上海“迪士尼地块”明开拍 楼板价或超万元


 发布时间:2021-03-07 11:38:22

浦东三林、闵行浦江、宝山顾村、南汇航头、徐汇华泾、松江泗泾、青浦华新、新江湾,甚至被部分市场人士认为是“最易受经适房冲击的8大区域”。影响有,但不至于有大冲击“经济适用住房基地的入驻,必然对周边商品房住宅的价格带来影响。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,经济适用住房

其中有的业主客厅裂缝累积长度超过8米,业主们纷纷表示,“住得不踏实。”“开发商说这是正常情况,我们觉得是忽悠人。”李铭说,他和业主们多次找到开发商协调,对方称愿意补偿些物管费,“那些物管费都不足为道,我在乎的是房子质量。”开发商回应:已请第三方鉴定裂缝对房屋没有影响3月1日下午4点,华西都市报记者拨通了业主提供的开发商工作人员李经理电话,对方称“听说了这个事情(楼板裂缝渗水)。具体要问售后。”他向记者提供了售后服务相关负责人史女士的联系方式。

今年5月,碧桂园(2007.HK)曾以8108元/平方米的楼板价夺得纯宅地嘉定区徐行镇02-05地块,与今日地块相距不远。此前,碧桂园联席总裁朱荣斌在接受《第一财经日报》记者专访曾提到,碧桂园拿的地价开发出来的产品肯定比周围目前均价贵,处于两个考虑,一是看好上海未来的市场,二是将打造一些特色产品来提高溢价和降低成本。记者获悉,其准备通过众筹的模式来降低资金和找客成本。按照这个说法,对于很少出现在一线城市的禹洲地产而言,显然也面临这样的考验。

一些概念性板块在调控中最容易被“打回原形”,被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块去年11月的成交价为11.9亿元、楼板价达到14024元/平方米,但周边现在的新房成交均价是10270元/平方米。搜房网的统计显示,截至6月29日,嘉定新城板块楼盘均价1.5万元/平方米左右,而于去年12月拍出的溢价率达到425%的嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块,当时楼板价为1.2万/平方米,距均价1.3万/平方米的新城悠活城单价仅有1千元差价。

11月全国卖地收入上涨至1256亿 房企重回一线城市抢地李静颖距离上海市中心城区最近的近郊城镇宝山顾村板块继今年3月之后又成功出让一块宅地。12月3日,金地、朗诗、平安三方的联合体以26.8亿元的价格摘得宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块,该地块以总价176540万元起拍,起始楼板价9100元/平方米。据此计算,该地块楼板价为13814元/平方米,溢价率为51.8%。上海规土局网站显示,该地块东至苏家浜,南至苏家浜路,西至电台路,北至白荡河路,总建筑面积19.4万平方米,为纯住宅用地。

如果不是楼上装修不小心打穿了楼板,我们一家至今也不会知道,自家的天花板竟会这么薄。图纸设计要求的楼板厚度是10厘米,而经过检查,这块楼板厚度只有8厘米左右。少了近2厘米的楼板到底安不安全?楼板太薄 装地板打穿楼下天花板港韵新苑3幢23—2号的房子,是唐先生两年前购买的,去年底才装修入住。今年6月11日下午,唐先生下班回家。“路过次卧时,我吓了一跳。次卧的地板和床上,散落着大大小小的混凝土块,抬头一看,天花板上竟然出现四个洞。

伴随利好政策不断后楼市交易复苏,11月,上海土地市场供求两旺。土地供应面积(不包括工业用地)125.58公顷,环比增长22.0%;土地成交面积70.5公顷,环比增长338.6%;土地成交金额376.6亿元,环比增长18倍。备受全国关注的黄浦区小东门街道616、735街坊地块花落“中民投联合体”,中标总价248亿5000万元,楼板价35392元/平方米;而潜力发展地段宅地价也不断创新高,惠南镇东城区A11-3地块被重庆蓝森15.57亿元竞得,溢价105.1%,楼板价13092元/平方米;阳光城21亿元拍下杨浦区平凉街道47街坊宅地,溢价61%,楼板价41078元/平方米。

这些都是房屋装修改造中较常见的问题。按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的规定,一般楼面活荷载不得大于2KN/m2,而上述做法,均属任意增加楼板载荷,由此产生的安全隐患,恐怕也不是业主愿意看到的。因此,此事件中物业公司下达整改通知是负责任的表现,同时应该与业主讲清道理,而不应该与业主发生肢体冲突。业主可采用硬钢龙骨填充隔音物等材料做成轻质隔断墙,替代水泥、砖砌墙,应该可以解决现有问题。(记者 耿丽娟 实习生 张迪)。

上海业内认为这幅地块的价值主要还是体现在地段,如其旁边就是香港新鸿基地产在4年前获得的潍坊新村地块,当时20178元/平方米的楼板价已属于创纪录型。而根据规划要求,海航方面此次竞得的土地需要配合上海总部经济以及“两个中心”建设,项目将作为金融、物流企业的全球总部或地区总部,并且规定土地款必须在拿地2个月之内一次性全部付清。而海航方面已表示会自己盖楼自用。值得一提的是,2个月不到,今年上海的“单价地王”已经屡易其主。本月初,位于徐家汇地区的徐虹北路8号住宅用地被上海城建建设实业(集团)有限公司竞得,折合楼板价2.32万元/平方米;而7月时,金地集团获得青浦赵巷住宅用地,折合楼板价1.45万元/平方米。(记者 李和裕)。

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