楼市供应减少 业内:7月楼市将进入“暑假”


 发布时间:2021-01-16 01:12:37

合富置业高级营业经理刘思强认为,新市板块适合毕业生租住的楼盘很多,而刚出社会的毕业生们普遍会选择合租。与周边城中村相比,三人合租三房一厅还是比较合算的。新市板块楼梯楼三房一厅月租金约1800~2000元,平摊到3个人,人均月租可控制在600~700元内。这部分楼梯楼楼龄约10~1

另外,受核心区物业成交带动,商业、商务市场成交均价也均现回升。开 盘新开盘项目4个推出建筑面积7.70万m2推出房源1062套,环比上涨85%开盘当天整体认购率25%分析:传统淡季,蓄客难度加大,客户需求延后,新开盘认购率持续低迷。预 售新批准预售项目16个,环比增加4个新批准预售面积64.22万m2环比上涨329.28%分析:新增供应量大幅上涨,非住宅产品新增供应占比近5成,主要为车库及商业。上周商品住宅新增供应仅20万平方米,其中洋房新增供应近5成,集中在南岸及巴南区。

值得关注的一组数字是,全国十大重点城市1月份的成交量绝大部分同比都出现下滑的态势。据中房指数研究院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成的城市楼市成交量环比下跌,部分城市甚至出现“腰斩”现象。众所周知,一、二月是房企传统的销售淡季,一个重要的原因是春节假期市民的注意力转向了回家过年团聚,购房需求因此而锐减,开发商也相应降低了推盘力度。基于此,对于三大房企出现的销售“淡季不淡”现象,有业界人士直言,不排除部分房企采取了“削峰填谷”的手段。

合富辉煌东莞市场研究部介绍,举行摄影比赛、举办大型歌唱比赛等各种文化营销活动增多,旨在为扩大项目知名度、更有效地为“金九银十”蓄积更多的诚意客户。东莞中原地产市场研究部表示,进入7月份后,市场营销节点相对缺乏,楼盘活动也较为平静,除个别项目开盘加推外,整体上以蓄客为主,但相对于淡季来说,颇有“淡季不淡”的味道。从近期项目推广活动来看,市场的推广以预热性暖场活动为主导,或样板房开放、或认筹登记,或品牌明星莅临现场,开发商积极为后市成交积蓄力量。

夏季家装忙开工对于夏季装修的好坏的观点各有不同,没有一个准确的定论,因此趋利避害是夏季装修的基本原则。夏季装修应当注意的主要方面有:高温、潮湿和有害气体挥发三个方面。在济南,室内的气温一般很少超过35度,因此对家庭装修几乎没有影响;和南方城市相比济南夏季的湿度偏低,即使下雨很快也就结束了,而不是像江南的梅雨季节下起来没完没了,因此潮湿对济南的夏季装修影响不大;有害气体装修之时挥发更有利于环保,将产生有害气体的板材置于30度左右的环境中,空气快速流动的情况下,板材的有害气体挥发最快,因而夏季装修更环保。

而今年楼市变化则真正打破了传统。开发商、房企、品质楼盘项目及消费者在整个市场扮演了不同的角色,上演了一幕幕激动人心且令人有些惊讶的好戏。名盘扎堆儿开盘声声入耳有谁能够想到呢?在这个金秋十月,在省城诸多品质楼盘中,不是售楼处重新装修,就是样板间对外开放;不是举办推介论坛,就是举办盛大开盘仪式。无论是一面花园、一面公园的国仕山,还是强调品质生活、构建都市时尚的保利花园;无论是展示健康主题,强调乐享人生的奥北公元,还是记录家族故事,演绎水岸生活的天山熙湖;无论是毗邻裕西公园,典藏岁月人生的东胜紫御府,还是华丽转身,演绎非凡精彩的怀特翰墨儒林;也无论是倡导优雅生活,展示异域东南亚异域风情的北城国际,还是身居新客站商圈,以城市综合体著称的盛邦大都会,如此众多的品质楼盘在10月这个楼盘销售渐入尾声的时节里,闪亮登场,在省城的楼盘销售中尚不多见。

万科有营销人员坦言,从去年年底开始,一些大幅完成了年度销售指标的公司已开始“藏”业绩。不然,进入淡季的1月销售额却突然大增,除非是降价促销的因素所导致,否则只能是靠此前的销售额“填充”。当然,也有大房企的推售力度持续不减。最典型的是碧桂园,采取了“全年无休”的销售策略。新年期间促销力度更大,像凤凰城因为有笋盘推出,就出现一人代亲戚认购3套单位的现象。业界预测,由于当下公布业绩的房企有限,但可以预期的是,马年首月能达到业绩同比增长的肯定不多,否则,就不会有1月各主要城市成交环比大跌的数据产生了。

“目前很多外来务工人员还没有上班,预计2月15日开始会迎来一个小高峰,价格可能也会有微涨。赶在高峰期到来前租房,会是个不错的选择。”记者从链家地产了解到,据统计1月新增房源挂牌量和客源量均下降三成,租房市场和12月相比基本处于一个水平。链家地产市场部尹筱沁表示,虽然已经过完春节,但目前租房市场仍然处于淡季,正月十五以后会逐渐回暖。尚未“进入状态”的还有二手房市场。1月南京二手住宅市场延续了2013年年末以来的降温趋势,共成交5208套,环比下降14.2%,并且连续两个月环比下跌,较去年同期缩水26.8%。

八丰 郭猛 唐源云

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