东莞虎门农民的小产权房能买么


 发布时间:2021-01-16 13:43:24

楼市快评叶永茵近日,国家发改委公布的《国家新型城镇化综合试点方案》中,《广东省东莞市国家新型城镇化综合试点工作方案要点》明确“在虎门镇和长安镇开展撤镇设市设区试点”引发外界高度关注。据悉,其中东莞将试点虎门镇和长安镇撤镇设市,赋予两市县级管理权限,但不配齐四套班子,不设街道办。业

更重要的是,国内品牌房企和东莞本土的一线房企开始深耕东莞二三线镇区,除了看好当地的市场,扩大区域版图外,越早开拓越容易抢占市场的份额,先布局者在区域市场可获得先发优势。值得一提的是,在今年2月份,碧桂园就开始出手购置大朗镇的商住地,出资近2.5亿元的总价拿下大朗镇蔡边村一宗商住用地,折合楼面价2234元/平方米。随后,该地以项目碧桂园天汇新面貌面世,并在今年10月24日开盘。该项目开拍1小时后,销售额达到9亿元,创下东莞楼市史上开发周期最短的纪录。

据东莞中原地产的数据显示,11月开发商商品房销售业绩排行中,碧桂园以11.52亿元夺下桂冠,成为年内第三次单月破10亿元,主要依靠碧桂园天汇、碧桂园天玺、蜜糖和碧桂园豪庭四大主力盘拼杀夺得,这几个盘分布在麻涌、横沥、黄江、东坑等二三线镇区。自2009年碧桂园进驻东莞以来,项目重心在于镇街。目前,碧桂园的项目遍布大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥、厚街、大岭山等多个镇区布局。一开始,碧桂园偏重于布局邻深片区,现在开始布局邻广或较市区偏远的镇区。

虎门无疑成了近期土地市场的主角。近期出让的商住、商服土地面积最大的两宗地均来自虎门大宁,其一面积为112873平方米,容积率在1至2.5之间,建筑密度不大于30%;其二面积为100012平方米,容积率在1至2.2之间,建筑密度不大于30%。而算上另外两宗同样来自大宁的地块以及一宗解放路的小地块,近期虎门出让商住、商服土地总面积为351803平方米,占近期出让商住、商服用地的六成多。值得注意的是,除了商住、商服土地外,虎门还出让赤岗村的三宗工业用地,面积近20万平方米。

近年来,城区土地资源紧缺,东莞的房地产巨头开始进军镇区,凤岗、塘厦、虎门、长安等地推出商住地后,就会引来多家房地产商追逐,各家大开发商攻城略地的主战场。近期,寮步、大朗、大岭山、麻涌、万江等二三线镇区也引起了品牌开发商的竞夺,屡屡出现地王现象。为何品牌开发商纷纷有此举动?从土地供应来看,虽说二三线镇区的发展水平滞后,但是存量土地较为充足,适合开发商成片的开发,地方政府也是希望房地产开发商进驻市场开发项目。

同时,商业供应1宗,面积合计1.95万平方米。从8月商住地供应的情况来看,有3宗为挂牌出让地块,1宗为挂牌转让地块。除了沙田一宗挂牌转让的地块规模偏小,其余三宗地块占地规模均达到7万平方米以上,较大宗地块对供应面积量的拉高作用明显。分析人士称,这反映一方面政府仍保持一定的推货热情,另一方面,在新房市场持续向好的环境下,开发商拿地的意愿依旧强烈。成交平淡无奇8月,进入最终交易环节的商住地仅2宗,最终流拍一宗,低价成交一宗,市场成交不甚理想。

值得一提的是,上周纯新项目上市的中科中心公寓,为东莞松山湖中子科学的住宅项目,将推出230套91——157平方米的公寓产品。上周住宅成交1498套东莞楼市成交在连续三周超过20万平方米的高位上运行后,上周终走下“神台”,全市住宅成交1498套,面积约17.48万平方米,同比上涨105%,依然处在高位上运行。5月楼市持续高烧不退,“红五月”成交量创新高已成定局。瑞丰市场研究部认为,主要是因为信贷政策持续宽松,客户购房需求意愿加强,入市步伐加快。

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