东莞虎门2016年规划新楼盘


 发布时间:2021-01-26 20:55:23

而在商业地产方面,虎门商业的发展同样历经波折,高端商铺销售情况不佳,特别是天河城进驻后又不得不撤场,让许多人认为虎门难以接纳中高端商业业态。李玲玲介绍,虎门商业市场以服装、布料批发类专业市场为主,专业市场发展较早且成熟,但区别于传统,由于人流量大、租金便宜而吸引着许多中小商家。而

瑞峰置业市场研究部介绍,去年该片区洋房成交均价超过10000元/平方米,片区购买力较强,再加上高铁、轻轨通车等利好因素,区域价值更加凸显,故地块起拍楼面地价明显高于全市其他镇区。东莞中原地产策略总监车德锐表示,该地块有商服用地,“虎门的商铺价格可以卖到五六万元/平方米,可以直接拉动利润,这是吸引开发商的另一个重要原因”。近两年来,虎门中心区域地块楼面地价都高达每平方米4000元~5000元,此前万科拍下的两宗地块楼面地价都高达5000元/平方米以上,去年位于同一地段的虎门一宗不足一万平方米的地块也以4288元/平方米的楼面地价被拍下。

原虎门镇体育中心地块的部分违章建筑被拆除。郝金朋 摄位于东莞市虎门镇博涌社区、占地24.8万平方米的原虎门镇体育中心地块自2004年被政府征收后,因种种原因致使该地块长期闲置。之后,逐渐被一些本地居民、外来务工人员利用,在此搭建起废品收购站、煤气站、简易厂房等违章建筑近200处,违法建筑近5万平方米。近日,虎门城市管理综合执法分局组织多个部门,前往该地块展开清理违法建筑的宣传法动。通报称虎门镇政府将在1个月时间内,将这个地块上的近5万平方米的违法建筑进行清拆。

其中,东西线沿虎门大道建设,环线会经过赤岗路-骏马路-南坊路-大宁路。据了解,虎门镇内有轨电车东西线是一条新增有轨电车线路,将沿着虎门的黄金大动脉虎门大道建设,而且会从虎门东部片区的北部横穿而过,终点就在虎门大道东与环莞快线的交会处。另外,会上相关设计部门也介绍了公交系统的规划。将会优化原有公交线路,增加体育路、虎门大道—虎门大道延长线干线公交,龙眼工业路、东坊路风岗路等城市主干道的支线公交。(记者彭筱璐、陈臣)。

更重要的是,国内品牌房企和东莞本土的一线房企开始深耕东莞二三线镇区,除了看好当地的市场,扩大区域版图外,越早开拓越容易抢占市场的份额,先布局者在区域市场可获得先发优势。值得一提的是,在今年2月份,碧桂园就开始出手购置大朗镇的商住地,出资近2.5亿元的总价拿下大朗镇蔡边村一宗商住用地,折合楼面价2234元/平方米。随后,该地以项目碧桂园天汇新面貌面世,并在今年10月24日开盘。该项目开拍1小时后,销售额达到9亿元,创下东莞楼市史上开发周期最短的纪录。

业内人士称 虎门土地市场与楼盘成交呈“倒挂” 刚需户型少 去年大部分楼盘销售不理想从9时38分到14时44分,历经五个小时,95轮报价,昨天,今年第一块热门地块虎门金洲村地块以4.5亿元被成功竞拍,楼面地价为5309元/平方米,较去年8月东莞万科拍下的虎门新“地王”总价4.07亿元还要高0.43亿,楼面地价则比该地块的5854元/平方米略低。业内人士则表示,高铁、轻轨的利好交通让虎门区域优势凸显,但是从去年楼盘成交情况来看,虎门楼盘的销售与土地市场火热“倒挂”,由于市场上大部分是大户型产品,去年虎门大部分楼盘销售并不理想。

建成后将招收约1000名留学生。该项目此次规划调整范围北至五环路(环城南路段),南至环村路,东抵雅园公园西侧村前路,西倚绿色路,规划调整范围用地总面积42.63公顷。副市长贺宇表示,广东科技学院规划项目要尽量减少对水濂山绿地的影响,尽量用储备用地。将设两条有轨电车线路昨日会上还高票通过了《东莞市虎门镇北栅片区控制性详细规划》和《虎门镇东部片区控制性详细规划》。根据《虎门镇综合交通规划》透露,北栅片区有2条BRT(有轨电车)线路经过。

其中,商住地成交金额仅1.32亿元,环比下降93.91%,同比下降89.21%。8月整体土地成交放缓,土地收益自然表现平淡无奇,再加上缺乏优质地块的金额支撑,成交金额大幅回落。硕果仅存的商住地是鼎峰地产以溢价0.77%拿下企石一宗商住地,折合楼面地价1159元/平方米。鼎峰地产在企石镇才开发过项目,如今乘胜追击再拿下企石一宗商住地,延续当地的品牌影响力。而石碣镇的商住地遭遇流拍,地块占地面积为76378平方米,折合楼面地价1805元/平方米。

业界看好下半年土地市场事实上,今年以来东莞土地市场供应大幅度减少,目前为止出让的商住地块数量很少,而且市国土局相关负责人曾称今年东莞用地指标不多,供地会相应减少。而本次土地出让预公告却远超业界预期,无论商住、商服地还是工业用地出让都像是拧开了水龙头,尤其是虎门等热点楼市镇区大批量出让土地,让业界信心大为提振。对此,东莞中原地产研究部分析人士认为,从本次推出的商业地扎堆上市,可以看出东莞的土地市场从本月开始至下半年将逐渐升温。“本次出让有不少‘靓地’,预计将掀起新一轮的土地竞拍潮,曾经冷清的土地市场将进一步回暖。在政策层面不发生太大变动的情况下,东莞土地市场下半年将保持良好态势。”此外,该分析人士指出,在工业用地方面,政府优先扶持重大项目的产业用地需求,大量供应此类用地以支持产业升级和调整。随着东莞城市建设的推进,未来东莞城市环境和配套将更加完善,必然导致中心区土地供应不足,发展热度转向镇区是大势所趋。(记者/龚名扬)。

楼市快评叶永茵近日,国家发改委公布的《国家新型城镇化综合试点方案》中,《广东省东莞市国家新型城镇化综合试点工作方案要点》明确“在虎门镇和长安镇开展撤镇设市设区试点”引发外界高度关注。据悉,其中东莞将试点虎门镇和长安镇撤镇设市,赋予两市县级管理权限,但不配齐四套班子,不设街道办。业内人士称,“镇改市”后的虎门镇和长安镇有望获得县级管理权限,包括公共服务设施的权限、城市布局规划调整经济管理权限等。两镇在县级权限上获更多的自主权,可对城市进行大手笔的改造,完善城市的配套,吸引更多的高端人才进驻。

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