经济学家:住房公积金缴存额存差异是正常合理的


 发布时间:2020-10-27 00:12:35

这是一个容易让人忽视的群体:他们受过高等教育,却多数从事推销、餐饮服务等临时性工作;他们拥有知识和理想,却在现实中徘徊迷惘;他们有着上百万的庞大规模,却“蜗居”在狭小的空间……他们的名字叫“蚁族”,即大学毕业生低收入聚居群体。最近以来,“蚁族”现象引起了各界关注,他们的生存状况令

此类群体,或持有优质实体资产(市中心好地段的住房),或拥有持续性好的现金流(未来增长的工资收入),但是碍于目前政策和市场环境的影响,购房计划被搁置。随着新型城镇化进程的加快,最近部分城市在户籍制度、旧城改造等方面进行了变革,已经开始关注此类刚需群体的利益诉求。部分城市在户籍制度和购房政策上进行改革。今年上海设立的20多年人才类“集体户”制度将逐步退出历史舞台,取而代之的是属地“社区公共户”。广州市《引进人才入户管理办法实施细则》已经出炉,部分学历、收入、职称等方面占优势的群体将可以优先落户。

周先生是一位年轻白领,去年在城西板块买了套将近100平方米的房子,可是拖拖拉拉快一年了,房子也没有装好,不是没有时间,而是没有钱。“为了买这套房子,我几乎花掉了所有的积蓄,现在装修买家具又要花很大一笔钱。”周先生身心疲惫地说。正是因为类似于周先生这种情况的人不在少数,近期,宁波的一些家居市场纷纷和银行合作,推出家具按揭的销售形式。家具按揭成新消费模式按揭买家具这种新的消费模式给消费者更多选择,可以满足客户的全方位需求,特别是资金欠缺的白领人士、蓝领阶层。

举个最简单、最普遍的例子。人们在卖旧买新的过程中通常需要先买后卖,这种改善性需求非常正常合理。但目前我们尚没有政策性工具来帮助人们完成先买后卖过程的资金融通。再举个前沿一些的例子。帮助社会中间阶层降低、规避房价风险,防止恐慌性需求产生的一个有效办法,就是设计一整套可交易的政策性房价指数,给社会一个避险通道。人们可以通过“买指数”而不是提前购买实物房的方式来规避房价变动的风险。探索有中国特色的住房体系和城镇化道路,我们还有太多的工作要做。

一直以来,卢女士都密切关注着市场变化,最近她觉得楼市整体有回暖迹象,于是便不再犹豫,最终买了一套有学区条件的130多平方米的房子。“住房改善比较急切,目前来看价格有趋稳迹象,所以还是觉得自己应该出手买房了,不指望能抄底。”卢女士说。随着经济水平的提高,像卢女士这种改善型需求群体也在逐渐增多。通过采访记者发现,改善型住房的购买群体多为两类人群,一个是对目前的居住环境并不满意,随着家庭成员的增多,现在居住的住宅已经不能满足了,迫切需要改善居住环境,俗称小房换大房;另一类人群就是收入不错,在新的高品质楼盘推出后,为了追求更好的生活质量而选择去购买房屋,学区房、周边配套、车库、绿化率…都将成为影响改善性群体购买房屋的重要因素。

作为与每个人息息相关的问题,住房保障一向是从中央到地方首抓的民生要务之一。十八大报告中,也将“住房保障体系基本形成”列入国家发展的新任务。实际上,经过多年的探索,住房保障已形成了一张“初具规模”的网络。“但这个网络主要还只是针对在城市生活的而且有城市户口的群体。”王洪亮说,从经济适用房到廉租房再到公租房、两限房,这些不断翻新的“名堂”,保障对象只是不同阶层的“城市人”,至于农村住房保障问题、在城市生活的外来务工人员等群体的住房问题一直处于无解状态。

第三,房价上涨速度与大众购房支付能力的提高不同步。伴随着住房市场的发展,我国住房价格出现了明显的上涨,这个问题在大城市尤为突出。特别是城镇中低收入者的收入增长较慢,而他们对住房需求的迫切程度却最大,形成较大反差。2011年与2000年相比,高收入和最高收入家庭户的可支配收入分别增长了2.8倍和3.4倍,而中等偏下和较低收入家庭则分别只增长了2.1倍和1.9倍。我国大城市房价上涨速度快,而新增就业的中低收入群体多,直接导致了他们购房的支付能力明显偏低。

到2020年,全市户籍人口城镇化率达到60%以上,这意味着在未来的9年时间内,将有1000万农民转户进城成为“新市民”。“很长一段时间以来,农村居民都习惯于在春节前完成当年的一些重大事项,一些已转户或即将转户的居民,在春节返乡潮当中置业,成为一种趋势和必然。”龙湖有关人士表示,这些农村转为城市户口的居民,很大一部分已在城市中创业,具备超强的购买力,也是重庆返乡置业浪潮的一大特点。随着户改的进一步实施,这部分消费群体完全可能成为购房的主力军。

”与小汪有同样想法的,还有33岁的黔西人王春华。王目前在一家小超市当收银员,她的丈夫是电工。王春华告诉记者,她和老公每个月收入加起来不到3000元,每个月他们在黄山冲路上租房住大概需要800块钱,房子虽然是很小、很简陋的“农房”,但有基本的家具,房东还给他们安装了热水器,天天可以洗澡,孩子还可以在附近上一所便宜的幼儿园。王春华说,起先也一直在关注公租房,但是有了基本的了解后,她就放弃了这个想法。“公租房是很便宜,谁不想住?但公租房是‘清水房’,什么也没有,我们这种家庭要住进去过日子,最起码要添置锅碗瓢盆、基本的家具电器什么的吧,这些东西随便买几样就是一大笔钱。

许多“蚁族”来自农村和小城镇,他们认为大城市可以提供更好的生活和发展空间,因此都留在城市工作,“宁要北京一张床,不要外地一套房”的想法很普遍。高校就业形势日趋严峻也是“蚁族”的催生剂。自2003年我国首批扩招的大学生毕业以来,大学毕业生人数逐年增加,今年达到611万人。当面向西部和基层就业激励政策不够完善时,高校众多的大城市必然出现大学生滞留的现象。记者采访发现,“蚁族”年龄多数在22岁到29岁之间,都是近几年毕业的大学生。

王洪 师岭 雁虹

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