国家商品房安置房楼板厚度标准


 发布时间:2021-03-02 16:38:10

桐乡“楼薄薄”,到底有多薄?近日,桐乡政府部门邀请第三方有资质的单位,在不危及房屋安全的前提下,对事件中部分住宅的现浇板,做了楼板厚度和承载力两项检测。(详见本报12月1日第14版报道)昨天,桐乡市规划建设局向记者透露,检测结果显示,这次检测中至少有2/3的楼板,厚度未达到设计标

与3.2万元/平方米成交的C6地块相比,C4地块的附加要求前所未有的严苛。C4地块的出让文件要求竞买保证金高达5.5亿元,须在竞得地块之后10个工作日内签订出让合同,30天内付清全部土地出让价款。同时还要求签订之日起4个月内开工,3年内竣工,商品住宅部分应在签订合同起的一年内满足预售条件。除此以外拿地公司三个月内须将注册地迁至杨浦区;竞得者在C4地块内必须建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓,建筑标准不低于9000元/平方米,公寓连同地下设施无偿移交区政府相关部门,产权归区政府相关部门。

自贸区概念地王屡现除了直观的房价,带点自贸区概念的土地价格,升温更快。9月24日,上海融辉居业以11.8亿元拍到奉贤区一幅宅地,溢价率116%,楼板价近1.2万元/平方米。这里离自贸区并不近,属于自贸区辐射范围。而两年前,此处类似位置的一幅住宅用地楼板价只有6000元/平方米。同样在9月24日,川沙出让的另一幅住宅用地,被杭州至高房产以1.94万元的单价夺得,创下该区域楼板价新高。而就在12天前,纪录刚被大幅刷新——9月12日,福建阳光城集团以25.74亿元的价格,拍下浦东川沙一幅住宅用地,以1.84万元/平方米楼板价成为当时的单价地王。

上海在去年到今年上半年,出现多个“地王”,经过新一轮楼市调控“洗礼”,部分“地王”的楼板价已经被周边新房在售价逼近持平甚至被“破发”,部分区域的新房售价接近地价。从去年地王频出,到现在的楼市降价风潮,地王处境冰火两重天,而今地王进入“煎熬期”,甚至面临退地压力。地王楼板价频遭“破发”来自佑威及楼市专评网的数据显示,自2009年6月至今年6月,开发商在上海购入的多幅高价“地王”周边的房价已经接近或已经跌破“地王”楼板价。

在视频中,可以清楚地看到,不到两分钟,楼下天花板相同位置就开始滴水。李先生提供的视频,为他消费维权提供了重要帮助。“视频的声画一体可以让消费者举报的维权行为更加真实可信,同时也更加生动直观地展示不良商家。”华西3·15晚会负责人表示。消费者提供的优秀视频,将有机会获得价值万元的奖品。晚会负责人提醒,消费者拍摄的视频,最好有相对应语音清晰的讲述,画面要求方面,“要突出要维权的商品实物,不能过于抖动,以便大屏幕上播放”。

浦东三林、闵行浦江、宝山顾村、南汇航头、徐汇华泾、松江泗泾、青浦华新、新江湾,甚至被部分市场人士认为是 “最易受经适房冲击的8大区域”。影响有,但不至于有大冲击“经济适用住房基地的入驻,必然对周边商品房住宅的价格带来影响。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,经济适用住房面对的是中低收入人群,其居民层次、购买力等因素,都会影响地价。其次,经济适用房肯定分流区域需求,原本会购买中低档商品房的人,一旦够得经适房的认购资格,极有可能放弃购买商品房。也有业内人士指出,经适房面向的是有住房困难的中低收入家庭,此类人群通常是市场的“夹心层”,即指那些既不符合廉租住房的要求,但又无力从市场上购买商品住宅的中低收入者。也正因为此,其在购房选择上必然与市场商品住宅的购买者形成 “错位”。二者之间的影响虽在所难免,但不至于在区域房价上形成巨大冲击。

