东莞虎门35万平方米商住地开拍 起拍价10.43亿


 发布时间:2021-01-26 20:03:47

业界看好下半年土地市场事实上,今年以来东莞土地市场供应大幅度减少,目前为止出让的商住地块数量很少,而且市国土局相关负责人曾称今年东莞用地指标不多,供地会相应减少。而本次土地出让预公告却远超业界预期,无论商住、商服地还是工业用地出让都像是拧开了水龙头,尤其是虎门等热点楼市镇区大批量

这是近年来虎门热门土地交易情况,楼面地价从之前的3000多元/平方米已经上升至5000多元/平方米。然而从虎门楼市情况来看,虎门的住宅成交情况并不理想。从东莞中原地产统计的数据来看,2012年,作为经济强镇的虎门镇,在全市住宅成交排名当中,仅排名第11位,共成交2008套住宅,成交面积为21.8万平方米,而去年东莞个盘当中就有九个楼盘成交量过千套,第一名南城的恒大·雅苑成交套数更是高达1640套。在成交个盘前十名当中,虎门无一楼盘上榜,2010年的“地王”项目万科·紫台销售情况也并不理想。

现今,虎门可以凭借“镇改市”的契机,效仿广州越秀区等区域的做法,通过“三旧”改造盘活大量的土地,腾龙换鸟,赢得发展的机会。以往,虎门区域缺乏高品质的楼盘,其房地产发展非常滞后,开发商修建单一的项目,如豪宅、别墅等项目,只能满足部分购房者的需求。如虎门中心区域普遍是良莠不齐的大户型,劣质的大户型产品过度开发,而小户型游走在边缘区域,导致了产品的严重失衡。现今,虎门的房地产建设可乘借“镇改市”的东风,打破以往封闭性、扁平化的发展,在城市配套设施逐渐完善和城市形象逐渐提升的基础上,引进大量的品牌开发商,从原来的扁平式局部发展往百花齐放的格局转变,展现老树焕发新芽的风采。

记者来到了原虎门镇体育中心地块看见,这一地块似乎隐蔽在山丘之间。走近后,记者发现地块上非常凌乱,四处都是违法搭建物。有的违法搭建物内堆放有大量的回收废品,有的违法建筑内则隐藏着非法生产的工厂,还有大量的违法建筑内住有数百名外来务工人员。除此之外,这个区域根本没有任何消防设施,也没有道路通往。仅有一条泥土路,还不时被随意堆放的物品挡住,无法通行。一旦发生火灾,后果不堪设想。期间,虎门城市管理综合执法分局的执法人员逐一走进这些违法建筑,劝说居住在这些建筑物内的人员限期搬离,否则后果自付。

”这位客户经理说,“我们这边是负责招商的,具体开业时间要看工程进度。现在主体工程已完成,正在进行内部装修。”另一位销售经理表示,“因为去年我们开始进行广州二期项目扩张,公司要把那边(广州)做好再过来做这边(虎门)。所以今年虎门项目要延后,可能要到明、后年。”另一个原因是,现在滨海大道附近的地铁还在修,人和项目的进度是跟着地铁走的。不过,太平广场项目的进度快一些,争取9月1日开业。记者多次试图联系原虎门项目营销总监,其电话一直为关机状态。

虎门两宗优质地块将出让从东莞市国土局最新土地出让信息得知,6月份虎门博涌社区将有两宗面积皆在3万平方米左右商住用地出让。据悉,虎门博涌村目前集虎门万达广场、南部湾万科城、金色里程花园、京仕柏豪庭等大型商业或社区,无论市政配套、商业配套及居住配套都在逐步完善中,是虎门最为热门的片区,其在售项目万达广场及南部湾万科城2014年以来一路畅销,让虎门位列前茅,足见片区的价值,同时在虎门“镇改市”推动下,地块价值再度提升,业内预测到时可能会迎来多家房企争抢。

两者相加,虎门出让土地超54万平方米,占近期出让土地的46%,接近总量的一半。出让工业用地约占四成除商住、商服用地外,东莞市近期出让的工业用地面积逾49万平方米,约占近期出让土地总量的四成。其中面积最大的两宗工业用地依然来自虎门赤岗村,面积分别为97041平方米和76337平方米,而寮步向西村出让的一宗面积为74094平方米的工业用地则紧随其后。此外,同期出让的土地还有黄江田心村的教育科研设计用地,面积为29260平方米;而厚街和田村以及谢岗大厚村出让的两宗普通仓储用地面积分别为42095平方米以及52093平方米。

8月,进入最终交易环节的商住地只有2宗,并且素质相对较差,所以成交氛围较弱,一宗低价成交,一宗惨遭流拍。不过,9月供应土地宗数较多,并且土地素质优越,位于虎门、厚街等经济重镇,9月将有5宗土地进入交易市场。商住地供应活跃8月,整体供应步伐明显减缓,不过商住地供应保持活跃。据东莞中原研究部统计,8月东莞土地供应(以起始交易时间为准)9宗,面积合计55.39万平方米,环比减少49.59%,同比减少9.48%。其中,商住地供应4宗,面积合计34.79万平方米,仅次于7月的供应量,处于年内第二的供应高位,反映商住地仍维持相对活跃的供应量。

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