东莞虎门农民的小产权房价格


 发布时间:2021-01-24 15:02:51

虎门无疑成了近期土地市场的主角。近期出让的商住、商服土地面积最大的两宗地均来自虎门大宁,其一面积为112873平方米,容积率在1至2.5之间,建筑密度不大于30%;其二面积为100012平方米,容积率在1至2.2之间,建筑密度不大于30%。而算上另外两宗同样来自大宁的地块以及一宗

即便四宗地块均以底价成交,出让总价也已超过31亿元,接近虎门去年GDP的十分之一。推出大地块或是市场偶然现象今年上半年,东莞商住地成交量明显偏冷,土地的成交量下滑至两年来的新低,其中以虎门镇尤为典型。上半年,虎门出让的商住地仅1宗,面积约为3.39万平方米。业内人士认为,这是受东莞年度土地供应计划制约所致,部分镇区上半年土地供应呈现收缩,但下半年会迎来推地高潮。虎门镇上半年推地不到4万平方米,7月四天出让四宗大型商住地,总面积高达34.98万平方米,出现如此巨大反差的原因,业内人士认为其中有偶然的因素。

东莞虎门飞龙山庄的业主陈女士近来后悔不已,原来她家花了60多万元装修的180多平方米的豪宅,由于装修前未做白蚁防治工程,装修入住3年多后,她家的厨房、客厅、卧房等均被白蚁“侵占”,被“啃”掉的电线引发家中电线短路才被发现,但为时已晚。花60万元装修的家均被白蚁“啃”掉了,现在不得不把装修全部铲除,再重新来过。白蚁把电线“啃”断了上星期,虎门飞龙山庄的业主陈女士家突然停电,检查发现是自家电线发生了短路。陈女士请来原来的检修工人帮她检测,结果被告知:是白蚁“啃”断了电线。

业内人士称 虎门土地市场与楼盘成交呈“倒挂” 刚需户型少 去年大部分楼盘销售不理想从9时38分到14时44分,历经五个小时,95轮报价,昨天,今年第一块热门地块虎门金洲村地块以4.5亿元被成功竞拍,楼面地价为5309元/平方米,较去年8月东莞万科拍下的虎门新“地王”总价4.07亿元还要高0.43亿,楼面地价则比该地块的5854元/平方米略低。业内人士则表示,高铁、轻轨的利好交通让虎门区域优势凸显,但是从去年楼盘成交情况来看,虎门楼盘的销售与土地市场火热“倒挂”,由于市场上大部分是大户型产品,去年虎门大部分楼盘销售并不理想。

土地与成交倒挂2007年1月18日,来自广州的开发商瑞丰地产以楼面价3513元/平方米拿下虎门金洲一地块,建成虎门一号项目,成为当年“地王”。2010年,东莞万科以5217元/平方米楼面地价,拍下万科·紫台项目,成为虎门当年新“地王”。2012年8月28日,东莞市虎门万科房地产有限公司以5854元/平方米楼面价,拿下虎门博涌地块,刷新自己创下的纪录,再次成为虎门新“地王”。昨天,东莞市德弘贸易有限公司以4.5亿元总价,5309元/平方米的楼面价拍下又一宗虎门热门地块。

陈女士立即找到虎门白蚁防治站,站长钟志强与工作人员一起来到陈女士家,将厨房、餐厅、房间的柜子、木地板和墙板撬开后,陈女士被眼前的一幕惊呆了:原来被撬开的柜子、木地板和墙板里都有大量的小窟窿,数以万计的白蚁正在活动!随后两个白蚁窝被找到,最大的那个重达20多斤,小的也有七八斤重。巨资装修也给“啃”没了经过数天的扑杀,陈女士家中的白蚁才被彻底清除,但已无法挽回白蚁给陈女士带来的损失,她家大部分的柜子、家具、吊顶的木板均已受损,不得不更换。

今年8月中旬,该“四连体”地块建成的南部湾万科城亮相,产品包括两房、三房、四房,并将于近年上市,同时,位于虎门的金地·琥悦也于近期开放营销中心,推出产品同样也是98~140平方米的N+1三房、四房,预计于11月开盘。记者了解到,在今年和明年有全新刚需户型产品供应的虎门楼盘还有客天下·琥门、万科·金色里程、佳兆业·御龙山等。从去年开始,虎门楼市一改以前的低调作风,齐集了万达、中信、金地、佳兆业、瑞丰、丰泰等多个品牌开发商,推出大量的刚需产品,以填补虎门市场的空白,而之前因产品稀缺而外溢的刚性需求购房者也将回流虎门,楼市风起云涌。

虎门城市管理综合执法分局副局长陈沛华介绍说,原虎门镇体育中心地块位于虎门连升路和体育中心交界处,占地面积24.8万平方米。该地块原属于虎门博涌社区集体用地,2004年被政府征收,规划用于建设虎门镇体育馆。后因种种原因该项目未能进行,致使该地块长期闲置。之后,一些本地居民、经营户、外来务工人员利用,在此搭建起废品收购站、煤气站等违章建筑近200处,违法建筑近5万平方米。这些违法建筑存在消防和治安安全隐患及影响市容和环保等问题。“清拆工作将于8月20日全面启动,届时,执法人员将对地块内的所有违法建筑进行清拆,预计整个清拆工作将在一个月内完成。”陈沛华强调说,在此之前,他希望违法建筑内的经营户、业主可以自行拆除、迁离,以免给自己带来更大的损失。(记者/郝金朋)。

而在商业地产方面,虎门商业的发展同样历经波折,高端商铺销售情况不佳,特别是天河城进驻后又不得不撤场,让许多人认为虎门难以接纳中高端商业业态。李玲玲介绍,虎门商业市场以服装、布料批发类专业市场为主,专业市场发展较早且成熟,但区别于传统,由于人流量大、租金便宜而吸引着许多中小商家。而2006年至今上市的商铺产品大多为住宅底铺、上市量较少且多属于高端豪宅区、售价高、人流量少等原因都制约着中小商家的出手。不过这并不意味着虎门缺乏中高端品牌的消费群体,2013年初上市的虎门国际轻纺城区别于传统市场,定位中高端布辅料业态,就取得了成功,该项目为品牌商家展示平台,注重环境和配套服务功能,吸引了众多品牌商家的加盟。

未来:房价水平将提升诸多品牌开发商进驻,开发刚需住宅产品,品牌商业地产项目也同时进入,培养中高端商业市场,虎门楼市的变化,将改变虎门人民的生活。李玲玲表示,品牌房企的商业地产的开发将从品牌、经营模式、规模、号召力等方面吸引中高端消费人群。且虎门有港口、高铁等交通优势,一直以来又是东莞的商业重镇,经济发达、人口众多、购买力旺盛,可以预见,商业地产的繁荣将会助推虎门区域商业的发展,居住环境、生活品质、房价水平都会有不同程度的提升。

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