商品房一楼的楼板能不能砸掉


 发布时间:2021-02-25 13:28:59

所谓楼板价,就是房地产专业术语“楼面地价”,一个开发商拿地的时候,根据政府规定的容积率,总地价和总建面相比得出的每平方米商品房土地成本。如果“跌破楼板价”,就不是简单的没利润或者赔本儿,而是把建筑成本、人工成本和税费什么的都赔了进去,就像卖小笼包的,说面粉钱都没赚回来,更别提肉馅

■ 深圳特区报记者 闻坤房屋承重、水电管线、用电负荷等方面都因私改房屋结构存在严重安全隐患,加上空间狭小多人混住,单是消防安全都通不过。虽有国家和地方的法律法规明令禁止房中房,但这种以牺牲安全为代价的房中房,却因业主追求经济利益最大化而泛滥。私改结构危害房屋承重碧湖花园一些居民担忧,首先是私改房屋结构对房屋承重的影响。据业内人士介绍,此举会破坏房屋楼体的整体结构,尤其将屋内的承重墙拆除、阳台拆扒都会降低楼体的抗震力,一旦发生地震等自然灾害,后果将不堪设想。

去年11月以37.2亿元成交的新江湾城C6地块,楼板价高达32484元/平方米。但今年6月份该区域的新房最新成交价仅为26030元/平方米。中海地产在去年9月以70.06亿元刷新了“中国地王”,获得普陀长风6B、7C地块,楼板价达到22409元/平方米,但目前其周边的新房成交均价不过23011元/平方米。新房售价“跌近”地价在2009年的一波追涨行情中,嘉定、松江远郊新房市场价格涨幅较为明显,在本轮楼市调控中,也最先出现挤泡沫现象,目前在售的新房价格已经逼近当时拍得的楼板价。

2007年起,王城所在公司的业务重心向这个省份转移。拿到地王的好处,还远不止于此。王城说,“地王”的产生,与其说是开发商间激烈竞争的结果,倒不如说这场竞争本身,就是一场开发商的集体狂欢。“一人得道,鸡犬升天”“在房价的一轮轮上涨中,‘地王’功不可没,”美联物业上海区副总经理丁伟对记者说。2009年7月23日,金地集团以每平方米14495元的楼板价拿下上海赵巷地王,随后,7月最后一周,上海郊区房价全面上涨,涨幅远高于中心城区。

而嘉定新城A03-8地块,当时楼板价已经达到1.3万元/平方米,与目前房价持平。根据搜房网统计显示,上海20个楼板单价超过万元的楼盘中,唐镇新市镇C-1-1a地块(楼板价1.9万元)、普陀区567坊北块(楼板价1.8万元)、赵巷10号地块(楼板价1.5万元)、浦东新区川沙新市镇A08-03北块(楼板价1.4万元)、嘉定新城A03-8地块(楼板价1.3万元)、嘉定区嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块(楼板价1.2万元)、松江区古楼路2号地块(楼板价1.2万元)、嘉定区嘉定新城A04-1、A04-2地块(楼板价1.1万元)等在内的8幅地块出现楼板价与周边楼盘售价“持平”的现象。

对此外界传闻是由于金地在华东区的发展速度并没有其他房企快,《第一财经日报》记者在金地半年报显示,今年上半年华东的营业收入12.3亿元,较上期下降了53.5%。从公司内部业务收入的排名来看,华东也从公司第一名的位置落下来,上半年华东占金地收入的比例为16%,排在华中地区20.9%之后。而金地如果需要在华东保持发展,势必需要开始抢地,但是这样的价格对于金地也是考验。无独有偶,禹洲地产(1628.HK)今日以5.1028亿元竞得嘉定区徐行镇16-01地块,溢价82.07%,成交楼板价9104元/平方米。

据悉,上海宅地市场在4月“零”成交后,5月有一幅供应量,6月也仅有一幅供应,为闸北区456街坊地块一纯住宅用地。但6月份也推出了3幅配套商品房用地。搜房网统计显示,自2010年上海1号土地出让公告以来,截至6月,上海共计推出5幅保障房用地,出让总面积达58.5万平方米,而6月一个月,上海就推出包括浦东新区合庆镇8-10地块、大场镇上大路南侧配套商品房地块、浦东新区唐镇新市镇E-5-4、E-6-2A地块在内的3幅配套商品房用地,出让总面积达10.01万平米。本报记者 陈桂兰。

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