房源发在哪里会有客户群体


 发布时间:2020-10-25 16:13:33

前几天,与大学一位教授在探讨这一问题时,他便提到了“婚买”与“婚租”在如今社会观念中的区别。这位有名的教授认为,这既有中国传统的落地生根观念,但在另一方面也体现了当前人们对财富的“不安全感”。对于普通人而言,财富总是那么的迷人而易逝,像钞票、汽车、珠宝等等,在渴望得到的同时却又往

“第二个部分是等着结婚的年轻人,全世界年轻人都面对一个不可回避的矛盾,这部分群体也是受迫切需要改善住房的群体。第三个群体叫三中人士,中年、中等收入,企业中层。中央经济工作会议说,继续支持自主和改善性需求,其中改善性需求的主体就是这三中人士。第四个群体,进城农民工,如同中央工作经济会议说的,要把符合条件的农民工,在中小城镇和落户,落户指的不仅是户籍,还要有地住,享受城市资源覆盖。”陈淮表示。不过当记者问道“保障性住房可以覆盖低一类人群、进城农民工将被中小城镇分流、但第二三类人群将有什么样的政策支持时”,陈淮避开了这个问题,而是回答“房地产政策不可能在三五年之内解决住房问题,而要让中国全部家庭住房得到改善至少需要25年”。

到2009年11月底,黑龙江“三棚一草”改造建设完成投资648.3亿元,开工建设面积5610万平方米。到年底,全省50万户低收入群体和困难群众住进干净温暖的棚改新区。2009年北京市最大的一处棚户区改造工程——门头沟区采空棚户区改造启动,7平方公里的棚户区将化为片片城市绿地,8.5万群众将告别低矮的平房搬入新居。据了解,门头沟采空棚户区改造工程计划投资86亿元,历时7年完成,并按照“一年启动、三年见效、五年基本完成、七年全面完成”的时间表进行。

齐骥还称,公共租赁住房是各地目前解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者能够承受起的一个价格向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到这个城市来工作的群体。齐骥进一步指出,公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。就是这部分群体不属于低收入,但是他目前确实通过市场解决不了自己的住房困难。因此,政府提供给他们一定的帮助,过一段时间,当这部分群体有支付能力了,他们就离开公共租赁住房,到市场购买或承租住房。这方面的工作还刚刚起步,正处在研究深化的过程中。据我们了解,厦门、深圳、北京、天津都开始推动这项工作。我想随着公共租赁住房的增加,这部分既不属于低收入的家庭,又买不起或租不起市场上的房子的新职工等群体,他们的住房困难会逐步地得到解决。

因此,政府一方面应大力推动廉租房、公共租赁房的发展,加大对保障性住房建设的资金投入力度,努力提高公共住房保障水平;另一方面应充分发挥政策手段,引导、调动更多的社会资源参与保障性住房建设。比如,建立健全社会资金投入住房保障的政策体系,运用财政、税收、金融等政策手段,鼓励增量和存量保障性住房的供给;加强金融创新,建立健全各种担保制度,通过住房贷款、农信社和联保贷款等多种形式提高中低收入群体的购房能力;等等。促进政府信息公开。在公共住房保障中,必须明确政府信息公开范围,保证政府信息公开质量,畅通政府信息公开渠道,充分保证人民群众的知情权、监督权。特别应将监督贯穿到决策、执行等政府管理的每一个环节,并在每一个环节实施事前、事中、事后三位一体的监督;改变当前偏重于惩罚性的事后监督,重视预防性的事前监督和过程性的事中监督,以促进政府有效履行职能。(龙雯 湖南大学法学院)。

不同的人有不同的生活境况与实际需求,政府分配的公租房不可能满足每个人的需求。不过正如某评论员所说,如果笼统地将弃选作正常化理解,可能会遮蔽一些重要的问题。首先,公租房的保障线划定过低,有些地方的市民为了不超过公租房设定的薪金标准,甚至出现了“失业后不敢求职”的情况,这在某种程度上与公租房建设的初衷是相违背的。公租房的设立初衷是为了解决“夹心层”的住房问题,即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。

这两种矛盾都折射出同一个问题,即公租房的体制亟待完善。首先监管要跟上。按照规定,收入或月收入在一定水平之下的困难家庭才有资格申请公租房,因此可以让公众监督申请者的条件是否真实,并通过网络平台公开申请者的有关信息,做到公平、公正、公开。其次,申请公租房的手续应尽量简化,除去户口本、收入证明等,其他的一些证件可以尽量免去,或者等申请者正式搬进公租房后,再在一定时间内补齐也未尝不可。最后,要设立退出机制,当租住者的收入超过规定的收入后,应按照流程退回房子,让那些真正有需要的人能租上房子,享受优惠。公租房资源闲置并非一朝一夕,但为了千千万万住房困难户的切身利益,相关的制度建设仍势在必行。文/本报记者 陶娅洁。

在3月11日的住房和城乡建设部新闻发布会上,有记者提了一个很有破冰意义的问题:对既买不起经济适用房又不够廉租房条件的人群,也就是“夹心层”,政府有哪些解决这些人住房问题的措施?住建部副部长齐骥给出的回答是:要加快公共租赁房的建设。公共租赁房归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到这个城市来工作的群体。齐骥还提到,这方面的工作还刚刚起步,正处在研究深化的过程中,目前,厦门、深圳、北京、天津都开始推动这项工作了。

最终,经过初核、复核,共有5435户家庭申请合格。导致此次配租的公租房房源最少将剩余2815套。此前,深圳市住房和建设局房改处副处长姚卫城表示,受理率较低的原因之一是因为此次公租房配租存在供应结构不合理的问题,面向人才群体的房源较多。但在实际申请过程中发现,人才群体的合格申请人少于计划配租房源,社会群体则对公租房的需求更旺盛。因此,深圳市住房和建设局两次调整房源分配方案,将人才群体房源比例从最初的59%降至43%后,再次降至29%,而面向社会群体公开配租的公租房房源比例从最初的27%升至37%后,又提升至50%。

房子不仅仅是个遮风挡雨的所在,它也是用来“生活”的。换言之,保障房不仅要“能居”,更要“宜居”。而只重“凑数量”,不考虑中低收入群体工作生活便利程度的保障房,看上去更像一些地方政府的“政绩房”,而非“民心房”。保障房大量空置既无助于改善民生,又浪费资金、土地,这种状况亟需改变。解决的办法或有两个:其一,要改变目前保障房建设考核将建成数量作为主要乃至唯一评价标准的做法,房屋质量、公共配套设施建设、区位等,同样应是重要的考核依据;其二,也是最重要的一点,保障房建设从规划、设计到施工、验收,公众不能没有话语权。保障房不是政府对保障对象的施舍,而是后者的权利、政府的义务,作为一种准公共产品,理论上而言政府不能单方面操作,必须尊重公众意愿。建议引入公共听证程序,在保障房立项之初,就选址、价格等问题充分征求公众意见。(姚文晖)。

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