两种处理方式:一种是直接以股票投资入账,股价的短期上涨可以较好地改善其财报。”上述人士表示,另外则是以长期股权记入资产负债表。“生命人寿可以把金地集团合并报表,而安邦则可以权益法入账。

对于此次金融街控股以平稳价格夺黄金地块,多名业内人士表示在“预料之中”。“这两块地都是金融街西扩的计划用地,金融街做的一级开发,又以招标形式出让,没人去‘捣乱’。”业内人士对记者表示,西城区政府主推多年的“金融街西扩工程”由于拆迁成本大、难度高而进展较慢,今年终于推出两块土地,开发金融街区域达20年之久的金融街控股自然是拿地的不二人选。值得一提的是,金融街控股从投标的环节上就确保了夺地成功。按政策规定,国有土地招标中最低投标人数必须为3家或以上,此次月坛2地块竞标的三家公司都是金融街集团旗下的“兄弟团”。

中新网6月11日电  目前,商务地产投资热度不减,其溢价收益的重要组成部分就是产品溢价。专家介绍,对于房地产而言,租金水平决定溢价能力;而租金的决定因素包括土地的价值、产品的品质及运营的优劣势。依据国外经验,良好的运营模式,即资产管理,带给商务地产的价值增值占比,高达80%。虽然中国目前尚未达到这个比例,但运营的重要性仍然不可忽视,且未来运营所占比例将越来越大。从这个层面来说,良好的运营模式,对于商务地产有巨大的价值;资产管理也逐渐成为高端写字楼不得不考虑的因素。

”一位现场观摩人士说,孙宏斌在北京成名就是2003年抢夺大兴黄村地王。今年7月,融创在竞争万柳地块中也是很强势,只是最后败给拿地意愿更强的中赫。而这一次,融创的拿地意愿又让很多人见识了。对于这块地,有开发商表示,亦庄新城区域楼市已经比较成熟,地块又临近南海子公园,比较适合开发中高端项目,适合融创的“口味”。根据记者了解,融创在联合体中只占有49.5%的股份,但是将操盘亦庄项目。业内一些开发商透露,融创拿地意愿在竞价开始前就已显现。

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