东莞虎门威远小区房产过户


 发布时间:2021-01-26 20:01:01

业界看好下半年土地市场事实上,今年以来东莞土地市场供应大幅度减少,目前为止出让的商住地块数量很少,而且市国土局相关负责人曾称今年东莞用地指标不多,供地会相应减少。而本次土地出让预公告却远超业界预期,无论商住、商服地还是工业用地出让都像是拧开了水龙头,尤其是虎门等热点楼市镇区大批量

8月,进入最终交易环节的商住地只有2宗,并且素质相对较差,所以成交氛围较弱,一宗低价成交,一宗惨遭流拍。不过,9月供应土地宗数较多,并且土地素质优越,位于虎门、厚街等经济重镇,9月将有5宗土地进入交易市场。商住地供应活跃8月,整体供应步伐明显减缓,不过商住地供应保持活跃。据东莞中原研究部统计,8月东莞土地供应(以起始交易时间为准)9宗,面积合计55.39万平方米,环比减少49.59%,同比减少9.48%。其中,商住地供应4宗,面积合计34.79万平方米,仅次于7月的供应量,处于年内第二的供应高位,反映商住地仍维持相对活跃的供应量。

这是近年来虎门热门土地交易情况,楼面地价从之前的3000多元/平方米已经上升至5000多元/平方米。然而从虎门楼市情况来看,虎门的住宅成交情况并不理想。从东莞中原地产统计的数据来看,2012年,作为经济强镇的虎门镇,在全市住宅成交排名当中,仅排名第11位,共成交2008套住宅,成交面积为21.8万平方米,而去年东莞个盘当中就有九个楼盘成交量过千套,第一名南城的恒大·雅苑成交套数更是高达1640套。在成交个盘前十名当中,虎门无一楼盘上榜,2010年的“地王”项目万科·紫台销售情况也并不理想。

而在商业地产方面,虎门商业的发展同样历经波折,高端商铺销售情况不佳,特别是天河城进驻后又不得不撤场,让许多人认为虎门难以接纳中高端商业业态。李玲玲介绍,虎门商业市场以服装、布料批发类专业市场为主,专业市场发展较早且成熟,但区别于传统,由于人流量大、租金便宜而吸引着许多中小商家。而2006年至今上市的商铺产品大多为住宅底铺、上市量较少且多属于高端豪宅区、售价高、人流量少等原因都制约着中小商家的出手。不过这并不意味着虎门缺乏中高端品牌的消费群体,2013年初上市的虎门国际轻纺城区别于传统市场,定位中高端布辅料业态,就取得了成功,该项目为品牌商家展示平台,注重环境和配套服务功能,吸引了众多品牌商家的加盟。

今年8月中旬,该“四连体”地块建成的南部湾万科城亮相,产品包括两房、三房、四房,并将于近年上市,同时,位于虎门的金地·琥悦也于近期开放营销中心,推出产品同样也是98~140平方米的N+1三房、四房,预计于11月开盘。记者了解到,在今年和明年有全新刚需户型产品供应的虎门楼盘还有客天下·琥门、万科·金色里程、佳兆业·御龙山等。从去年开始,虎门楼市一改以前的低调作风,齐集了万达、中信、金地、佳兆业、瑞丰、丰泰等多个品牌开发商,推出大量的刚需产品,以填补虎门市场的空白,而之前因产品稀缺而外溢的刚性需求购房者也将回流虎门,楼市风起云涌。

“真没想到,我家花了60多万元装修的家竟然成了白蚁窝!”陈女士感叹。提醒:房子装修前先要治白蚁钟志强提醒说,市民装修前尽量请白蚁防治的专业人员对房子做一次白蚁防治工程。另外,应该让自己的房屋内窗户保持开通状态,让房内的空气保持流通,使得房子保持干燥,可以有效防治白蚁在家中筑巢,带来危害。此外,市民在生活中,一旦发现家里有白蚁的蛛丝马迹,不要用一般的刹虫剂乱喷,而应立刻请专业人士前来清除,以免带来更大损失。(记者刘满元)。

陈女士立即找到虎门白蚁防治站,站长钟志强与工作人员一起来到陈女士家,将厨房、餐厅、房间的柜子、木地板和墙板撬开后,陈女士被眼前的一幕惊呆了:原来被撬开的柜子、木地板和墙板里都有大量的小窟窿,数以万计的白蚁正在活动!随后两个白蚁窝被找到,最大的那个重达20多斤,小的也有七八斤重。巨资装修也给“啃”没了经过数天的扑杀,陈女士家中的白蚁才被彻底清除,但已无法挽回白蚁给陈女士带来的损失,她家大部分的柜子、家具、吊顶的木板均已受损,不得不更换。

记者来到了原虎门镇体育中心地块看见,这一地块似乎隐蔽在山丘之间。走近后,记者发现地块上非常凌乱,四处都是违法搭建物。有的违法搭建物内堆放有大量的回收废品,有的违法建筑内则隐藏着非法生产的工厂,还有大量的违法建筑内住有数百名外来务工人员。除此之外,这个区域根本没有任何消防设施,也没有道路通往。仅有一条泥土路,还不时被随意堆放的物品挡住,无法通行。一旦发生火灾,后果不堪设想。期间,虎门城市管理综合执法分局的执法人员逐一走进这些违法建筑,劝说居住在这些建筑物内的人员限期搬离,否则后果自付。

虽然我们无法得知这次营销的决策是通过怎样的讨论才得以产生的,还是只是“临时工”的一次“手误”,但从文章后面部分的内容来看,这个新品的目标群体似乎是私营业主、企业老板、小白领、年轻小俩口、家庭主妇和自由职业者,迎合的是办公、投资、自住、出租和创业的需求,配图也十分高大上。而恰恰相反的是,看起来这么高大上的产品,却是以低俗营销,以恶俗博眼球,这对企业形象和企业文化都是一种伤害,我们就别说营销效果最终会如何,即使真能在短期内带动销量也无非是饮鸩止渴而已。如今,随着移动互联网的高速发展,房企们都有了自己的公众号,营销的手段和渠道越来越多,这是历史的进步。不过,自媒体营销虽好,但如果在营销中没有底线,不择手段只求博出位,那给人的感觉实在是太LOW了。像这样的营销方式,操作不慎的话,惹上官非也并非不可能,值得大家反思。

当然,拆除违建也并非易事。按照程序,从执法部门下发整改通知书,再到执法部门提出的强拆申请获批,前前后后下来,至少需要半年。但由于涉及的部门比较多,拆除违建工作往往一拖再拖,最后不了了之。根据东莞目前处理违建的新政策,市城管局把违法建筑分为三类,即“历史遗留违法建筑”、“在建存量违法建筑”和“新增违法建筑”,而区别三者性质最重要指标就是以2012年11月20日为时间节点。按照新政策,“历史遗留违法建筑”要补办证件,“在建存量违法建筑”要停建,同时要遏制“新增违法建筑”。但根据2013年5月省里出台的《城乡规划条例》规定,只要影响到重大公共利益时,无论是历史遗留,还是新增存量都要迅速拆除解决。“历史遗留违法建筑”不能变成违建者的护身符,更不能成为执法部门不作为的借口。虎门拆除“最牛违建”不仅具有示范效应,更具有警示意义。遏制违法建筑需要加大普法力度,但是拆除“最牛建筑”就需要多部门的配合,避免权力不作为。

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