开发商带地暖楼板设计承重


 发布时间:2021-03-07 11:32:43

精装修楼盘华润置地橡树湾,去年成交均价约2.8万元/平方米,借着“地王”东风,今年3月新推出的一批房源成交价为3.5-4万元/平方米。中建地产以高于周边楼盘的楼板价拿下C6地块,如何获利,业内外一时间议论纷纷。2010年5月7日,与新江湾C6地块隔路相望的C4地块以底价成交,上海

今天上午,本市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块挂牌拍卖,最终丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿拿下该地块,成交楼板价约59859元/平方米,较楼面价溢价62.54%。如果考虑到配建30%保障房,该楼板价将达85513元/平方米,超越去年的全国单价地王融创在北京拿下的地块73099元/平方米,成为新的全国单价地王。公告显示,黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块为纯宅地,东至紫荆新苑,南至南园滨江绿化,西至富润路,北至紫荆新苑;出让面积为6885.2平方米,容积率1.4,起始出让总价为3.55亿元,起始楼板价36828元/平方米,为上海今年以来起始楼板价最高。上海中原地产研究咨询部卢文曦表示,由于该地块面积小导致楼板价高,因此虽为地王,但“含金量”略不足。从楼板价推算,要维持成本,至少要11万/平方米以上。而黄浦区滨江的一些项目成交均价在8万元/平方米左右,可见开发企业对区域未来前景充满信心。不过也有业内人士认为,该地块的成交价出乎意料,因为未来市场前景尚不明朗,高价拿地存在不小的风险。(记者 杨玉红)。

业主们恐怕还得为这些能让建筑“减肥”和“瘦身”的新材料和新技术支付更多的成本才是。不过,当不足8厘米厚度的楼板,连装修的电钻都经不住,被装修成筛子更是常见景观时,如此不堪一击的“楼薄薄”能否确保住户的安全,显然需要打上个问号。事实上,按照建筑部门的指标,建筑物的楼板厚度应达到10-12厘米,连基本的建筑规范都不遵从,连起码的建筑指标都达不到,这样的“减肥”、“瘦身”,恐怕并不理直气壮。某种程度上,与其说建筑“减肥”、“瘦身”真的是有什么新技术、新材料,真的是为了房子更美观、时尚,毋宁说是楼板“减肥”是假,缩减成本才是真,“瘦身”的幌子背后不过是如何牟取更多利润的算盘。(吴江)。

■ 深圳特区报记者 闻坤房屋承重、水电管线、用电负荷等方面都因私改房屋结构存在严重安全隐患,加上空间狭小多人混住,单是消防安全都通不过。虽有国家和地方的法律法规明令禁止房中房,但这种以牺牲安全为代价的房中房,却因业主追求经济利益最大化而泛滥。私改结构危害房屋承重碧湖花园一些居民担忧,首先是私改房屋结构对房屋承重的影响。据业内人士介绍,此举会破坏房屋楼体的整体结构,尤其将屋内的承重墙拆除、阳台拆扒都会降低楼体的抗震力,一旦发生地震等自然灾害,后果将不堪设想。

“按照与业主签的协议,业主在入住第一年不得私改暖气,如业主私改暖气管线后出现问题,供热公司不负责维修。”在该小区值班的供暖公司工作人员岳先生说。为解决此事,记者看到李先生与楼上业主再次交涉。楼上业主表示,现在地暖已装完了,如果李先生家因地暖漏水有任何损失,她管赔。“现在已经不可能在暖气管下加防水层了,装暖气管花了1万多元,要把地面掀开管子就废了,管都是PVC管不会漏水。我们就把楼板降了4厘米,不存在安全隐患。”“您跟物业不是有协议,承诺不改暖气管线吗?”面对此质疑,楼上业主只回了一句:“现在谈这个没用!”记者 李庭煊。

小区项目现场施工负责人吴俊雄介绍,小区3栋建筑均有34层,高度近百米,预计明年交付业主入住。主体采用装配式施工,工期大幅缩短,平均三四天就能建一层楼。据介绍,相较于传统的人工现场搭建、浇筑建设施工方式,装配式建筑具有绿色环保节能、效率高品质好等特点,一些发达国家装配式建筑工业化率已超过八成。投资建设“名流世家”小区的美好集团董事长刘道明介绍,小区建筑构件预制率达78%,使建筑节水50%以上,建筑垃圾减少60%,施工人员减少超过50%。

一线城市土地市场显著回升,使得上海、广州、北京等接连拍出高价地块。究其原因,杨科伟认为还是与市场的大势有关。“虽然今年全国房地产销售业绩整体表现不佳,但从今年10月开始一线城市的市场成交复苏的后劲十足。”杨科伟举例道,从成交角度来说,虽然11月全国成交没能延续10月的回暖态势,整体较上月出现不同程度下降,但以北京、深圳为代表的一线城市则同环比出现上升,其中深圳的成交量达到60万平方米,环比上涨27%,达到近22个月以来新高。

新地块的出让条件也相对苛刻,竞拍预合同中明确规定“建筑面积不少于21740平方米的人才公寓,由受让人用于租赁,不得擅自销售。受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。”这是继前滩之后,今年再度出现的住宅类地块只租不售的情况。大宁地块的土地为何越卖越贵?记者采访发现,目前,大宁板块主要在售的一手项目象屿名邸,今年以来的单价在4.8万-5.0万元的水平。因此,该地块的楼板价还是处于较为合理的区间之内。尽管大宁商业将打造成市级商业,此外,轨交21号线在大宁板块将设运城路站和上海马戏城站,与1号线共同成为依托大宁板块的轨道交通枢纽,未来,大宁有望成为多元化、混合性、多功能的上海中心城核心城区,具备升值的条件。(记者 杨玉红)。

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