解决群租现象 要点在于加大保障房供给


 发布时间:2020-10-21 01:29:16

之后经过几年的发展,二级开发市场又细分成住宅开发市场和商业地产开发市场两个子市场。由于商业地产领域缺乏金融工具的支持,其市场一直不温不火;又由于住宅开发市场是一种快速现金流业务模式,因此其市场多年来一直非常旺盛乃至形成巨大的价格泡沫,使得政府一次又一次的调控它。对住宅开发市场最重

”程女士有些无奈。最近看房人的增多,又让程女士看到了尽快换房的希望。“这个周末我们也打算去昌平看看有没有合适的房源。市场不好的时候换房太揪心,希望这次能够顺利。”由远换近,逃不掉的学区房年过不惑,冯先生再次为房子的事情头疼起来。而这一切则缘起于冯先生的儿子考上了市重点高中。冯先生一家住在黄村附近的一套150平米的三居室里。因为平时只有冯先生、妻子和儿子一家三口,这么大的空间住得很惬意。虽然每天开车从黄村到办公地西直门需要一定时间,还要早出晚归躲避交通高峰,但对冯先生来说也可以接受。

◎严跃进从楼市实施限购限贷政策开始,市场对“刚需”的理解似乎是一成不变的。即便在目前各个地方政府救市的过程中,“刚需”的范畴也主要指“以自居为主,且属于首套”的住房需求。其政策初衷是抑制投资投机需求、引导刚需购房者入市。关于刚需购房者的支付能力,此前一直为政策界和学术界所忽视。从经济学角度看,刚需是受价格影响较小的需求,但住房市场有其特殊性。住房需求是刚性的,但房产和普通日常家庭生活用品不一样,其价值量相当高。

只是,在这种利益高度关联中,中低收入群体之于保障房没有任何话语权,选址和建设更没有体现他们的任何意志,而完全变成了政府部门的单向度操作。这是“有房无人”的深层次原因。保障房由政府部门主导本没有错,但是却不能关门操作。一方面,公权力尚没有受到有效约束和监督,关门操作难免会权力自肥,谋求部门利益;另一方面,某些公权力官僚主义突出,之于保障房未必看作是公共服务供给,而会有“施舍”心理。关门操作的结果会出现两种截然相反的现象,政府部门给自己建的保障房位置优越、面积超标,保障房变成了“官适房”,譬如广东河源市以经适房名义建的“市直小区”;给社会中低收入群体建的保障房,就被“放逐”到了生僻地。

厦门在为保障性住房立法过程中,明确提出“保障性租赁房”概念,向无经济能力购买经济适用住房的中低收入住房困难家庭提供出租的保障性租赁房,按市场租金标准出租,并由政府按不同家庭收入标准给予不同租金补助的住房,租金补助标准分别为房屋租金的90%、80%、70%。北京市自8月1日起实施《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》,面向中低收入住房困难家庭等群体提供公共租赁房,具体包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。

要“管进”也要“管出”记者:那么如果建“租赁房”,多大面积比较合适?怎么进行管理?褚君浩:我觉得租赁房的面积以40—60平方米为宜。可从经济适用房中拿出部分房源,或国家支持高校、研究单位或者行政事业单位等建造租赁房,建房时国家在财税等政策上进行补贴,单位也给予员工一定租金补贴。应名洪:对租赁房要“管进”,也要“管出”,根据企业具体情况设立退出机制。租赁房可由政府指定开发商来建设、管理,房子的租金由政府确定,而租赁时由让安置员工的企业来担保申请,由企业支付一笔担保金,避免出现租户赖着不走等情况。

根据尚峰的调查问卷显示,有车一族在选择旅游度假项目时,更多人倾向于车程在两小时内的近郊区域,短期度假群体对物业的选择比较单一,高层和户型偏小的洋房是首选,而别墅及大户型产品则成为以养老、养生为主要目的高龄群体的最爱。不过,旅游地产并不全是美好的,瑞午地产总裁陈世剑就指出,不少开发商对旅游地产的理解仍然停留在“景区门口建房子”的阶段,而这也是造成重庆旅游地产项目陷入尴尬的关键因素,周边没有配套、生活起居成本太高等问题导致不少意向客户在合同面前犹豫不决。“旅游地产的发展仍然有很大的空间。”陈世剑分析道,当今中国社会越来越严重的人口老龄化将成为度假物业最关键的因素,然而在机会到来之前,开发商更多应该考虑的是如何给这些养老人群设定一个合理的生活方式,保障他们不仅“老有所居”,更要保障他们生活的愉悦。

■ 链接配套资源成换房主因记者采访了解到,目前市场上的换房需求,主要是以小换大为主,教育、交通、医疗资源等显示需求是换房的主因。链家地产市场研究中心根据2012年以来链家交易的15000多条换房交易记录分析发现,在换房群体中,以小换大这种情况大概能占到换房总数的三分之二。因为首付和收入的限制,首次置业一般选择买一套小户型的房子过渡,随着收入和需求水平上升,以小换大换房就成为了这部分购房者的必然选择。“当然,也有以大换小的情况出现。卖大买小的换房者有的是因为有学区、医疗或交通等方面的需求要从近郊区搬到城区,有的则是因为急需资金周转,需要卖房凑齐资金。这种情况约占换房购房者总数的三分之一。”张旭介绍。本版采写/新京报记者 方王洋。

哥萨克 壶瓶山大京 张庄东

上一篇: 房山长阳房产过户大厅电话

下一篇: 买家具别总被“风格”迷惑 内在品质更重要



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.15854