小产权房买房能这夫妻双方吗


 发布时间:2021-05-10 12:29:47

根据婚姻法规定,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定,但夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。马磊表示,当涉及夫妻一方对外所为民事法律行为效力与承担责任时,首先需要判断该行为是否属

婚前部分首付及还款部分,要考虑是哪一方出资,如为一方出资,则婚前部分属于一方所有。同样,房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分为增值,婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产,婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题,如果属于则增值部分属于共同财产,反之亦然。婚前按揭买房,购房合同上写的是男方名字,婚后房产证上加了女方名字,房子该怎么分?孙律师表示,原则上加名字就相当于是赠与为夫妻共同财产。一般是取得房子的一方对另一方进行相应的折价补偿。

婚前房屋产权证加名,就是房屋权属部分转移,即以部分赠与征收契税。财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示赞同上述观点,他认为由于婚姻法新的司法解释在房屋归属问题上重新做了认证,从而在加名时产生了契税,导致了征税的变化。但中央财经大学税务学院副院长刘桓则表示,房产证加名征税是不符合法理的。只有当财产发生转移,有货币上的支出和收入的时候,为保护契约才征收契税。房产证加名并非发生过户关系,不存在房屋权属的转移问题,因此不应当征收契税。

本报讯(记者沈孙晖 实习生侯沁言 通讯员姜栋)夫妻关系恶化,没想到丈夫瞒着妻子,悄悄将一些共同财产转让给了朋友和同学。日前,江东法院受理了这么一起案件。40多岁的陈女士家住江东,和丈夫结婚近20年,常因生活琐事争执,尤其这两年,双方的关系开始恶化。今年2月,她收到丈夫向江东法院起诉离婚的传票。为举证夫妻的共同财产,陈女士委托律师对双方名下财产进行了调查。不查不知道,一查吓一跳。她发现丈夫居然早早为离婚作了准备,在向法院起诉前,已将两人共有的公司股份和店面房以低于市场价值的价格,转让给了他的朋友和同学。心寒之余,陈女士将丈夫告上法院。她诉称两位第三人均系好朋友和同学,清楚知晓他俩的婚姻情况,为帮助实现她丈夫隐匿夫妻共同财产的目的,恶意串通,虚假受让,严重侵害了她的财产权益,故要求法院确认股权转让合同和房屋买卖合同无效。对此,法官提醒在婚姻存续期间,夫妻一方认为对方私自转移共同财产,可以在离婚前就向法院起诉,即便败诉,也便于以后离婚分割财产。

办事大厅排号处显示,当天办事市民已经排到了280余位。很多人手里拿着档案袋和各种证件,填写资料后坐在椅子上等待叫号。“新证办的确实快,不到20个工作日就拿到手了,也不用房管局、国土局这跑那跑的,少花钱,也方便。我昨天看电视,全国第一证诞生在我们徐州。我也是春节前就登记的,可惜没有拿到第一证。”领到新证的市民徐大姐笑道。徐林告诉记者,根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

签订合同时,黄女士在场,但并未在合同上签字。两个月后,情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签署了《解除房屋买卖合同的协议书》,并赔付违约金。其妻黄女士认为,丈夫秦先生未与她商量,私自签订的退房协议无效,并起诉至法院,请求法院确认退房协议无效。一审法院认为,三方当事人经协商,自愿解除该合同。解除行为系三方之间的真实意思表示,内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定。因此,该《解除房屋买卖合同协议书》合法有效。黄女士不服一审判决,向成都中院提出上诉。成都中院审理认为,在夫妻共同买房中,只有一方签字,也应当视为共同买房行为。对于一方签字退房的行为,由于退房协议的另外两方当事人有理由相信是夫妻共同意思,因此退房协议也应当合法有效。据此,二审法院认定秦先生个人签订的退房协议合法有效。成都商报记者 周茂梅。

新婚姻法司法解释三出台已届一年,8月19日本报首期“法援在线”重点关注婚姻纠纷的有关法律问题,离婚房产分割成为读者咨询的焦点。北京盈科(济南)律师事务所的孔鲁亚律师、王召猛律师和山东鲁泉律师事务所周斌律师、刘嘉琳律师以及山东聚轩律师事务所李令秀律师解答了读者咨询。婆婆房改房 儿媳想要分济南马先生:老伴生前从企业分了一套房改房,之后由我付清了全部房款,但房产证写的是儿子名字。之后儿子用这套房改房作抵押买了一套婚房,夫妻婚后共同还贷。

王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗,举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊,对配偶身份进行了一定时间的政审,直到婚礼一年后,二人才办了结婚登记。小夫妻举办婚礼后,王先生的父母拿出积蓄,又卖了一套房,全款给儿子买下了一套西城区的二手学区房,为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来,登记在王先生名下。婚后,二人因为工作原因聚少离多,感情疏远。赵女士最终起诉离婚,并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后,王先生父母赠与两个人共同生活居住的,应当按照夫妻共同财产予以分割。

不能达成协议的,法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题,如果是已经还完贷款的房产,持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。如果还在按揭过程中,则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下,除非当事人有足够资金马上结清贷款,否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。

CFP/图“没想到在房产证加名字这事,老公同意不算,房管局同意不算,还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请,王薇(化名)很无奈。据记者了解,目前广州并不是所有房屋都可以加名,大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名,加名不是业主想加就能加的。■新快报记者 欧阳鑫燕房管局同意加名,但银行不同意王薇和老公结婚一年多,住在滨江东路某小区,房子80平方米左右,是结婚前老公买的。婚后,两人一起供房,现在准备在房产证上加上王薇的名字。

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