时评:公务员住房超国民待遇源于官本位


 发布时间:2020-10-27 14:52:15

因此,即便出现较为明显的房价回落,对租金下调的影响也很可能是微乎其微的。很显然,要有效降低商品房租金,更应借助保障性住房的投放,使之发挥联动效应。按照冯俊总经济师的说法,“十二五”期间开工3600万套保障房的目标任务有望如期完成,他也特意提到了国家去年已要求地级以上城市要针对上述

所以,即便是刚需,如果缺乏支付能力,那么也应该理解为“伪刚需”。正是对刚需的细分市场没有甄别,所以在楼市调控中存在着各类政策盲点。在大城市市中心,一家三口拥挤在30平方米的小阁楼里的现象很常见。此类住房的市场评估价很高、变现能力强。但是地方政府和房企碍于拆迁成本,在短期内不会拆迁。同时,早期选择小户型住房的夫妻,随着子女长大,对住房改善的需求变得很强烈。不过在限购政策下,此类群体不能将此类住房销售,进而换购郊区价格低、户型大的住房。

以北京为例,从三环到四环、五环、六环……尽管这种状况也属于城市发展的必然,但低收入群体并没有在这样的发展中改善居住环境,反而越住越偏远。可见,仅仅立足于“挤出”或“驱赶”的制度设定,显然有待完善、补充。有消息显示,包括郑州在内的很多城市都将公租房作为一项重要政策,只是,这一政策似乎仍很难完全满足低收入人群的需求。一方面,公租房也好,小公寓也罢,其所针对的目标群体多是收入稳定的人群,而大批刚刚毕业的青年学生,还有进城务工的打工者等,并不具备承租这些居所的能力。

数据分析显示,年底前有购房意向的群体约占44%,一年时间内具有购房意向的群体达到68%,显示出了较强的市场需求。在200个有效样本中,记者发现,首次置业群体约占50%,依旧为市场需求的主力军,并且年龄多集中在23—35岁,以购置婚房为主,面积在100平米以下的中小户型仍备受青睐,但也有部分购房者直接把购房意向锁定在120平米以上的户型。“上半年就一直在留意房价走向,没有出手,现在看着市场开始回暖,房子降价的空间不大,我觉得年前买房的时机还可以。

具体方法是:在城市开发过程中,保障性住房的建设本着“小片开发、集中居住、分散布局”的原则,利用城市建设的小片余地或专门划出小片土地进行开发,限制保障房小区的建设规模;使符合条件的低收入者集中居住,但户数和人数不宜过大;在小区布局上将保障房分散到各个区域,防止同一区域密度过大。这样,既能够保障低收入群体的基本住房问题,又能防止由于低收入群体居住规模过大和过于集中而产生的社会问题爆发。在联合国的定义中,“贫民窟”可以分为“有希望的贫民窟”和“绝望的贫民窟”两大类。我们保障房建设的目的,就是不但要保障低收入群体的基本居住权利,更要使他们燃起对未来的希望,产生尽快走出贫困的动力。而这不仅取决于低收入者个人的努力程度,也取决于政府政策的正确性和有效性。(作者为对外经贸大学副教授)□特约评论员李长安。

春节将至,过年的气氛也越加浓厚,而楼市没有往年冷淡的征兆。无论是从去年年底持续发力的刚需群体,还是近期逐渐释放的改善型置业需求,均为2015年的楼市发展贡献了活力。二手房市场持续发力天津链家天拖南店C组店经理刘怀智表示,与去年12月相比,上周区域二手房成交量上涨30%左右,而购房的大部分客户为刚需人群,可以占购房群体的70%多。刘怀智说:“近期已成交的刚需购房者都是维护时间较长的,基本在1个月以上,担心春节后房价上涨,想在目前价格走势平稳的环境结束观望,出手购房。

低收入导致中基层岗位群体的低储蓄比例,月均储蓄所占收入比例仅为14.33%,而有将近一半的人基本存不下钱,全部收入均用于日常的固定和其他开销。过低的储蓄比例使得经济上的风险应对能力十分薄弱,更需要完善的社会保障制度。房子、老婆、存款成幸福“三大件”调查显示,有自己的房子、有老公/老婆、有足够的存款,是如今中基层岗位群体眼中最普遍的幸福生活必需的三大件。巨大的生活压力和缺失的城市认同感降低了中基层岗位群体对幸福的感受,数据显示,感受到幸福的人群仅占到两成。

市场:刚需产品为主,促销较多受“限字令”调控的影响,今年广州楼市基本成为刚需的主场。“刚需市场是商家要把握的主流,今年以来,卖得最好的楼盘也是刚需楼盘。”合富房地产经济研究院院长龙斌告诉羊城晚报记者,“我们统计过,今年截至9月中旬,从套数上看,卖得最好的前15位楼盘全是刚需盘:第一名锦绣天伦花园卖了1496套;第二名中海誉城卖了1057套;南沙滨海花园是第三名,卖了967套。”龙斌分析认为,这些畅销盘有一个共同特征,就是性价比较高,物业价值较高,如拥有资源价值、地段价值、产品价值等,这些畅销盘的成交单价为7000-1.6万元/平方米。

在高房价时代,有人没房住,有房没人住。为了解决低收入群体的住房问题,缺位许久的保障房才重新提上日程。按照理想的设计方案,商品房市场管,保障房政府管,住不起房子的人从此住有所居,社会和谐美满。于是,轰轰烈烈的保障房建设开始了。认识到之前保障房力度不足,中央政府本次的决心非常大,明确了“十二五”期间建设3600万套的宏大计划之后,将任务分解到各地,并由地方政府立下军令状。其中,2011年和2012年分别开工建设1000万套和700万套。

据介绍,该区将把采空棚户区改造连同城市危旧房改造一同实施,涉及群众8.5万人,全部工程总共约需160万~180万平方米的安置用房,安置用房主要以建设经济适用房和廉租房为主。为生活便利老年住户想回迁对于早已从贵阳一家破产的三线企业退休的曹大年夫妇来说,送旧年迎新年的这段时间他们心理感觉很累,原来,他们20多年的住宅要拆迁,老两口都是八十出头的人了,三顿饭都是勉强凑和,哪有力气搬家呀!这事儿就由女儿们来忙乎,大女儿用一个月的时间为父母找到一套80平方米的一楼商品房,简单地收拾一下,就可以让老两口搬进去了。

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