严跃进:应优先关注有支付能力的刚需群体


 发布时间:2020-10-27 22:28:26

“上夹心层”符合条件的对象,在一定时段内可以承租公共租赁房,解决“住有所居”的问题。随着该群体住房消费能力的增强,一旦符合退出条件,则应鼓励其通过房地产市场进一步改善居住条件。此外,也要进一步完善住房租赁市场,引导“上夹心层”通过市场租赁住房解决居住问题。据了解,针对“上夹心层”

银行:对符合政策的首次置业贷款将加快审批流程业内人士:市场成交将会好转文/记者陈明 图/记者卢政日前,央行负责人召集各大商业银行召开金融工作会议,要求各银行合理发放个人住房贷款,加快放款流程,尤其是针对首次贷款购房的刚需群体要倾向照顾。这一消息立即成为各大中介机构、刚需群体的重大利好。在东莞,递交了贷款申请但久久等不来贷款的刚需族成为这一消息的最大受惠群体。银行人士认为,央行决策层本次表态,是高层针对地产金融萎缩的高度重视,也是鼓励银行区别对待楼市客户的态度。

依照市场常态,每年的九月和十月都是楼市的吸金季节,但今年的状况反差太大,购房者浓重的观望情结,令十月的楼市气象首度进入“有价无市”的拉锯状态。业内人士分析,观望潮构成的层面,既有等待楼市泡沫破裂后出手的刚性需求群体,也有受制于银行放款速度趋慢、贷款利率高企而不敢冒然入市的投机群体。但观望潮形成的最大诱因,无疑是国家铁腕调控下的全国楼市大势。关于十月楼市首度上演以观望为主流的“拉锯”战,受访市民直言,阳江目前有购房刚性需求的群体,主要来自县区乡镇的一般公职人员,以及民营企业的打工一族,月收入不过在2000元到3000元人民币之间,低的只有1500元左右。

但在现实中,很多地方对垄断行业“缴存额封顶”和“12%缴存上限”采取“睁一眼闭一眼”的对策。因为对公积金归集管理单位来说,多存总是有利无害。前不久就有媒体报,广东省月住房公积金缴存额最高为9500元;在一些银行,住房公积金缴存数额超过万元。如果说与月收10万元级的比较尚不具备普遍意义,咱们再举一个月收入1万元的和月收入5000元之间比较的例子。仍假定两者都按12%公积金缴存率,月收万元者可享受免税每月480元,年享财政暗补5760元;与月收5000者比,两者薪差为2倍,财补差近5倍!这才是真正的不公平所在。

让楼市冷静下来而非成为地方刺激经济增长的兴奋剂,这很有必要。但是也不能让楼市硬着陆或在市场中自生自灭,否则带来的灾难将是全方位的:不单是“鬼城”下的城市破产,还可能造成地方债违约的大规模塌方,并致楼市危机传导至金融领域,形成不可收拾的宏观经济乱局。无序的房地产泡沫要刺破,但正常的房地产项目依然要促其走上市场正轨。经过去年对楼市的市场化考验,以及系统化的改革历练,现在的楼市需要一定程度的扶持,最起码要提振楼市的刚需效应。

目前农民工的工资拖欠问题都很严重,哪能顾及所谓的公积金和社保?第二类是“蚁族”,即群租房群体。此类群体最近似乎又需要搬家了,因为所在城市打击群租的力度又在加大。此类刚需群体的住房支付能力欠缺,难以享受所谓的住房政策。地方政府的政策需要更务实和精准,否则也是治标不治本。从目前楼市现状看,购房需求依然旺盛,只是以蛰伏的方式存在,这就要看政府如何用政策诱导其释放出来。显然,优先关注的焦点应该是有支付能力的刚需购房者。此类群体积极入市,利好楼市库存去化,也能够为市场注入有效的流动资金。而对于地方政府来说,既没有违背限购限贷政策的本意,也能够有效地让楼市需求释放,进而盘活城市住房资源。对过去笼统的“刚需”进行再定义,是对刚需群体住房需求进行的结构性分解和排序。在“一户一房”的住房分配思路下,落实这样的住房配套政策显然更务实。(作者为上海易居房地产研究院研究员)。

为了应对客户群体的变化,紫御华府还专门对样板间进行了调整。“将配饰换成更为现代的风格,增加一些智能家居,并替换掉此前的雪茄吧。”马艳说。一位豪宅的操盘手也告诉记者,其公司旗下的豪宅项目,无论是样板间还是产品都会考虑到年青一代的置业需求。另据我爱我家市场研究中心统计,2006年二手房购买人群中,70后、80后占比分别为52.4%、27.2%,经过十年的变迁,当前70后、80后占比分别为29.2%、54.4%。80后成为购房主体,对于找房的效率与体验、售中的安全与细节服务会更为重视。

“两会前夕话民生”专家谈“不平衡”是住房发展主要矛盾——访住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在衣食住行、就医养老等民生问题上,最受关注的无疑是住房问题。为什么住房问题会如此牵动老百姓脆弱而敏感的神经?为什么房价的任何风吹草动都会引起全社会的关注?两会前夕,《经济参考报》记者就社会普遍关注的住房问题采访了住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹。《经济参考报》:网上最有读者“粘性”的新闻是房价,议论最多、不满最多、期待最多的问题是住房。

金尊名 玉莲村 会治

上一篇: 法院拍卖房产债权人怎么分先后

下一篇: 合肥现“墙坚强” 五层大楼拆得只剩一面墙(图)



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.12305