房子有夫妻名字离婚后要卖房子


 发布时间:2021-05-10 12:19:46

婚前按揭买房,男方父母出资首付,小夫妻共同还贷,房子怎么分?孙律师分析,如果男方父母没有明确是给自己儿子,房产证是夫妻两个人名字,那么房子就是夫妻共同财产;如果房产证上只有男方的名字,可表明男方父母明确房子是给自己儿子的,那么房子是男方个人财产,但婚后还贷及增值部分是共同财产,应

丈夫瞒着妻子把房产低价转卖,妻子认为丈夫是在为情人“转移”财产。日前,密云法院审结这起房屋买卖合同纠纷案,法院认定丈夫李先生签订的卖房合同无效,房子仍属夫妻两人共有。李先生和孙女士于1995年10月结婚。2003年两人在密云县某小区购买了一处房产,但房产证上登记的产权人为李先生。2007年9月4日,在孙女士不知情的情况下,李先生与王老太签订了北京市存量房屋买卖合同,以8万元的价格将夫妻共有的房屋卖给王老太,并办理了房产证。

第十七条,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产,归夫妻共同所有”。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

问:“准夫妻”共同买房,该注意些什么?答:“准夫妻”购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。如果房产证署名两个人的姓名,以后“准夫妻”结婚的话,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据,父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产,归双方共有。但如果购房后,“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手的话,“准婚房”为双方的共有财产,如无特殊约定,则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割,此种情况下,出资及还贷的相关证据应注意保存好。问:贷款买婚房,该怎样减轻还贷压力?答:对于资金不充裕的首次置业人群,最好采用公积金贷款加商业的组合式贷款。公积金的利率比较稳定,5年以上3.87%,且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说,商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠,这样的组合贷款能缓解首付压力。

夫妻联手以出售小产权房为饵骗10名被害人夫妻联手伪造房产文件,以出售小产权房为饵,诈骗10名被害人上千万。昨日,这对夫妻涉嫌诈骗罪一同在深圳中院受审。公诉机关指控,2012年前后,被告人冼丽芬因赌博背负巨额高利赌债,为偿还赌债,与丈夫黄汇翔合谋伪造多处房产的《深圳市农村城市化历史遗留建筑普查申报收件回执》、《证明》等房产文件,使被害人相信上述房产系其所有,并通过向被害人交付上述伪造文件进行抵押借款。2012年4月23日,冼丽芬、黄汇翔找到被害人黄某某,用伪造的南山区南园社区旧村西街6号房产的申报文件将该房产抵押给黄某某,向其借款人民币200万元(币种下同),之后陆续还款52万元;2012年7月3日,洗丽芬、黄汇翔找到被害人叶某,用同样手段借款150万元,之后陆续还款70万元。

”孙先生说。选择的装修公司有庞大的素材库,可以提供不同风格的选择,每一种方案的局部都可以进行替换,从而满足用户的多样化需求。听起来似乎不错的样子,但这却让夫妻二人第三次犯了难。没错,选择恐惧症。墙面用涂料还是贴壁纸?卫生间不大,但又想干湿分离怎么办?面对庞大的素材库,左挑挑、右选选,着实让他们看花了眼。女人自然希望温馨舒适,男人则更想简单规整。好在孩子还小,父母也不干预,为了接下来的施工阶段能够多些方便,孙先生两口子捧着方案研究了好几天,研读了几十篇经验帖,心里才算是有了谱儿。当然,经过夫妻二人的不懈努力,外加孙先生对妻子的“糖衣炮弹”,最终二人统一了意见,准备这两天就去跟装修公司签合同。究竟这个新家会变成什么样子?到底是省心还是糟心?《广厦时代》会在接下来的日子里跟你一起关注。文/方博。

主贷人收入证明原件必须提供,如果收入不足,参贷人也需须提供收入证明来补充。如果两人尚未领结婚证书就一起买房,需要做借款合同公证,同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成,共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。问:公积金贷款能不能两人同时用?如果不能,那另一个人的公积金怎么办?答:首先,申请组合贷款的话,商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次,如果是申请公积金贷款,除了夫妻关系之外,只能使用一个人的公积金。

很多专家解释称,房产证“加名税”实质上就是契税。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种税。房屋买卖、赠与、交换等均需缴纳契税,税率3%-5%。按照江苏省地税局有关人士最初说法,南京原本开征此项契税的依据并无问题,“在政策上是统一的,是按照《中华人民共和国契税暂行条例》第一条,只要有房屋产权发生转移的,就应该收。”财政部相关负责人解释称,对此类房屋权属变动情况征收契税,现行税法已有明确规定。

沈先生、陈女士各执一词,法院经审理认为,沈先生与陈女士共同出资购买的这套房产,应认定为夫妻共同财产。因该房是基于沈先生父母在先的承租权而取得,所以对这份价值应先予扣除。经相关机构评估,该房现值52万元,其中40万元属于沈、陈二人的夫妻共同财产。据此,法院判决沈、陈二人各分得20万元。小锦囊离婚时房子咋分?可不是名字说了算沟通是解决婚姻问题的第一把钥匙,也是最重要的钥匙之一,沟通可以解决大部分婚姻问题。但是,基于各种不可调和的原因必须离婚,那么就一定会牵扯到财产分配,特别是作为房产,更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。

郭静 怡盛 益弘

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