“不动产登记”影响不仅仅局限于房地产


 发布时间:2020-10-28 12:41:44

一种愿望:“夹心层”期待低门槛“根据公租房的建设规划,五年后,贵阳市将能够解决近五六十万名保障对象的住房问题,但‘夹心层’群体的该是怎样的定位,目前尚不明朗……”贵阳市公共住宅建设投资有限公司常务副总经理张辉说。至“十二五”期末,将有近30万户城市中等偏下收入家庭纳入住房保障范围

2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。与社保基金不同,公积金的资金池还是挺丰裕的。公积金要发挥其应有的主导效应,还是要给刚需族放开政策口子。在所有的贷款主体中,房贷消费依然是相对安全的。在此情境下,公积金政策应该有所作为,这和红头文件的“救市”不同,而是政策红利的应有释放。公积金房贷的政策性口子应该早开,当然也要有节制。前者是要满足刚需族安居需求,给楼市带来信心;后者则是避免为利益群体所绑架。这考验政策设计和执行者的智慧。公积金政策调整可释放刚需,但绝非“救市”灵药。

两者的差距是8倍。我们所举例的这两个数据,还只是中等偏上与中等偏下之间的差距,还不是最高和最低之间的差距。但这个差距是必要、正常且合理、合规的。高收入者多缴存,固然有利于高收入者享受更多政策优惠,但同时也增大了公积金的累积规模、加快其累积速度,使公积金能有更多资源向中低收入群体提供。这本身就是一种互助性的体现。坦率说,社会上有种比较普遍的模糊认识,很多人似是而非地把公积金理解为是“国家发钱”。应当明白,公积金不是政府给钱,不存在发给谁多、发给谁少的问题。

现在,限价房价格如此飙涨,对于城市中低收入群体来说,显然难以承受其重。政策规定:申购限价房,三人户及以下家庭年收入不超过8.8万;申购经济适用房,三人户家庭年收入不超过4.53万。鉴于经适房、限价房在保障对象上的层递性,基本可推断出申购限价房三人户家庭年收入在4.53万~8.8万之间。北京房地产交易管理网提供的数据显示,今年前10个月,北京限价房平均成交面积为85.7平方米。以单价8100元计算,购买一套限价房仅房款一项就将近70万元。

不难想象,这一群体置身于每平方米5000元左右的楼市面前,只能选择观望。市场人士表示,国内目前楼市的大势,在进一步诱发刚性购房群体观望情结浓重的同时,开发商、投资性购房群体的日子也并不好过。目前,有价无市的现状已令不少开发商不得不重新定位市场;前期依靠借贷用于投资性购房的群体,目前承受的资金压力日益增大。房地产销售人士认为,受限购令的掣肘,北京、广州等一线城市下半年的销售同比大跌,实际上房价下降的预期已经形成,市场观望的气氛已经波及到了二三线城市。阳江目前出现的这种状况,在今年的七八月就已经出现。随着外来投资的大项目增多,明年的楼市或会出现供大于求的局面。如何控制开发进度,是开发商目前正在考虑的事情。(完)。

实际上,人均收入3000元以下即符合申请条件,但为何2000元以下收入群体申请人如此之少?武汉市房管局有关人士解释,2000元以下群体承租公租房可享财政补贴,需民政部门复查,导致其通过初审的流程更长。不过记者昨日在江岸麟趾社区碰到正在申请公租房的吴女士,她一直以打零工为生,月收入不足2000元,但申请却遇到麻烦,“申请需要提供劳动合同和工资单,我属于灵活就业人员,哪里有呢?”她说。实际上,不仅是吴女士,不少月收入2000元以下、以打零工为生的群体,都碰到“劳动合同”的障碍。

廉租房只租不售,寻租空间不大,分配还相对公正;经适房则涉及产权确认和变更,成为权力寻租和腐败的重灾区。2007年,国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,把保障性住房建设纳入政府的职责范围。根据国务院的要求,保障房主要由两种类型组成。一是租赁性质的城市廉租住房。廉租房只租不售,从本质上讲是一种公共品,完全由政府提供,它保障的主要对象是城市买不起房也租不起房的贫困人口,政府以极低的租金价格租给这一群体。

中国为24.98,位第六。房屋租售比是住房售价与月租赁价格的比值,国际上通常为1∶100到1∶200。目前中国房屋租售比排名前20的城市均高于1∶300,其中第一名是深圳的1∶732,第三名北京为1∶625,第五名上海为 1∶607。“三高”似乎已成定论,但大家似乎并不认为有啥子“三高”,人人都怕输在发财的新长征路上。对这种群体狂欢,上海高级金融学院教授朱宁有一番梳理。1971年,美国斯坦福大学心理学教授Philip Zimbardo进行了一项实验研究,他招募斯坦福大学的学生,自愿参与一个模拟监狱的环境,分别扮演看守和囚犯。

贷款人支付的利息就是公积金的 投 资 收 益。但 值 得 大 声 疾 呼 的是,缴存人缴纳公积金从来不是为了获取投资收益,而是为了实现工薪阶层的社会化互助。有些人热衷于公积金投资,这种想法恐怕是把公积金当成了“唐僧肉”,是在打这个投资收益的算盘。这是个非常危险的思路。《经济参考报》:在讨论中,也有对公积金制度持否定意见的声音,认为与上世纪公积金制度最初试点时相比,如今的市场环境已经发生了巨大变化,公积金制度已难以 适 应 当 前 需 要。

整体来看,目前我爱我家的月度成交中,改善型需求已经占到60%以上。这一水平比去年有了明显的抬升。2015年或可命名为楼市“改善需求入市年”。亚豪机构副总经理高姗认为,不论是去年的9·30新政还是今年的3·30新政,总体而言对于二套改善型需求的支持力度不断加大,尤其是3·30新政中的“营业税5改2”直接刺激了“卖一买一”类升级置业客群的换房节奏,使得这类客群能够更快地将“小房”出手,购置“大房”。置业群体年轻化趋势明显在改善型需求占比明显提高的同时,记者在调查中发现,置业群体的年轻化趋势凸显。

李高霞 绵苑 王澍

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