关于养老院住房的相关规定


 发布时间:2020-11-24 08:13:13

伙食费按实际支出收费。特殊护理费是25元/天,重病急救按实际天数计。这个收费标准在广州市属于中等水平。和国内其他养老院不同的是,60%的入住老人都是广州各个街道送来的孤寡老人和“三无”老人,而且这些老人入院后,吃、住、就医都是完全免费。项目负责人黄东升介绍,该项目是在吸取香港养老

而在官方表态中,这两块地的出让也明确是“养老用地向社会资本开放,允许社会资本进入民生领域”。专家认为,这实际上是改变了以往社会福利用地只能由政府投资开发,而“民用养老院”只能租赁场所经营的局面。开发商兴趣一般而记者也在近日采访了多位开发商代表和专家,他们对这一地块并没有表现出一贯的对土地出让的兴趣。“地太小,不适合搞养老配套住宅开发,而只能建个民办养老院。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,两宗地块的建筑面积都在1万—3万平方米左右,由此推算两宗用地只能建设为民办养老院,不可能搞开发商更为热衷的养老地产开发。

但各类房间价格差异很大,从低端1350元/月到高端7000多元/月都有,并出现“公办养老院挤死,私立养老院闲死”冷热不均的冰火两重天格局。肖幼美建议,以市场为主体,吸引民资或外资为主要考量来改善深圳养老市场,比如对外资办好优质高端养老院服务全国的高端客户,予以税收减免。同时,她特别提出应活用小产权房。“应详细调研现有小产权房,在卫生环境和交通条件成熟而又不影响市政规划的地方将空置小产权房改为养老院,其产权性质不变,由当地村镇组建企业经营管理,条件合格者由政府核发牌照,有关部门严格监管。

可是变化永远比计划快,土建、绿化、装修搞完了,还有棋牌室、娱乐活动厅、医务室等各种配套,弄完这些,还有养老院特殊的设备需要安装,如床头语音呼叫系统、监控报警系统……所需资金大大超出了预算,颜正洪只好硬着头皮四处借钱。亲戚、朋友、同学等处一人借一点,有几个朋友给孩子准备结婚、买房的钱都被他借来了。养老院总投资一千万,用了两年时间,终于在2011年底开张了。如今,老人已基本住满,可资金问题仍困扰着颜正洪。“现在每个月赚钱不多,基本刚够还贷款的利息。

VIP和非VIP的水电等及伙食费还需自理。这家天价养老院坐落广州越秀区横枝岗2号大院内,占地1万多平方米。项目名称是“颐福居·尊长园”,位于享有“羊城第一秀”美誉的白云山麓湖公园东南角,北靠白云山脉,西倚广州艺术博物馆,项目开发商是广州颐德投资有限公司。据称,这种养老VIP床位推出后,引发市民抢购风潮,短短数月,即售卖出100余个床位,成为吸金“利器”,入账数千万元。但有业内人士透露,这个项目土地没有经过政府部门划拨,也不属于集体用地,其产权是国有土地,规划用途是公共绿地,而且还处于白云山生态控制区,这个项目属于违建,随时有被政府强拆的风险。

长住的老人占95%以上,大概是100元一天。按月收费则大概2400元到2600元,入住一般要先交几万元入住费,之后每个月缴纳伙食费、服务费等费用。但像颐福居·尊长园项目动辄需要几十万的项目,而且服务收费要5千到7千多的,在广州市还是第一次出现。而公办养老院根据广州市老人院官网上公开的收费标准,入院时需一次性交住院设备费4800元或5000元,及费用保证金20000元,入院一次交齐。每月缴费标准,按老人所在区及生活自理能力而定。

比如养老院新址涉及征用一块15亩的农业用地,锦州市政府首先要制作针对本次征地的方案,省政府批复同意后,启动征地程序,其中既要进行土地勘测、规划设计、四至确认、项目用地评估、面积确认、地图制作、门牌号制作等技术工作,也要落实发放征地通告、制定补偿标准、预存补偿金、召开听证会、评估信访风险、为失地者办理保险等民生保障环节,还要与供水、排水、供电、供暖、供气等部门签订设施配套协议。由于地块离小凌河不远,涉及防洪等事宜,又要请专家论证、出具意见。

根据工商局的注册登记信息,广州市颐德投资并没有从事养老院经营和管理的资质,而且它登记注册的时间是今年9月25日,注册资本是3千万。但是在其注册登记之前,这家公司就已对该养老院进行了长时间运作,并公开对外发售“房子”。前日,南方日报记者从广州市规划局查询获悉,市政务厅规划局的系统档案中,这家养老院的地块规划显示是公共绿地,马路对面才是中高层的住宅用地。在系统现状中,养老院仍然停留在以前的仓库阶段,上面显示着是砖木结构的平房。

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