夫妻房产更名后多久可以离婚


 发布时间:2021-05-17 20:24:11

引起社会热议的婚前房产证免征“加名税”新政在汉落地,武汉市房管局昨宣布:即日起夫妻房产“加名”不收税,此前执行的4%税率旧规取消。财政部、国税总局9月1日下发夫妻“婚前房产加名”免征契税通知,但文件未发至地方前,武汉市暂停房产加名业务。武汉市房管局解释,根据新规,凡婚姻关系存续期

卖房的男方跟买房的女方结婚,房子就成了俩人的共同财产,俩人再离婚,把房子过户到女方名下。然后两边都复婚就行了,一分税钱都不交。只要双方谈妥就行。房子的事情总要麻烦民政局和法院。以前是无房不结婚,不料最近因房而离婚成为“流行”。《中国人民共和国婚姻法》明确规定,离婚后要复婚,一定要双方自愿并要共同去办理登记手续,倘若假离婚弄成真离婚,得不偿失。拿婚姻当儿戏也不符合中国传统的道德规范。另据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同无效。因此,如果证据确凿,假离婚假结婚所签订的合同不受法律保护。

《婚姻法》司法解释(三)中关于离婚后房产分割的规定是近期社会关注焦点,一时间产证加名成为坊间热门话题。日前,上海一中院审结一起夫妻离婚后财产纠纷案,涉及婚后转至男方一人名下的拆迁安置房算不算夫妻共同财产。1999年11月,家住闵行区浦江镇的王先生家私房拆迁,分得安置房三套,其中一套在闵行区莘南花苑,登记在王先生及其兄长、母亲三人名下。2001年,王先生与徐小姐登记结婚。2003年,王先生母亲和哥哥将其名下的系争房屋产权份额以1万元的价格转让给王先生。

举例来说,假如夫妻婚前购房总价值200万元,首付50万元,按揭150万元。婚后数年,按揭还本30万元、付息50万元,房屋总值升至400万元。那么,离婚时应当这样分割:产权归产权登记的一方,未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括:婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息,以及相对应的房产增值部分 30/200×400-30=30万元,而未登记的一方原则上将取得 30+50+30=110万元中的一半即55万元。

她说前几日她就来办理过,当时听说“征收契税”风声,虽然贵阳没有实行,但是为了安心,以防万一,还是决定赶紧办了。但由于临时有事,便缓到当天办理,“国家是说了不收,但万一哪天又变了呢。”想来想去,最后王女士决定办,这样不管以后政策变不变,都有保障。而张阿姨则是为了“保护”子女,要把她和老伴的名字加到子女的产权证上。“我们花了30多万给儿子在白云区买了套房,一辈子的老本,还是加上名字放心点,这样产权证就分为3份,如果以后儿媳妇要‘加名字’,也能保住我们两老那份,媳妇只分儿子那部分的产权。

1月17日,财政部和国家税务总局联合下发财税〔2014〕4号文件,规定自文件发布之日起,对夫妻间房屋、土地权属变更实行全面免征契税。24日,记者从江西省地税局获悉,我省目前已经开始执行新政策。(中国江西网版权所有,未经允许,不得转载)新政策规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,均免征契税。此项新政策的施行,预期将对婚姻关系起到明显的保护作用,大大减少假离婚避税的现象。

施正文解释说,这是因为发生在父母同子女之间与发生在夫妻之间的登记变更不能简单类推。实际上,房产加名仅仅是表明房产处于共同所有状态,如何更明确处分还要由夫妻双方再行约定。如果将在婚姻关系存续期间发生的每次房产加名,都视为独立赠与而单独征税,显然是严重的重复征税。房产加名征税还背离了税收婚姻中性原则,损害婚姻家庭制度,偏离契税改革方向,在实质上也欠缺合理性。更重要的是,在法律依据不足的情况下,地方税务机关无权作出超越法律规定的解释。施正文说,契税虽然是地方税,但按照我国现行税权划分体制,地方税的立法权在中央,所以地方并不具有税收政策制定权。目前只是授权省级政府在国家规定的契税税率幅度内确定具体适用税率的权限,但并没有授权省级政府确定征税范围的权限,更没有授权地方税务机关税政权。国家财税主管部门今天予以解释和明确才是此类问题的正确解决之道。(记者 万静)。

婚前按揭买房,男方父母出资首付,小夫妻共同还贷,房子怎么分?孙律师分析,如果男方父母没有明确是给自己儿子,房产证是夫妻两个人名字,那么房子就是夫妻共同财产;如果房产证上只有男方的名字,可表明男方父母明确房子是给自己儿子的,那么房子是男方个人财产,但婚后还贷及增值部分是共同财产,应该是均分。婚后一方父母付首付买房,小夫妻还贷,房子怎么分?孙律师举了一个他办过的案例:上城区一对80后小夫妻闹离婚,争议的一套房子在婚后按揭买的,女方父母出资24万元首付,贷款44万元,房产证是小夫妻两人的名字,双方没有特别的约定。

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