期房交定金可以刷信用卡吗


 发布时间:2021-03-08 13:54:50

在白热化竞争下,因为苛刻条件太多遭“挖角”的大行也终于开始放下身段,作为上海地区房贷余额最大、客户数最多、市场份额最高的银行——中行上海分行昨天被媒体报道对存量房贷打七折开出不少附加条款,如一定金额的定期存款限制、协办信用卡等。不过,根据该行最新向记者提供的一份明确的住房按揭贷款

对此,记者咨询后了解到,原来影响银行最终是否放款的原因主要是借款人的个人征信记录。“个人信用卡或者银行贷款逾期还款连续三次,即连续3个月逾期,或者在两年内累计逾期超过6次,就无法申请公积金贷款了。”一位业内人士对记者介绍说,目前征信机构采集的个人不良信息保存期限为5年,而一般银行或者公积金中心在办理信贷业务时,主要参考贷款人最近24个月的信用状态。信用记录差贷款利率上浮孙女士在近期买房办理贷款过程中也遇到了类似的问题,“上大学时办理过一张信用卡,有一次还款时少还了11元,开始根本就不知道这件事,后来发现后及时补交了欠款。

该人士说:“按照我们的统计分析,真正的炒房客大都不通过银行贷款买房,基本上都是全款支付。”陆军教授认为,不论怎么讲,用刷信用卡透支的方式来支付部分房款首付,实际上是钻了监管部门政策空子。要钻这个空子,具体操作还是在银行。银行在增加贷款和抢占房地产市场份额的同时,要牢牢监控贷款风险。对这种可能性,中山大学岭南学院金融系主任陆军教授分享认为,这其中是存在一些问题的,可以说是有机可乘。因为不足以证实客户在购房中首付款的充足和真实,这需要银行自己加强对风险的管控。事实上,也有人试图堵塞这个漏洞。上海银监局今年上半年就发文,要求“严格审查客户首付款的充足性和真实性,不允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款”。

记者了解到的情况是,用信用卡支付购房首付款的做法,在东莞是“司空见惯”。现状刷卡首付,司空见惯“不用我们地产商做什么事情,又能增加楼盘的销量,何乐而不为呢?”一不愿透露姓名的地产人士说,“用信用卡付首付,在东莞地产界司空见惯。”据此人透露,一般来说,他们的操作方法是:银行为了增加贷款额,推出“分期首付”,通常是用信用卡来垫付一成首付的方式进行。从手续问题上来讲,这和楼盘是没有什么关系的,完全是银行在操作,但这样做法又同时为开发商带来了更多的目标客户,加速了资金的回笼。

长春市民信用记录不好还可能被调高贷款利率市民姜先生最近很郁闷,好不容易选了套中意的房子,首付、按揭材料都到位了,却在一个月后接到银行电话,被告知他曾在另一家银行办过信用卡,并且有多次逾期未还款的记录,对个人征信已经产生了不良影响,房贷将很难获批。逾期还款超6次影响信用近日,买房的市民多,但在办理购房贷款时,不少人遇到了麻烦,没想到“罪魁祸首”竟然是那张平时用起来很方便的信用卡。最近,有市民反映自己在办理住房贷款时,非常着急不知道该怎么办。

只要找到这些记录,就可以证明业主完成了提交义务,那么开发商要求支付违约金就不成立了。第二,如果是因为银行贷款额度紧缩或者其他政策原因导致贷款下不来,就属于不可抗力所致,开发商应与业主共同协商解决。第三,面对现在的情况,孟先生应该首先向开发商提交正式的回复函,内容包括当时提交贷款资料的具体时间、地点、提交方式、提交联系人等,证明自己已经在规定时间内完成提交的义务。之后,孟先生再根据开发商的态度来进行下面的动作。

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