夫妻共有房产贷款需要两人签字吗


 发布时间:2021-05-17 20:48:21

婚前买房,意味着房子写了谁的名字,就属于谁。举例来说,结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此,假如离婚,房子依然归属男方,除非把房子做夫妻共同财产公证。如果房子还是男方全部出钱,但是结婚后购买,在办理房产证的时候,根据新规定,夫妻双方都在场签字确认,那么应是夫妻双方共同财产。

最直接的,就是产权证上写谁的名,谁就有权处置房产,而且有可能追不回卖房款———用于投资、家庭事务、还钱,这些借口在法律上其实很管用。她建议,为了更好地维护夫妻双方的权益,最好在婚内购买的房产证上写夫妻双方的名字。“算是为婚姻加个保险吧。”广东省妇联12338热线维权专家顾问团成员、广东经纶律师事务所律师游植龙指出,自《物权法》颁布实施后,房管部门已经不再对房产的产权登记人做是否存在婚姻关系等实质审查,只要形式合法,就可以自由处置房产。记者也采访了广州市房管局的负责人,该负责人表示,自2008年中旬以来,广州市房管局就推出了免费办理房产证加名业务,只要征得产权登记人的同意,就可办理。

天津易道律师事务所律师刘婷告诉记者,“表面上看,离婚后规避了不少政策限制,但蕴含的风险也不可忽视。”首先是复婚的约定能否履行。夫妻双方在民政局办理离婚,自愿签署离婚协议,从法律上看是真实的意思表达。事后只要一方不同意,就不能复婚,另一方自行承担风险。其次是财产分配的风险。举例来说,现有住房是夫妻双方共同财产,离婚财产划分时归属女方,就成了女方个人财产。即便日后复婚,由于该房屋在第二次婚前已经成为女方个人财产,婚后也不再是双方共同财产。

”在新城区的不动产登记受理网点,工作人员告诉记者,“连国土资源部领导都说,这本证书的颁发是一个里程碑事件,将载入《物权法》实施的史册中。”“截止到2日中午,一天半的时间,徐州市4个不动产登记受理网点共发出了新证302本,一切工作也都在有序的进行。”徐州市不动产交易服务中心主任徐林告诉《郑州晚报》记者,之所以出现火爆的办证潮,一是市民对新证的认可,另外政策正式实施前积压了一部分办证需求。大厅内熙熙攘攘,十几个不动产登记窗口围满了前来办证、问询的市民。

小李和小张分手后,需要对房屋进行分割时,房屋所有权按照按份共有进行分割,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分应认定为双方共同所有进行分割,根据相关法律规定的原则,由取得房产所有权一方对另一方进行补偿。婚前一方购房婚后共同还贷登记于首付款支付方名下◆样本:张某婚前签订了购房合同,支付了首付款。婚后与妻子孙某住于此房,共同归还贷款。由于感情破裂,双方打算离婚,那么,房产该如何分配?《婚姻法解释(三)》第10条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下。离婚时应认定该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分应认定为双方共同所有,根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。即如果张某与孙某没有特殊协议,那么房产归张某所有,剩下的贷款由张某归还。而婚后还贷部分及相应增值,应当作为共同所有进行分割。本报记者 阚乐乐。

如果是婚后以个人名义购买的房屋,那么即使产权证上只有一个人的名字,该房屋却为夫妻双方所共有。由此可以理解为,只要婚前购买的房屋,该产权证上是一个人的名字,如果没有特别约定,那么婚后该房屋仍属于该个人所有;婚后配偶的一方购买的房产,该产权证上是一个人的名字,如果没有特别约定,那么该房产应属配偶双方共同所有。因此,陈女士的房子产权究竟归属谁所有,则变得更加复杂。在实际操作中,可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形:(一)婚前以个人名义购买,并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款,则该房产在婚后仍属于个人财产。(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买,婚后共同还贷或以自己存款还贷,该房产婚后还贷部分属于共有财产。(三)婚前以个人名义购买,在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年,则该房产属于共有财产;如未满8年,则仍属个人财产。(四)婚后以个人名义购买,该房屋归夫妻共同所有。因此,可以分析,陈女士的情况属于第二种情况,离婚后产权仍归陈女士,还贷部分为共同财产,可以协商析产。(詹青 李萌)。

对于夫妻婚后父母出资购买房产产证登记在出资者自己子女名下的,从社会常理出发,可认定为是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应认定为个人所有;若产证登记在出资人子女的配偶名下的,除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明,证明出资者明确表示向一方赠与的,一般宜认定为向双方赠与为妥。【案例】婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产。【分析】为登记方个人财产,按揭为其个人债务。婚后配偶一方参与还贷的,在离婚分割财产时,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

离婚前,小两口为了房产的问题又产生了纠葛。“两套房子是我爸妈买给我的,也都登记我一个人的名字,房子应该归我一人。”林松称。不过,小晴却表示,第一套房子是公婆在他们婚前购买的,但只支付了首付,大部分房款是婚后还贷支付的,所以这套房的婚后房贷部分应属夫妻共同财产;对于第二套房,是公婆在他们婚姻存续期间购买的,应视为对她和林松的赠与,这套房她有一半份额。为此,她提起确权之诉,请求法院支持她的主张。法院判决:儿媳无权享有房产婚姻法解释三规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

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