楼市价格战打响 专家称市场触底到购房时机


 发布时间:2020-10-22 14:25:38

陈淮,住房和城乡建设部政策研究中心原主任,最近转任中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、一级研究员。当经济参考报记者就住房公积金方面的若干疑问向他请教时,这位对我国住房问题特别是政策和制度层面问题堪称权威的学者看似不假思索,但透过不疾不缓、娓娓而谈的分析解答,可以看出其对住房问题

在业已出台具体办法的城市中,厦门、常州、北京均明确规定需本地户籍。但专家建议,公共租赁住房应该包括非本地户籍的住房困难群体,如农民工、刚参加工作的大学毕业生等。另外,在建设资金来源上,决策部门还没有明确规定。地方政府的试点也仅停留在“可通过投融资方式改革筹集社会资金、出租公共租赁住房及配套设施回收资金、社会捐助及经市政府批准的其他资金等方式多渠道筹措资金”等较为含糊的表述上,并没有明确资金投入的来源。同样,在公共租赁住房的建设标准上,各地试点也不尽相同。北京市规定“以一、二居室小户型为主,面积小于90平方米”,而常州则规定“新建公共租赁住房的单套建筑面积控制在50平方米左右。非新建方式筹集的公共租赁住房,要坚持小型、适用、满足基本住房需求的原则”。针对可能出现政策不一致的难题,接近住建部住房保障司的一位专家告诉记者,目前对于公共租赁住房的具体保障群体、户型标准等还没有定论,而未来出台的政策更多是导向性的政策,而非有严格的标准限定。( 《中国房地产报》)。

此外,今年广州将争取储备3平方公里以上的保障房用地。据悉,这一用地量超过了去年广州住宅用地2.5平方公里的供应量,为广州首次。而根据初步计划,广州今年新开工建设保障性住房2.8万套,加上续建去年的2.8万套,全年的建设规模将达到5.6万套。从数字看,保障房的供应量将明显加大,这也让市民企盼楼价下降的希望加大。不过,已把楼价抬得高高的开发商却大多认为,保障性住房供应量加大,对目前广州的房价并不会起很大的压制作用。

不久,李毅在南坪一家大型超市推销洗发水,600元的底薪加提成,但每天需上班9个小时。一向不善言辞的他一个星期后便离开了。随后他又在江北发广告单,每天进账30元,但为了这份工作,他每天乘车就要2小时,每天支出车费5元,吃饭8元。一个月后他又辞去这份工作,去推销手机卡。目前,李毅在一家KTV当服务生,由于经常会受客人的气,李毅又有了换工作的打算,“现在最后悔的就是当初辞掉了会计工作”。(重庆商报记者 王薇 韩守刚)。

对于低端群体来说,满足他们基本居 住 需 求 的 政 策 主 体 是 救 助 型 保障,例如廉租房;对于刚参加工作的年轻人来说,政策主体是援助型保障,例如公租房、经济适用房、住房补贴、贴阻、贴息以及优先配置资源的小户型房等。对后者的政策目标是满足他们过渡性需求、提高他们的抗风险能力和不断增强他们的私人资产累积能力。公积金是典型的互助型保障工具。在住房保障体系中,公积金从来都是补充性、附属性的,而且主要针对的是具有一定的自我购房能力、但不充分或者暂时不充分的社会中间阶层。

上海的“夹心层”群体有望住上政策性租赁房。近日市住房保障和房屋管理局在答复民革上海市委一份提案时表示,上海今年将研究制订公共租赁房政策,考虑通过经济适用房租赁方式和公共租赁方式解决两类“夹心层”群体的住房困难。民革上海市委在一份提案中指出,“夹心层”群体其实又可以划分为两类:一是“下夹心层”,不属于廉租保障对象,属于经济适用住房供应对象,但无力购买经济适用房;一是“上夹心层”,主要由职场新人、青年教师、青年医务工作者、年轻公务员和引进人才等组成。

公租房中,面向人才群体定向分配的房源2269套、公开分配的房源为5707套;面向社会群体公开配租的房源为3709套。经过两次调整后,经济适用房房源调整为2747套;面向社会群体公开配租的房源调整为6702套,并且还有102套二房一厅无障碍设计房源,定向配租给符合条件的特定残疾人士;面向人才群体的房源调整为3945套,其中,定向配租房源为2519套,公开配租房源调整为1426套。深圳市住房和建设局1日公布的数据显示,此次深圳面向人才群体和社会群体公开配租的8250套保障房,经网上申请初定入围和候补入围申请家庭10352户,但最终只有5683户提交书面申请材料,实际受理率仅55%。

一边是巨量公积金使用效率低下,一边则是大量有意使用的缴存者“望而兴叹”。近年来,对于公积金“提取难”的抱怨声不断。“明明是我的钱,我却做不了主”。公积金“交钱容易取钱难”,已经成为不少地区缴存者反映的共性问题。目前全国公积金究竟有多少?每年产生多少利息?都是一笔糊涂账,学界普遍的说法是,截至2011年年底,全国住房公积金缴存余额高达2.1万亿元。数以万亿计的公积金存在银行睡大觉,中低收入群体却面临着住房公积金使用率偏低的尴尬:一方面公积金用途单一,导致其不能多渠道地发挥“救急”之用,很多人的公积金变成了养老金,他们只能眼睁睁地看着自己的钱不断贬值而束手无策;另一方面,提取公积金也需要经过一大堆繁琐的手续。

不过,综合各种权威渠道的意见,房产税大的方向应该是增加持有环节的税负,这就意味着炒房成本增加,房子作为投资品在未来的投资价值会有相当程度的下降。除了前述两类群体之外,房地产市场最后剩下的最大买家群体就是刚需,而他们是撑不起高房价的,这也是为什么相关调控措施实施一段时间之后,各地房价特别是二三线城市房价开始跌的原因。实施不动产登记当然不是为了降房价,但是它对房价的负面影响是客观存在的。“不动产登记”产生的大数据平台,必将深刻地影响未来的税收结构、房地产市场甚至政治生态。今纶。

如果有经济能力的话,他们也不会去“群租”,钻地下室,甚至“井居”。其二,很多低收入者选择群租等不体面的居住方式,也与其缺乏稳定的就业有关。而就业的稳定与否,直接影响到其在城市的立足之地。现在很有一些事业成功的人士在回忆文字中谈及当年落魄时逼仄污浊的居所,可以说,作为一种成长的跳板、进城的落脚点,很多人在其事业起步阶段,并不特别在意是否群租,也完全能克服这一暂时的困难。当然,前提是有发展的预期。因此,城市管理者除了依法规范混乱无序的租房市场,还应考虑其他配套措施,有堵有疏,方才有可能在规范秩序的同时保障权益。要提供替代的居所,让没有自己住房的低收入群体、初入城市的青年可以歇脚,庇护他们张扬青春的梦想。更要充分发挥产业积聚人、成就人的功能,让城市成为各种怀揣梦想的人成功的所在,一个繁荣、充满各种可能的城市,远比一个政府把什么都管起来的城市有吸引力。而市场的充分发育,正是财富涌流的关键所在,也是青年在城市屋檐下放飞青春的魅力舞台。政府的监管,是为了让其更有序,权利和义务更加对等,公平和公正能更充分地实现。胡印斌。

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