“楼薄薄”到底有多薄?2/3楼板没达到设计标准


 发布时间:2021-03-04 22:49:41

所谓楼板价,就是房地产专业术语“楼面地价”,一个开发商拿地的时候,根据政府规定的容积率,总地价和总建面相比得出的每平方米商品房土地成本。如果“跌破楼板价”,就不是简单的没利润或者赔本儿,而是把建筑成本、人工成本和税费什么的都赔了进去,就像卖小笼包的,说面粉钱都没赚回来,更别提肉馅

中新网南安5月13日电(苏巧凤 孙虹)花了大半辈子的积蓄买了一套房子,交房时却发现家里几乎每个房间的地板都裂成了“地图”状。福建南安市中骏蓝湾上城楼盘的业主们对此十分不满,而开发商根据相关部门的鉴定表示,裂缝不影响楼房结构安全,他们正在对裂缝进行处理。笔者12日来到位于福建南安市溪美街道环城西路西侧的中骏蓝湾上城楼盘。据了解,该小区共有10栋板式建筑和6座欧式联排别墅,于2009年开工建设,2010年底完工并陆续交付使用,目前房子已基本售罄,涉及600多户。

至于“搭积木”式建筑的安全性,武汉理工大学土木工程与建筑学院教授彭少民解释说,装配式建筑的各个“积木”之间,都有钢筋焊接或螺栓链接,牢固咬合在一起,在抗震等方面比现浇混凝土方式性能更牢靠,因此建筑安全完全不用担忧。“相较于传统施工,工业化流程中生产的楼板构件品质更高。”彭少民说,传统的工地现场浇筑楼板,因建筑工人技能差异,楼板质量参差不齐。而工厂预制的构件,是在统一质量体系流程下,实现标准化、机械化、精细化生产,质量更有保障。一些建筑企业或业主,担心采取装配式施工,建造方式与人员技能大部分都得改变,需要大量投入,导致成本大幅提升。对此,武汉市政府参事室参事、中建三局原董事长洪可柱说,工期缩短能带来人工成本、财务费用大幅降低,加上传统脚手架、防护网都不用装,“粗略估算,一般建筑面积超过10万平方米的项目,就可以实现成本明显降低”。(记者梁相斌、廖君、李劲峰)。

这刺激了开发商们重新定位上海的豪宅市场。某开发商高管就表示,即便未来调控,上海的高端物业也将成为一个独特的领域而保持上扬。已现“321” 梦想“532”事实上,让开发商们敢于频频高价拿地的理由,除了眼热豪宅市场的暴涨、紧盯上海城镇规划建设导向外,还有一个在楼市里广为流传的说法,那就是上海楼市的均价将向“532”模式迈进。所谓的“532”模式,就是按照上海目前内、中、外环的划分,其均价未来将达到内环5万元/平方米、中环3万元/平方米、外环2万元/平方米。

“装修前,我们跟业主都签了协议,她的行为已违约,可我们没有执法权,不能阻止她装地暖,最多是不返还她交的2000元装修保证金”。将来若漏水 邻居称管赔对于私装地暖是否存在安全隐患,杨经理表示,这需专业机构鉴定。“楼板上有5厘米厚的水泥垫层,如果只是刨掉这一部分,应该不会影响安全,但不知道她家当初是如何铺地暖的。鉴定楼板安全需花费两万多元,现在双方都不愿出这笔钱”。而对于住户私改暖气的行为,为该小区供暖的供暖公司表示自己也没办法。

”中房信研究总监薛建雄表示,事实上,此前华侨城2010年曾在上海创下楼板价5.2万元/平方米的历史单价地王纪录,3.6万元/平方米的楼板价只是黄浦区板块的地价新高。薛建雄认为,地价创新高将促使部分观望的购房者加快入市脚步。中国房地产决策咨询研究员李莹表示,预计未来一个多月,上海的土地供应量仍将处于井喷阶段。对于地方政府而言,当前是推地好时机,成交率会比较高,应通过大量推地加快完成供地计划,提高土地出让收入。对于房企而言,出让地块中不乏优质地块,资金状况较好的企业应把握机会,伺机出手。

尤其是随意拆改承重墙体的住户一多,更是釜底抽薪。记者采访时,就目睹一套房中房的墙面上(包括承重墙)有挖槽、打洞的痕迹。此外,房间越多,隔间越多,用的砖石也越多,若超过楼板单位面积上的承载,可能会有楼板裂缝、塌陷的危险。对于这栋近20年楼龄的楼房,有的居民无不忧虑,“之前见到一套房中房装修,一车一车的砖头和材料往里拉,楼板上建这么多重物,真担心哪天楼板会塌了!”房中房装修引起渗漏也最为楼下居民诟病。由于水电改造最容易“省钱”,一些业主或二手房东,为控制成本,使用质量不合格的材料;或找不正规的装修队“被坑”,导致水管管件不配套、冷水管混作热水管、水管铺设“省管件”,很容易导致后期接口处和水管破裂漏水。

据南方媒体报道,本轮调控已初见成效,一些大城市的楼盘售价已经“跌破楼板价”,包括北京在内的不少项目都保持着两个月的“零成交”,营销总监们在透露企业亏损情况时打了个比方:“每天被开走一辆奔驰车”。在政策出台前期,一群“业内人士”围攻新政,列举了诸多负面影响,打赌说调控肯定没长性,同时号称资金链不会断,楼盘坚持不降价。两个月过去了,“新政”没有妥协的意思,有些开发商真的顶不住了,开始“认熊”。北京的楼盘没有“跌破楼板价”,只是有很多项目“零成交”,在坚持不降价的基础上,嘴上软了下来,开始散布“赔到家了”的谣言,希望能获得同情,但笔者认为这个“认熊”,纯属假招子。

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