至于“搭积木”式建筑的安全性,武汉理工大学土木工程与建筑学院教授彭少民解释说,装配式建筑的各个“积木”之间,都有钢筋焊接或螺栓链接,牢固咬合在一起,在抗震等方面比现浇混凝土方式性能更牢靠,因此建筑安全完全不用担忧。“相较于传统施工,工业化流程中生产的楼板构件品质更高。”彭少民说,传统的工地现场浇筑楼板,因建筑工人技能差异,楼板质量参差不齐。而工厂预制的构件,是在统一质量体系流程下,实现标准化、机械化、精细化生产,质量更有保障。一些建筑企业或业主,担心采取装配式施工,建造方式与人员技能大部分都得改变,需要大量投入,导致成本大幅提升。对此,武汉市政府参事室参事、中建三局原董事长洪可柱说,工期缩短能带来人工成本、财务费用大幅降低,加上传统脚手架、防护网都不用装,“粗略估算,一般建筑面积超过10万平方米的项目,就可以实现成本明显降低”。(记者梁相斌、廖君、李劲峰)。

华润上海公司的相关负责人介绍,该公司的报价经过精密的计算,在可承受范围之内。未来地块可能会建设成综合物业形态的社区。易居中国的分析师薛建雄认为,按规定要求配建的限价房实际上只有整幅用地的5%,对开发商的影响不大。而且5%的开发量,对于楼市整体影响也不会很大。令他真正担忧的是过高的土地成交价格。按照最低的建安和税费成本计划,上述地块的公寓平均售价起码要达到1.5万才不至于亏本。特别是南翔A07、08地块的绝大多数用地容积率为1.5,还有少部分容积率为1.0。这意味着上述地块的大部分用地都只能建公寓。显然以目前的市场售价,开发商难以赢利。在他看来,限价房配建用地带来的真正影响是将加快郊区房价破万的进程。

”中原地产宋会壅表示,该地块底价成交主要原因由于地块较小,后期开发体量不大。对于位于郊县区域项目而言,规模因素限制了未来社区特色的形成及周边居住氛围的培养,后期提升空间有限。优质地块被成功抄底SOHO中国13日发布的公告称,SO-HO中国以15.6172亿元的价格,获得在上海虹桥交通枢纽的临空15号地块的土地使用权,这是SOHO中国首次在上海公开土地市场拿地,并以底价成交。楼板价约为每平方米7250元。“较之周边3.5元/平方米/天的租金,推算办公楼售价约为25000~30000元/平方米。

而不少开发商目前差地不差钱,为争取长期对决的“主战场”,不得不报出“天价”拿地。“在上海缺少土地储备,几乎是所有大型房企的困扰。”一名房产商表示。而此次竞拍的长风地块,是楼市复苏后上海中心区域罕见的具有一定规模的居住用地,被视为“战略高地”。巨大光环下风险巨大成为“地王”,有巨大的光环,常有意想不到的回报,当然,也意味着巨大的风险。不止一位专家为中海地产“算命”:不乐观。中原地产的数据显示,目前长风板块一手住宅物业基本没有,周边武宁板块在售商品房价格大部分在22000元至26000元/平方米之间,个案有泰欣嘉园的33000元/平方米;东南方向长宁中山公园板块在售个案最高价是凯欣豪园35000元/平方米;南面虹桥天山板块有天山怡景苑售价在22000元/平方米。如此状况下,中海高价拿地后,能否以高价出售房源,值得关注。最关键的因素在于,上海的房价能否一直“乐观向上”。2007年,仁恒集团以13.01亿拿下新江湾城地块,楼板价高达20000元/平方米。至今这一地块周边价格也只有25000元/平方米左右。由此看来,“地王”对周边房价的推动,或许并不如人们想象的那么大。(晏秋秋)。

宁沙 丹银 杨娜

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