房产经纪人应如何楼市淡季


 发布时间:2021-01-19 00:17:20

7月16日上午,万象城·九如曦岸杯,相约郎朗———烟台百名琴童选拔赛海选揭幕战正式开赛。来自烟台40位可爱的小琴童在主办方与家长的热忱关注下,踏上了本次“争取与郎朗同台演奏”的音乐之旅。每位小琴童有3分钟的曲目演奏时间,小琴童们的精湛琴技赢得了评委老师与现场观众的赞赏。海景楼盘备

步入传统淡季,江城房价议价空间或将增大。近期,受新入市项目价格影响,武汉主城区商品住宅成交单价5周以来首度“破九”,然而,随着楼市步入传统淡季,后期房价议价空间或将增大。昨日,市场机构最新统计数据显示,6月首周,武汉新房市场销量环比减少217套。从市场情况来看,6月开始进入传统销售淡季,但也有开发商为冲年中业绩继续加紧入市,上周末共有8个项目开盘,其中2个为纯新盘,且均以刚需型产品为主。价格变化方面,连续两周,武汉主城区新开项目均价大多在9000元/平方米以上,受此影响,主城区商品住宅的成交价格连续两周以较大的幅度上扬,并再度“破九”。

2013年房地产行业靓丽业绩的辉煌尚未褪尽,如今,万科、恒大、碧桂园等三家“千亿房企”又亮出了新年第一份成绩单,三家标杆企业1月销售金额同比分别增长45%、52.3%和140.74%,似乎去年火爆的业绩还在延续。从公布的数据不难发现,无论是万科还是恒大,销售金额增幅都高于销售面积增幅,这说明销售价格的上涨是带动销售总额提升的主因。也因此表明购房需求仍然旺盛,消费者还能够接受持续上涨的房价。尽管三大房企的业绩令同行羡慕,但这并不意味着楼市前景一片光明。

另外在装修淡季,家装公司的人力和精力会相对充沛些,不会因为赶工而偷工减料,因此提供的服务和工程质量更有保证。2.材料好坏容易辨别选择在夏天淡季装修,材料是否合格环保也更容易辨别。装修过程中使用的各种木材、人造板、胶乃至购买的家具,都可能隐藏着甲醛,而油漆中所含的有害气体如氡、苯等也会长时间滞留在新装修完的居室中,构成健康隐患。但是在夏季,用鼻子闻就能大致判断主材或装修工人使用的辅材是否环保。3.木工刷漆效果更好虽然担心潮湿天气影响让夏季成为装修的淡季,但事实上在夏季刷漆的效果会更好。

中原地产数据显示,中心六区6月租赁成交宗数环比微升2%,同比大涨近两成。合富置业6月租赁成交宗数也比5月份有所上升。广州6月份点解租咁旺?租赁最旺的区在哪里?本期记者为读者解开疑团。根据满堂红前线分行反映,今年的租赁市场有些反常,往年的5月、6月因刚过了春节后的租赁高峰期,同时毕业生租房潮还没到来,属于租赁市场的淡季,今年也许是担心房屋租金会越来越高,大学毕业生们纷纷吸取去年师兄师姐的“教训”,提早离开校园出来租房,另外也由于调控的关系,一部分原本打算买房的买家因为没有纳税或社保证明,又或者银行首付提高,也不得不继续选择租房。

主要原因在于,随着9月和10月学生客流逐渐从市场主角中退出,租房主力转移到换租客身上。换租客比较分散,成交具有偶然性。这种租赁市场的淡季一般要持续到第二年的春节过后。租赁市场步入淡季,正是租客换房选房的好时机。一方面,由于淡季原因,房东对租金的要求会相应降低,租客和房东的议价空间会有所增大;另一方面,租房需求减少,房源供应充足,租客就有了更多的选择空间。一般情况下,租赁淡季期间,月租金3000元以上的房源,可议价150至200元;月租金1000至1500元的房源,可议价100元左右。

预计今年上半年成交将趋冷。中原地产(天津)投资顾问部分析师孙越认为,2014年起全市实行小客车总量调控管理,不少购房者在今年买房时将更加注重周边的交通配套设施,特别是首次置业的购房者,将更多地考虑到公共交通配套设施,从而带动地铁、公交等交通配套完善区域的房产市场活跃度。二手房市场成交“量涨价跌”,我爱我家市场研究中心认为,上周日均成交量环比下降14.1%,预计春节过后成交将逐步回升,租赁市场也将在节后迎来旺季。

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