深圳华业地产物业管理杨忠雄


 发布时间:2020-10-01 00:01:12

盘点6月,楼市调控陷入焦灼期,房企“炒矿成风”,A股上市的中小房企掀起了投资矿产资源行业的小高潮。6月以来,已有万泽股份、新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产等多家房企宣布进军矿业。一家新晋“涉矿”开发商高层对记者坦言,他们现在还没有投资矿业的具体计划,未来也不排除“会有变数”

上海、深圳、杭州……各地开发商降房价补偿老业主的事此起彼伏,北京的开发商终于也坐不住了,第一次明明白白地表示要对老业主实行降房价补偿。昨天,华业玫瑰郡的开发商公布了一个公告,公告称,近期推出华业玫瑰郡“老业主返利共享”活动,公司将于10月6日开始办理房款差额返还事宜。这是北京房地产明确提出降价补偿的第一例,不过,公告提出,客户办理差额返还应必须是已结清房款的客户,如果以按揭方式付款的客户,银行须已将房款转入开发商账户;未结清的客户最迟在10月30日付清,否则视为自动放弃。

公告还提出了一些“条件”,返还额原则上按照“先车位后退差额”的形式返还,而且未结清的客户要签订更改放款协议或付清尾款,已结清房款的客户和一次性付款的客户返还业主现金,按揭客户提前向银行还款。华业玫瑰郡销售人员解释说:“先车位后退差额”就是先给老业主按差额折车位,再考虑直接补偿现金。华业玫瑰郡是一个以中小户型为主的楼盘,最小的户型40平方米。“车位15万一个,30%到50%的业主补偿根本折不了一个车位。”华业玫瑰郡一位老业主告诉记者,“而且大多数小户型的业主根本不需要车位。

但是记者在调查期间在两个项目门口都发现了值班人员玩手机、瞌睡的现象,而且精神风貌欠佳,服务的规范性有待加强。质量业主较满意 细节之处仍需完善在记者调查走访中,多名业主表示质量问题一直没有留意过或者在居住过程中没有发现过质量问题。记者在调查期间曾进入东方玫瑰的物业部门,工作人员身着制服,态度良好。而且工作人员的职能以及个人信息都张贴了出来,业主能够方便及时地与相关负责人取得联系。记者实地走访时发现,小区内指示牌并不是十分到位,初入小区很容易“走弯路”。

5月26日,旭辉·御锦开盘,所推出的75套房源当天全部售罄。上周,北京楼市迎来了开盘小高潮。记者不完全统计显示,上周末(5月25日-5月26日),北京有6个项目开盘,是京版国五条细则落地以来开盘项目最多的周末。据了解,上周末开盘的6个项目,集中在远郊区,主要为刚需和别墅两类,其中包括华业·东方玫瑰、旭辉·御锦,首创·新悦都等。业内人士表示,从上周末开盘情况来看,市场需求量依然旺盛,但目前供应量明显不足。刚需盘唱主角位于通州的华业·东方玫瑰,于5月25日开盘。

去年底,深圳房价大幅下跌,也有开发商通过价格补偿。前不久,位于杭州市中心的野风·现代景苑宣布,150套房源将以7.8折的价格促销,前期已购房的业主由开发商提供补偿。粗粗算来,如果已购房的25位前期业主均选择以现金作为补偿,开发商野风房产需要至少支付1208万元的现金补偿。不过,开发商降价补偿的范围通常不大。“补偿业主案通常发生在一些中小开发商身上,房源供应量少,房价的降幅有限,而且刚性需求旺盛,开发商通过降价销售,一般能很快回笼资金。”一位业内人士告诉记者,给前期业主补偿,对维护品牌形象有利,可以修补降价产生的品牌裂痕,恢复消费者对品牌的信任。(记者 刘扬)。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,土地出让制度的本质就是出价高者拿地,这本来就偏向资金雄厚的大型房企,而一些地块本身的限制条件也对中小房企不利。一线城市目前已经成为大房企竞速扩张的主场,进入门槛提高,空间被压缩,行业集中度将进一步提高,两三年持续未能获得土地储备的企业,除非通过收购的方式,否则将不得不面临被挤出北京市场的危险。新闻备忘北京今日出让百万平方米土地北京商报讯(记者 李芊)今日,将有东坝南区等8宗地块集体入市,其中既包括此前北京市第一块先确定为超溢价竞争自住房、后改为竞公租房地块——海淀区东升乡地块,还有此前诞生过亦庄地王的河西区X13R2地块,更有位置颇佳的昌平区北七家镇等限地价、竞自住型商品房地块,总建筑面积达118.3万平方米,叠加前期已经出让的50宗地块,北京年内总土地出让面积将接近1000万平方米。

6月供应量或将提升“从上周末开盘情况可见,刚需产品依然是当前市场的主体,需求量依然旺盛,但目前市场供应明显不足。而市场供应的增加,现在主要看政府发放预售证的速度。”思源经纪副总裁张鹏表示。供应量的不足导致成交签约量也比去年同期下滑。据亚豪机构统计数据,截至26日,5月份开盘项目24个,尽管供应套数比4月环比增加88%,但仍与去年同期差距较大。从签约数据来看,5月成交套数同比去年同期下降三分之一。对即将到来的6月的供应和成交走势,业内预计乐观。张鹏说:“现在已经有长期的供应量不足,一定会有项目努力取证销售。6月份取证量与5月份相比应该还会增加”。记者 李雪莹 方王洋。

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