商品房楼板裂缝属质保范围吗


 发布时间:2021-03-02 15:50:52

中新网南安5月13日电(苏巧凤孙虹)花了大半辈子的积蓄买了一套房子,交房时却发现家里几乎每个房间的地板都裂成了“地图”状。福建南安市中骏蓝湾上城楼盘的业主们对此十分不满,而开发商根据相关部门的鉴定表示,裂缝不影响楼房结构安全,他们正在对裂缝进行处理。笔者12日来到位于福建南安市溪

”唐先生赶紧跑到楼上一看,原来是楼上安装地板的工人在钉龙骨时,把楼板打穿了。“开始以为是楼上野蛮施工打穿了楼板。”唐先生说,于是他打电话给楼上的业主王女士理论。第二天一早,王女士风风火火赶来。可了解情况后,王女士却有了疑问,“我请的都是专业地板安装工人,电钻钻孔都是5厘米的标准深度,这个深度怎会把楼板钉穿?”王女士认为,出现这事儿是因为地板太薄,应该是开发商的责任,自己不应该负责。王女士接房时还收到一份《住宅工程质量验收合格证》,上面建设单位、监理单位、施工单位都有负责人签名。

南京网尚研究机构一名研究员认为,这块地的容积率是在1.1以下,虽然说是“准别墅”用地,但很难在主城区内建别墅项目,很有可能是“花园洋房式的高档住宅”,按照现在将近1.6万元/m2的楼板价,未来的房价不会低于3万元/m2。也有业内人士信心十足,从这一地块的稀缺性而言,这块地未来盖的房子,卖5万元/m2也应该不成问题,“你看看现在卖3万元/m2房价的楼盘,当年地价基本都在8000元/m2之内吧,开发商买地主要是赌未来的预期”。六合的土地也疯涨了138.47%什么?六合的也有8家开发商?位于六合区纬二路以东、园东西路以南的一幅住宅用地,昨天的出让结果也出人意料:经过62轮的拉锯战,底价从1.258亿元被拍高到3亿元,被南京华欧舜都“摘取”。算一算,地价也翻倍了,涨了1.742亿元,溢价率高达138.47%。不过,由于地块高达3.5的容积率,楼板价只有1840元/m2,和现在六合区4000元/m2上下的房价相比,还算合理。

(记者 杨玉红)宝山区大场镇一幅纯宅地被联合体30.1亿元摘得,楼板价高达23277元/平方米。昨天,申城土地市场有4幅土地出让,两幅商办地均以底价成交,而一幅纯宅地吸引了18家企业竞标。本周,先后有8幅土地参与拍卖,起始价高达100.7895亿元。昨天,申城土地市场有两幅嘉定商办地块,闸北市北高新技术服务园区住办地块和宝山区大场镇宅地。从竞买申请人数来看,两幅商办地块都各只有1家企业竞标,最后底价成交。嘉定区嘉定新城F01D-1办公楼地块,被中化岩土工程股份有限公司0.4317亿元摘取,楼板价2240元/平方米;嘉定区江桥镇北虹桥社区63-02、63-09商办地块,被绿地2.8亿元摘取,楼板价4000元/平方米。

长假刚过,申城土地市场就迎来集中出让。今天(10月10日)三幅经营性用地进入现场竞拍环节。在上午的土地拍卖中,上海三湘、康毅以11.58亿拍得嘉定宝翔路以东、芳林南路以北纯住宅地块,溢价率达到30.1%,折合楼板价8456元/平方米。土地出让公告显示,该幅地块位于嘉定区南翔板块,出让面积达到85588.5平方米,容积率1.6,为纯住宅用地。地块起始总价8.9012亿元,起始楼板价6500元/平方米。地块中规定中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于20%。

所谓楼板价,就是房地产专业术语“楼面地价”,一个开发商拿地的时候,根据政府规定的容积率,总地价和总建面相比得出的每平方米商品房土地成本。如果“跌破楼板价”,就不是简单的没利润或者赔本儿,而是把建筑成本、人工成本和税费什么的都赔了进去,就像卖小笼包的,说面粉钱都没赚回来,更别提肉馅儿、捏褶儿的工钱和水电费煤火费,你信吗?北京通州现在卖2.2万元/平方米的楼盘,虽然超过70天“零成交”,但拿地的时候只有几千元/平方米,拿得比较晚的项目不到万元(土地管理网站均有记载),早拿的更便宜,你说他什么时候“跌破楼板价”?关于“每天开走一辆奔驰”的亏损描述,也更不必心疼,谁让他死扛着非要赚奔驰呢!今天的价格,每套房子里都有“奔驰”。

据南方媒体报道,本轮调控已初见成效,一些大城市的楼盘售价已经“跌破楼板价”,包括北京在内的不少项目都保持着两个月的“零成交”,营销总监们在透露企业亏损情况时打了个比方:“每天被开走一辆奔驰车”。在政策出台前期,一群“业内人士”围攻新政,列举了诸多负面影响,打赌说调控肯定没长性,同时号称资金链不会断,楼盘坚持不降价。两个月过去了,“新政”没有妥协的意思,有些开发商真的顶不住了,开始“认熊”。北京的楼盘没有“跌破楼板价”,只是有很多项目“零成交”,在坚持不降价的基础上,嘴上软了下来,开始散布“赔到家了”的谣言,希望能获得同情,但笔者认为这个“认熊”,纯属假招子。

21世纪不动产数据显示,从顾村历史宅地出让记录来看,2012年中铁建竞得的地块楼板价为8350元/平方米,容积率1.5,溢价率19.3%;2013年中铁建再度竞得顾村宅地,楼板价为10531元/平方米,溢价率50.4%。杨科伟告诉记者,虽然全国土地市场在今年前11个月成交量一直在往下探行,但一线城市现在的土地市场比较火热,北京、广州今年前11个月的土地出让金都已经超过了去年的水平。根据CRIC监测的数据,在一线城市土地市场升温的带动下,今年11月全国土地市场延续10月上升势头,成交总价持续回升,总成交金额为1256.7亿元,环比上升34%。

图属 山罗岗 义亭

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