房地产购买结构改变 改善型需求释放


 发布时间:2020-10-22 11:32:17

本届政府最后一次国务院常务会议传出一个足以令两亿多人振奋的消息。“2013年年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。”2月20日,国务院常务会议上提出的这一要求,对全国两亿多名外来务工人员来说,无疑是个好消息。“这说明住房保障部门现在开始‘盯上’打工群

尤其是受访者中办理养老保险的比例为75%、医疗保险的为79%,表明这个群体劳动权益保障状况有了明显改善。8.失业率在下降2009年调查数据显示,蚁族中有18.6%的人处于暂时失业状态。2010年的调查显示,暂时失业的比例为10.1%。而2013年调查中,该比例降至6.9%,比2009年下降了11.7个百分点,比2010年下降3.2个百分点。总体看,该群体就业状况有一定程度的改善。专家观点政府需“输血”乡村和小城镇佟新(北京大学社会学教授):对于年轻人来说,留在一线城市的意义是其潜在的机会和大城市的现代文化,而去二三线城市则意味着机会成本过高。

公务员住房“超国民待遇”产生的原因何在?公务员住房超国民待遇产生的思想根源,一言以蔽之,是官本位。一些部委和地方之所以打着各种旗号为公务员建实物型住房,是想维系公务员群体的不同性,强化其职业优势。在当前的住房价格之下,一个明显的事实是,一方面,公务员也有住房需求;另一方面,即使公务员仅凭工资也难以买得起房。对于护犊心切的公权来说,这一现象应该是不愿接受的。在其潜意识中,应该是“近朱者赤”,既然进了公务员这个大圈子,那就应该从工资、医疗、养老、住房等层面全方位超越普通阶层。

此外,封海永表示,虽然钟情于主题明确的设计风格,但也有70%左右的年轻人对于功能清晰划分、空间利用率和增加储纳等理性改造内容有所期待。在与部分80后首次置业,却被迫选了老房子的消费者沟通后发现,他们希望通过专业改造,使老房子装出年轻又质感的感觉,这一翻新要求的快速更替,让一直专注于基础型旧房翻新的家装公司有些不知所措。“旧变新”远远不够从功能扩展到风格突出什么都想要老年人对翻新细节要求多,却对风格、个性化和功能等方面的要求平平,基本满足“由旧变新”即可。

目前农民工的工资拖欠问题都很严重,哪能顾及所谓的公积金和社保?第二类是“蚁族”,即群租房群体。此类群体最近似乎又需要搬家了,因为所在城市打击群租的力度又在加大。此类刚需群体的住房支付能力欠缺,难以享受所谓的住房政策。地方政府的政策需要更务实和精准,否则也是治标不治本。从目前楼市现状看,购房需求依然旺盛,只是以蛰伏的方式存在,这就要看政府如何用政策诱导其释放出来。显然,优先关注的焦点应该是有支付能力的刚需购房者。此类群体积极入市,利好楼市库存去化,也能够为市场注入有效的流动资金。而对于地方政府来说,既没有违背限购限贷政策的本意,也能够有效地让楼市需求释放,进而盘活城市住房资源。对过去笼统的“刚需”进行再定义,是对刚需群体住房需求进行的结构性分解和排序。在“一户一房”的住房分配思路下,落实这样的住房配套政策显然更务实。(作者为上海易居房地产研究院研究员)。

如果说华尔街的做法缘于资本的贪婪,是资本分红的话,那么公务员发10万元房补,则纯属权力分红了,其可怕程度比资本分红更恶劣。因为一旦权力占有主导地位,自己给自己发房补只是权力分红的一种形式而已,近年来,类似自肥已是举不胜举。权力一旦变为自肥的工具,在权力这场盛宴里,他们还有什么不敢饕餮?“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”,这是古代有良知的士大夫的一种职业操守和道德自觉。今天,“先忧后乐”仿佛渐渐稀缺,在危机面前,公务员这一群体即便做不到“先忧后乐”,也总不要“先乐后忧”或者“先乐不忧”吧?否则,何以凝聚民心?一方面公务员利用手中权力渔利分肥,另一方面一些弱势群体节衣缩食,甚至处于举步维艰的境地,这种强烈的不对称,不是刺激民意,撕裂本已脆弱的阶层关系吗?公务员发10万元房补,这是一场撕裂民意的冒险之举,一旦过度刺激民意,终将带来危险的结果。它是不合时宜的,也违背了权力为公的本质。公务员发10万元房补,将何去何从,是否一些地方仍有类似自肥行动,我们拭目以待。(王石川)。

必须承认,经济适用房建设是一种非市场行为,正如茅于轼所指出的,“经济适用房确实比较便宜,但它不是所用的钢筋混凝土便宜,不是劳动力便宜,而是土地便宜,是政府低价拿地所致。”而那些承建经济适用房的开发商获取土地的成本价与经济适用房销售价格之间存在多少利润,长期以来也是一个未知数,这一切往往造就了土地和资金的暧昧关系,容易出现经适房“低价”背后的暴利陷阱。经适房本应满足中低收入群体的利益,但由于是一次性销售,其价格依然为绝大多数低收入群体无力承受。

公积金是刺激楼市刚需的重要手段。刚需者,应该是这几类人群,一是刚刚步入社会的工薪阶层;二是长期观望楼市期望房价降低的工薪阶层;三是那些居于城市棚户区的弱势群体。对于前两类群体,他们购房的主要依傍是公积金贷款。其购房需求的提振,无非是放宽公积金购房门槛,如降低公共金贷款购买首套房的比例。第三类群体,他们的安居需要还须靠政府保障房来解决。值得一提的是,还有另一类刚需群体,即那些已有一套住房,亟需购置改善性住房的中等收入群体。

究其原因,就在于这些小区基本上不是贫民,绝大部分是机关干部、企业白领、医生、教师、小企业主等中等收入家庭。暂且将政策漏洞抛开,假设当初真的将近百万的“穷人”集中居住到几个小区,那大型城市“贫民窟”的出现将不可避免,由此而引发的各种社会问题将让政府和社会不胜其忧。因此,“贫富混居”和“成片开发”均不是解决低收入群体住房保障问题的好办法。从中国的现实情况出发,借鉴国外的有益经验,不妨考虑“小片开发”的建设思路。

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