社会群体房源增加 深圳再调公租房投放计划


 发布时间:2020-11-01 00:59:17

先说前者。受金融危机影响,全球经济一片萧瑟之气,在一些国家,一些领导人和企业高管率先自觉降薪,以身作则,以凝聚人心,激发民众共闯难关的信心和勇气。应该承认,金融海啸面前,每个群体都一定程度上受到影响,但这个时候,独独给公务员发房补,对那些抗压能力更脆弱的群体来说,将是一种多么残酷

对于他们的改善性住房需求,公积金政策也应适当倾斜。毕竟,这部分群体有更为宽裕的公积金积累,满足其诉求,对于消化楼市存量效果更好。公积金要发挥楼市稳定剂和消化剂的作用,政策口子必须适当放开。对于刚需族,不仅购买首套房的首付比例要降低到心理预期(譬如两成或更低),而且也要下调二套房甚至三套房的首付比例。更重要的是,此前两轮降息的幅度还是挺温柔的,刺激消费还需要存贷利率的进一步下调。数据显示,截至2015年1月底,全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。

讲个经济学常识。养老基金一定需通过投资来保值增值。因为人们 缴1万 元 , 将 来 可 能 需 领2万元。为什么呢?因为通胀、社会生活水平提高和人活得越来越长。而公积金不是。人们缴1万元,退休时就退还缴存人1万元,不会因房价“通胀”而多退1分。因此公积金不需以什么“保值增值”为管理目标。由此决定,公积金也就不需要什么“拓宽投资渠道”。公积金的基本功能是为老百姓满足住房需求提供互助性保障,其管理目标应当是尽量多地贷给有合理需求的缴存人,而不是积攒起来获取投资收益。

怪象一:经适房遭遇弃购 并不是个案经适房被弃购,并不是个案,武汉、广州、石家庄、济南、合肥等地都出现了大批经济适用房遭弃购的尴尬场景,似乎这一政策真是落了个“姥姥不疼、舅舅不爱”,价格低廉的经适房缘何成了烫手山芋,一方是百姓盼房,另一方却是经适房无人问津,无疑价格成了最重要的决定因素,大批经适房遭弃购的背后隐含着经济适用房对于购房人来讲并不经济和适用。点评:石家庄经适房定价等同于商品房,广州申请者买不起价廉的经适房,银行贷款只喜欢富人而不愿意房贷给穷人,买房要收入低,贷款要收入高,经适房难掩尴尬。经适房,顾名思义经济适用,价格上要低于商品房,然而价低的房子仍然遭到了弃购,并非市场不需要,而是经适房遇到了难题,解决问题的根本在于对症下药,不妨从两方面着手,首先,从购房者出发,定准购买群体的收入情况,做到房价与收入均衡;其次,商品房定价方面,将房子总价严格控制在一定范围之内,从而限制经适房建成商品房,经适房就是百姓的经适房;最后,政府出手支持银行放贷,解决购房资金难题。制度先行。

单方面通过严厉整治,已经不能解决乃至遏制群租现象,而应该找准问题产生的根源,对症下药。此次住建部开出的药方,总体上是正确的,即让租金回归到合理区间,使大学毕业生和流动群体承担得起居住成本,并通过增大保障性住房供给,来弥补因旧改等因素造成的城区租住房源减少的空缺。需要指出的是,在我国北上广深等一线城市及多数省会城市、副省级城市,房价与租金之比已经远超欧美的许多国际大都市。租金较高的城市区域,通常是经济、文化、政治及市政公共配套等各方面资源集中的区域,租住房源供不应求。

“我们的想法是,尽量满足于不同群体,尤其是城市中的‘夹心层’。”贵阳市公共住宅建设投资有限公司常务副总经理张辉说。他告诉记者,在陕西路同等位置、同等设施配套的房子价格都是30元/月·平方米之上,被收为政府的公租房后,租价为18.5元/月·平方米。“租金定价相当于市场行价打了个六折。申请到房子后,政府还要给予相应补贴,所以保障对象真正交纳的租金远比市场价少太多。”采访中,贵阳市住房保障中心有关负责人汤武宁也表示,位于城市中心繁华路段的公租房。

基于这种收入结构和观念的改变,豪宅的销售也出现了调整。郭毅也表示,80后的客群通过自己的能力创造财富后置业升级,财富的获取更为阳光透明,对于豪宅的产品、配套、服务等方面的需求也与此前的客群有所不同。在产品上,传统客群更注重私密性,新兴客群则看重功能性;在配套上,传统客群侧重健康养生,新兴客群对优质教育更感兴趣;在服务上,传统客群希望得到管家式服务,解决他们日常生活的琐碎问题,而新兴客群则更注重社交圈层的营造和融入,致力于从日常社交中挖掘更大价值机会。所以,对于当前豪宅开发商来说,也在结合新一代豪宅置业客群在需求上的变化,来调整自身项目的产品定位以及软硬件环境。京华时报记者 桂瑰。

市场:刚需产品为主,促销较多受“限字令”调控的影响,今年广州楼市基本成为刚需的主场。“刚需市场是商家要把握的主流,今年以来,卖得最好的楼盘也是刚需楼盘。”合富房地产经济研究院院长龙斌告诉羊城晚报记者,“我们统计过,今年截至9月中旬,从套数上看,卖得最好的前15位楼盘全是刚需盘:第一名锦绣天伦花园卖了1496套;第二名中海誉城卖了1057套;南沙滨海花园是第三名,卖了967套。”龙斌分析认为,这些畅销盘有一个共同特征,就是性价比较高,物业价值较高,如拥有资源价值、地段价值、产品价值等,这些畅销盘的成交单价为7000-1.6万元/平方米。

元月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出,增加保障性住房和普通商品住房有效供给,合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求,加快推进保障性安居工程建设,并有针对性地提出了11条措施。引人关注的是,国办这次明确了二套房贷的首付比例不得低于40%,规定金融机构在支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。首次置业者的利益边缘化房地产市场将购房消费者划分为三类:首次置业群体、改善性需求群体和投资需求群体。

“原来认为红木家具只适合40岁以上的‘成熟人群’和‘成熟家庭’的传统观念正在改变,30岁左右的消费人群正在形成。”6月3日,在广西南宁富安居举行的红木家具鉴赏会上,福建连天红家具有限公司营销市场总监樊闯向记者透露。樊闯用一组数据说明了这种巨大的转变:2007年连天红刚刚进入红木家具市场的时候,每年全国红木家具销量的增幅不过是20%,消费的群体大部分集中在40岁以上的人群;但2009年后,红木家具销量增幅每年几乎超过35%,不仅是40岁以上的群体,越来越多的年轻人在乔迁、新婚时考虑购买红木家具。

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