什么 样的建筑物需要交房产税


 发布时间:2020-11-24 13:54:32

最高人民法院民一庭负责人说,除了建筑物内住宅、经营性用房等房屋外,司法解释从现实生活出发规定,专有部分的范围还包括整栋建筑物、特定空间及露台等。其中,特定空间是指无固定墙壁间隔,但是彼此间有明确界址,能够排他私用的空间范围。“业主”界定:“业主”是物权法第六章中的基础性概念之一,

记者了解到,通常“建筑高度”不包括建筑物的避雷针在内。报告中也另有“平安国际金融中心拟在塔楼屋顶安装5支避雷针”这样的表述。同济大学建筑系教授章明向记者举例,比如中央电视塔高386.5米,加避雷针总高405米,可以算出其避雷针的高度为18.5米;经粗略推算,平安国际金融中心588米的建筑加上避雷针,或依然能够达到646米的高度,超过“上海中心”。记者昨就通过环评一事再次向盛瑞生求证大楼具体高度,他表示,“确有相关报告,但整个项目工程还在规划中,高度还没最终确定。

中新网4月27日电 据韩联社消息,尼泊尔地震造成大量人员伤亡的消息令不少韩国民众对韩国的抗震防震措施产生忧虑。据统计,韩国地震次数呈现逐年增加的态势,且地震规模超过里氏5级的地震次数也在增加,然而韩国不少建筑物的抗震能力不达标,存在安全隐患。韩国气象厅26日发布的一份统计数据显示,上世纪80年代,韩国年均地震次数仅为16次,到90年代增加至26次,2010-2014年进一步增至58次,今年以来已发生13次地震,韩国并不是“地震安全地带”。尽管如此,韩国不少建筑物没有具备应有的抗震能力。韩国国土交通部去年发布的一份资料显示,韩国共有30.7万栋建筑物需进行抗震设计,但其中只有六成(18.5万)建筑物符合抗震规范要求,其余建筑均未达标。气象厅一位负责人表示,鉴于地震次数与日俱增,政府需采取一切抗震防震措施,防患于未然。(中新网房产频道)。

据介绍,在我国,需要改造的既有建筑数量多,对资金需求量较大;另一方面,由于既有建筑的所有权分散,尤其是居住建筑,很难明确筹措改造费用的责任主体。因此《条例》针对不同产权类型的建筑分别明确了改造资金筹措渠道和责任主体。根据《条例》,县级以上人民政府承担政府机关办公建筑改造费用的责任。县级以上人民政府应安排改造费用,并纳入本级财政预算,确保稳定的资金来源,同时可以加强资金的管理和使用。对居住建筑和教育、科学、文化、卫生、体育等公益事业使用的公共建筑,《条例》规定节能改造费用由政府和建筑物所有权人共同负担。

还有,司法解释要求一栋建筑物内业主“全体一致同意”,“住改商”才能获得批准。如果一栋建筑物内大部分业主都不打算进行“住改商”的话,这种要求也许还有一定道理,但如果一栋建筑物内大部分业主都打算进行“住改商”,只有极少部分业主甚至只有一位业主反对,这种要求的合理性恐怕就会大打折扣。也许有人会说,哪怕只有一位业主反对,一栋住宅楼内的其他业主也不能进行“住改商”,因为前者的财产权是一种基本权利,不应受制于多数决定。

“1835 73rd Ave NE,Medina,WA 98039”,这个看似平平无奇的地址,住着资讯电脑业巨擘比尔·盖茨与他的家人。盖茨这幢位于美国西北部华盛顿州的豪宅,依山面湖,结合美丽的自然生态与先进的资讯科技,俨然已成为美国除白宫之外最受瞩目的名人宅邸。据报道,盖茨从1990年开始,花了七年时间、6000万美元与无数心血,建成这幢独一无二的豪宅,占地约2万公顷,建筑物总面积超过6130平方米。根据金恩郡2002年的地政资料,盖茨的家园(土地与建筑物)总值约1.13亿美元,每年缴纳的税金超过100万美元,是美国国民年平均收入的25倍。

试想,如果一栋高二三十层、分为十几个单元的住宅楼里某个单元一层的业主将其房屋改为经营性用房,对于住在其他单元二十层的业主算有“利害关系”吗?前者对后者造成的影响恐怕远远不如其对另一栋毗邻住宅楼里的一层住户严重。因此,将同一栋建筑物内的业主都视为“住改商”者的利害关系人并不合理。那么,该如何界定“利害关系人”呢?回答是,那些受到“住改商”影响的人。但这种回答帮助不大,因为在每一个“住改商”情景中,受到影响的人都不相同。

在这种形势下,叫停洋地名的《河南省地名管理办法》一出台就引起社会高度关注。办法规定,禁止使用外国人名和外国地名作地名,宾馆(酒店)、商场、写字楼等大型建筑物及居民住宅区都在此规定之列。新规引来一片叫好声,但洋地名是否会就此绝迹尚未可知,用行政命令手段“一刀切”的做法也值得商榷。有观点称这种叫停方式太霸道,政府行为没有搞清公私边界,与群众生活息息相关的公共场所及建筑可以严加管理,商业中心、楼盘小区等私产则不适用。

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