东莞虎门地铁2号延长线楼盘


 发布时间:2021-01-19 12:46:21

5月份东莞房地产供需两旺,成交量攀升,共有13个项目拿到了预售证。孙俊杰摄■行情动态在5月业绩的刺激下,房企的推货量和推货频率加快。从近期新拿的预售,共有13个项目拿到预售证,主要集中在滨海片区和中心城区,纯新项目嘉宏锦园的别墅以及客天下琥门的洋房产品将会在近期上市。上周(5.1

不过他强调,“我们说的主体工程是按人防工程标准来说的,现在里面就是个钢筋水泥平台,后期商用需要划分面积的墙壁、装修都还没弄。”他进一步表示,“每个工程都是有钱就顺利、能按进度来。我们在经济上管不了人和商业,又没有跟他们签任何合同,总不能给钱催他们开工,只是监督他们按照人防规范施工。”另一位人防办工作人员则表示,人和商业最初计划只有半年工期,但虎门地下结构、地质条件比较差。后来这几年公司股票跌得厉害,从银行贷不到款。

今年以来,品牌房企积极拿地,采取扩张策略延伸,布局的范围从中心区域延伸至二三线镇区。如万科重点布局虎门,向大朗、麻涌等二线城市进攻;碧桂园采取的全面布局东莞的策略;金地地产也终点布局水乡片区等。对此,业内人士表示,土地和房产正如面粉和面包的关系,新房市场的供不应求、开发商的土地储备量不足,房企必然要开疆辟土。再加上随着市场行情的好转,开发商的资金回笼宽裕,增强了开发商的拿地信心。碧桂园今年以来拿了10块商住地今年以来,碧桂园积极开疆辟土,开展攻城略地的布局。

当然,拆除违建也并非易事。按照程序,从执法部门下发整改通知书,再到执法部门提出的强拆申请获批,前前后后下来,至少需要半年。但由于涉及的部门比较多,拆除违建工作往往一拖再拖,最后不了了之。根据东莞目前处理违建的新政策,市城管局把违法建筑分为三类,即“历史遗留违法建筑”、“在建存量违法建筑”和“新增违法建筑”,而区别三者性质最重要指标就是以2012年11月20日为时间节点。按照新政策,“历史遗留违法建筑”要补办证件,“在建存量违法建筑”要停建,同时要遏制“新增违法建筑”。但根据2013年5月省里出台的《城乡规划条例》规定,只要影响到重大公共利益时,无论是历史遗留,还是新增存量都要迅速拆除解决。“历史遗留违法建筑”不能变成违建者的护身符,更不能成为执法部门不作为的借口。虎门拆除“最牛违建”不仅具有示范效应,更具有警示意义。遏制违法建筑需要加大普法力度,但是拆除“最牛建筑”就需要多部门的配合,避免权力不作为。

虽然我们无法得知这次营销的决策是通过怎样的讨论才得以产生的,还是只是“临时工”的一次“手误”,但从文章后面部分的内容来看,这个新品的目标群体似乎是私营业主、企业老板、小白领、年轻小俩口、家庭主妇和自由职业者,迎合的是办公、投资、自住、出租和创业的需求,配图也十分高大上。而恰恰相反的是,看起来这么高大上的产品,却是以低俗营销,以恶俗博眼球,这对企业形象和企业文化都是一种伤害,我们就别说营销效果最终会如何,即使真能在短期内带动销量也无非是饮鸩止渴而已。如今,随着移动互联网的高速发展,房企们都有了自己的公众号,营销的手段和渠道越来越多,这是历史的进步。不过,自媒体营销虽好,但如果在营销中没有底线,不择手段只求博出位,那给人的感觉实在是太LOW了。像这样的营销方式,操作不慎的话,惹上官非也并非不可能,值得大家反思。

土地与成交倒挂2007年1月18日,来自广州的开发商瑞丰地产以楼面价3513元/平方米拿下虎门金洲一地块,建成虎门一号项目,成为当年“地王”。2010年,东莞万科以5217元/平方米楼面地价,拍下万科·紫台项目,成为虎门当年新“地王”。2012年8月28日,东莞市虎门万科房地产有限公司以5854元/平方米楼面价,拿下虎门博涌地块,刷新自己创下的纪录,再次成为虎门新“地王”。昨天,东莞市德弘贸易有限公司以4.5亿元总价,5309元/平方米的楼面价拍下又一宗虎门热门地块。

虎门公园一旁临时筑起的施工板房周围长满杂草,房内空无一人。一栋两层的橙色楼房,是该项目为数不多的地面配套项目。这栋“小洋楼”的玻璃幕墙和窗户有多处窟窿,面朝马路的入口处只有门框雏形,通往二楼的楼梯也没有修缮护栏,原本用来围挡的广告牌散落在门外。据了解,这栋楼以后可能作为地一大道的办公楼。在虎门公园附近多位居民的印象里,地一大道是一个存在已久并已经停工的项目。“项目还没弄好,已经很久没有人了。”虎门公园一位保安向记者表示。

其原因主要在于地块位于房地产欠发达区,地块素质相对较差。据东莞中原研究部的数据,8月东莞土地成交12宗,面积合计51.17万平方米,环比下降32.56%,同比增加10.58%,为近四个月的成交低位。其中,商住地仅成交1宗,面积5.68万平方米,环比减少79.95%,同比减少62.44%,商业用地成交1宗,面积合计1.95万平方米。8月东莞土地成交金额4.04亿元,环比下降84.63%,同比下降85.35%。

同时,商业供应1宗,面积合计1.95万平方米。从8月商住地供应的情况来看,有3宗为挂牌出让地块,1宗为挂牌转让地块。除了沙田一宗挂牌转让的地块规模偏小,其余三宗地块占地规模均达到7万平方米以上,较大宗地块对供应面积量的拉高作用明显。分析人士称,这反映一方面政府仍保持一定的推货热情,另一方面,在新房市场持续向好的环境下,开发商拿地的意愿依旧强烈。成交平淡无奇8月,进入最终交易环节的商住地仅2宗,最终流拍一宗,低价成交一宗,市场成交不甚理想。

“目前项目货量比较充足,今年年底到明年春节前还会有两次开盘。”凭借着南部万科城的热销,万科地产目前在今年东莞房企的销售排行榜中,获得销售金额和销售面积的“双丰收”。据东莞合富辉煌提供的数据显示,截至12月13日,东莞万科地产的销售面积达89.9万平方米,销售金额为110.7亿元。然而,万科并未放缓其深耕虎门的步伐。据东莞万科地产相关人士透露,虎门的其余四块地将开发成两个新项目,分别是万科云城和穗莞深城际轨道项目。

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