开发商的混凝土楼板抹灰吗


 发布时间:2021-03-02 18:34:08

上海市规土局网站显示,此番挂牌后,地块吸引了15家房企领取标书,4家房企提交竞买申请。据悉,这4家企业参与竞买的企业,分别是绿地、朗诗、路劲以及江苏新城。最终,绿地集团以10.25亿元摘得该地块,溢价32.6%,楼面地价5000元/平方米。据了解,地块所属的嘉定安亭汽车城板块目前

从价格来看,开发利润空间可观。”龚敏表示,开发商不仅拿到了好地,更拿到了好价。SOHO中国预计,建成后项目的总建筑面积为25万平方米。近几年来,临空园区吸引了越来越多开发商的关注,去年临空园区成交的4幅地块地价从6000-8196元/平方米,其中由深圳市建滔投资有限公司取得的13-1、13-2地块溢价51%,楼板地价最高。此次除了SOHO临空15号地块外,与之相邻的临空园区10-1号地块,同样是办公用地,被广州展翔物业管理有限公司以4.76亿元摘得,楼板价为每平方米9644元,溢价率37%。(王巍立 李真)。

在竞拍伊始,世茂就从起始价直接加价近10亿元,随后开发商直接进入“跳价”竞拍,跳价幅度达到数亿元,在开场几分钟后该地块的的总价已经被抬高到50亿元,而在此期间,主持人也先后两次提醒“理性报价”。进入最后阶段,在信达和电建金茂的联合体陷入“胶着”状态时,央企保利杀出并一举拿下该地块。上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“由于此前土地热拍,导致市场预期提高,因此该幅地块也是“未拍先热”。从楼板价推算,未来售价将达到每平方米7.5万元以上。

此外,还可能出现的情况是,因楼板的自重增加,导致承载力减弱。但这一点,“若厚度和承载力都在合理范围内,应该不会成为问题。”那么楼板太薄呢?“最有可能的是,直接影响楼板的承载力、挠度(指梁、桁架等受弯构件在荷载作用下的最大变形)和裂缝控制。”至于隔音,沈晓华说,按国家标准,民用建筑的卫生间和卧室或客厅,只要不小于6厘米或8厘米,就应该不会存在问题。这样薄和这样厚到底会不会影响使用?据沈晓华介绍,他们已将这15户住宅中9户的检测数据传真至该楼盘的设计单位——经复算显示,楼板的承载力、挠度和裂缝控制3项指标均“满足需求”(因工作量比较大,分两批复算)。

德佑地产分析师赵葆根认为,目前前滩板块地价已经透支较多,此次5幅地块地板价在4万元/平方米比较合理,此次拍出每平方米6万多元的楼板价相对比较高。从目前前滩周边板块的楼盘去化速度来看,开发商可能需要承担比较高的财务成本,比较适合财务压力不高的房企拿地。宋会雍表示,按照前滩 “地王”每平方米6万多元的地板价,将来售价起码在8万到9万元/平方米左右,到时候能否被市场接受,还要看前滩地区的各项规划能否落实。目前,前滩地区的地价受政府规划影响较大,还没有相应的配套产业来支持整个区域的发展,交通等其他方面的配套还需要进一步推进。虽然前滩地区的发展已经走上了“快车道”,但是发展成熟还需要未来很长一段时间的“蓄力”。每经实习记者 林东岳 发自上海。

该幅地块的起拍价格为9.46亿元,楼板起价4500元/平方米。而从6月16日赵巷镇特色居住区10号地块正式发布出让公告以来,就一直被众多房企所关注,其中不乏万科、金地等地产“大鳄”。到7月21日16时,共有85家房企领取申请书,11家房企提出竞买申请。仅第一轮报价,该地块的报价已达21亿元,高出起拍价122%,地块的楼面地价亦因此达到10000元/平方米。记者昨天下午赶到位于浦东崂山西路的上海土地交易市场。由于拍卖现场与观摩厅完全隔绝,场外媒体及观众只能通过观摩厅的两块液晶电视屏察看拍卖现场的实时情况。

周边有世茂云图、中骏柏景湾、阳光城丽景湾PLUS三个项目,其余均为荒地。,该地块的出让条件甚为苛刻,被认为是上海史上“最严出让条件地块”,在出让文件中,该地块规定:“该幅地块规定有15%的面积需要自持70年不能出售,5%的面积作为保障房无偿移交给政府。”对于“15%的面积需要自持70年不能出售”的出让条件,卢文曦分析称:“这个条件对开发商的资金实力要求较高,该出让条件主要是‘资金沉淀’,意味着这部分不能转化成回笼资金。

“目前,该地块周边住宅项目‘聚丰福邸’、‘同瓴佳苑’等售价在2.6万元/平方米,面粉价格显然非常接近面包价格。”上海中原研究咨询部龚敏提醒道,房价售价并不完全由地价决定,而是由开盘时的市场环境决定,南大定位毕竟以动迁房为主,“面粉接近面包”可能会过度透支未来房价,值得警惕。另悉,本周还有一幅宅地——青浦徐泾镇徐南路北侧08-02地块备受关注,该地块起价低,为5.6585亿元,起始单价近1.4万元/平方米,吸引竞买企业也超过10家。受到大虹桥辐射利好也是该地块的一大优势,板块内已不乏仁恒、招商等品牌房企入驻,“仁恒西郊花园”大平层价格达4万元/平方米。

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