淡季业绩飙升 房企三巨头有“蛊惑”


 发布时间:2021-01-24 14:55:13

“符合市场需求的优质产品,或成逆市突围主力。”专业人士表示,下半年别墅豪宅扎堆入市,11月北京别墅市场共5项目入市,相比上月增加两个。5个项目共新增别墅产品294套,环比增长238%,创造了近3个月供应新高。相较于普通住宅,别墅产品受调控政策影响较小,现阶段供大于求,市场提前进入

住宅市场价格回归平均水平7月,进入销售传统淡季,市场需求延后,供销量均有不同程度萎缩,价格回归市场平均水平。铭腾机构数据显示,上周主城住宅市场成交均价6911元/平方米,环比下降0.85%,刚需高层占比8成,价格回归市场平均水平。上周新增供应20.03万平方米,环比上涨108.65%,传统淡季,市场放量不足,过渡、调整为主。成交面积24.11万平方米,环比上涨13.94%,市场放量不足,市场需求延后,成交量持续低位运行。

受刚刚过去的租赁旺季影响,虽然9月份北京房租价格同比仍有较大涨幅,但是进入10月份以来,北京租赁市场已经呈现出明显的淡季特征,租金价格也开始季节性回落。与中介机构的数据相悖,租房者却是另一番感受。在近期媒体的报道中不难发现,绝大多数的租房者都觉得房租是在上涨的。有媒体援引经纪人的话称,目前租赁市场的逻辑是,一到旺季就大涨,旺季过后稳中略降,可是涨500元、降100元,迈三步退一步,最后就是易涨难跌,一年年变高。不过,也有房产中介人士向中新网房产频道解释称,“一般租赁淡季房租都会降,只是租房人的感受不一样。因为租房人永远到换租的时候租金都是涨的。”(中新网房产频道)。

”王路认为。也有业内人士表示,海南市场虽很有前景,但房企将面临洗牌。小开发商以及低端高价楼盘将会受到市场的冲击,而品牌开发商开发水平、资金实力和战略决策能力,将使其具有很强的抗风险能力。另一方面,海南省政府也在积极转变,以政策引导产业转型。目前海南省已出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》,表示将适当降低纯商品房开发比例,积极发展与旅游业、当地特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性房地产。本版采写/新京报记者 方王洋。

一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。北京中原地产统计显示,截至11月18日,11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套,比10月同期上升45.5%,创近两年来的月度同期成交纪录。其中,北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季,这种行情让人颇为意外。淡季不淡,旺季不旺。自2008年以来的楼市成交中,不少热点城市频繁在年末出现翘尾行情,而“金九银十”等传统销售旺季往往不如人意。

春节长假结束,各大二手房中介纷纷开门迎客。记者从多家房产中介了解到,与年前相比,租房客和房东上门增量明显,年后租房潮已经开始预热,而二手房市场目前仍然处于淡季。据我爱我家统计,自2月7日上班以来,各项数据都比较平稳,未出现大的波动。新增租赁房源1028套,与节前(1月25日-1月31日)3738套相比,目前可租赁房源反而呈现下降趋势。我爱我家市场部总监胡涓涓说,从各个门店汇总的情况看,租房的需求分布比较平均。

眼下,刚需型楼盘逐步退场,取而代之的是改善需求集中释放。不仅如此,榜单上的几副“老面孔”价格也顺势看涨。例如,去年这个时候刚开盘的南塘金茂府、雅戈尔明洲等高端楼盘,单价还在两万元出头;一年后,如今加推的房源,每平方米均价已经逼近了三万元。敢于提价,除了归功于税收、公积金、降息降首付等政策的持续加码外,也有本地资深业内分析:“很大原因也是受政策助推影响,改善型客户入市积极。另外,这些楼盘也掐准了时机推向改善,通过精装、名校等差异化卖点来拉拢需求。”。

汇桥 船店 唐源云

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