9月北京住房租赁量价齐跌 市场正式步入淡季


 发布时间:2021-01-19 00:15:16

成交主力为北部新区,其成交总量占全市成交13.84%。其次为巴南区、南岸区、九龙坡区、渝北区,成交量占全市成交的13.62%、12.33%、11.53%、11.30%。新开盘市场共推房源1062套上周新开项目4个,较上周增加1个,共计推出房源1062套,环比上涨85%,品牌企业主

淡季租金仍在上涨昨天下午,记者以租客的身份,询问了东三环附近的几家中介门店,经纪人纷纷表示,虽然今年节前市场比较稳定,没有重现恐慌性换房而造成的租金大幅度上涨,但和去年同期相比,整体租金价格还是高了。“您说的2600元的价,确实是去年底的水平,现在再找这样的房子可就难了。和房东谈不下来,这一区域整体都涨了三四百元。”不仅如此,个别房东还在租约到期前提出跳涨的要求。“我家房东告诉我,再签约房租得从每月2000元增到2700元。

楼市淡季 文化营销成主流7月作为楼市的传统淡季,市场供应及促销力度减少,为防止市场的迅速降温及客户资源的流失,不少楼盘推出营销活动,以提高市场的持续关注度。摄影比赛成为今年楼市营销的宠儿,如中信·森林湖“十年十景”摄影大赛自7月中旬举行以来,许多网友报名参加,同时该楼盘还推出130~180平方米三房四房产品,也吸引了不少人气。此外,宝安·山水江南加推双拼产品,并借荷花采风节招募35名摄影爱好者等。另外,歌唱比赛也为楼盘吸引了不少人气,万科·金域松湖、中惠·卡丽兰等分别举行业主少儿才艺展示大赛和2013年青年歌唱比赛等。

但无全新项目入市。根据往年惯例,春节前后是楼市的传统淡季。尽管上周商品房新增供应环比出现上涨,但未来几周的新增入市量或会呈现环比减少趋势。东莞中原地产研究部介绍,这是因为去年大多数房企已经完成了年度销售任务,不少楼盘在1月份有意识地放缓销售脚步,且临近春节,购房者对楼市的关注度也明显下降,买卖双方热情都有所减弱。这种推盘低谷预计要到了今年3月份才结束。房价预计出现小幅攀升在房价方面,东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交均价为8213元/㎡,环比下降3.89%;同比下降8.17%。据介绍,2013年年初楼市将一直在延续2012年年末的市场行情,尽管马上将进入春节,首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力。但一季度能否迎来“小阳春”,还要看春节以及其后一段时间的走势。此外,不少开发商减少了降价促销的力度,预计房价将出现小幅攀升。未来楼盘销售更多会呈现分化的局面。(记者蒋幸端)。

10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。从区域来看,外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另外,新增房客源比为1:1.61,继9月之后继续下降,为2012年以来最低。链家地产市场研究部张旭认为,10月份租赁成交出现明显下降,主要是受周期性租赁高峰退去的影响,新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑,租赁正式步入淡季。10月供需关系明显缓和,租金水平在年内首次出现回落。

租赁市场终于降温 两房单位降价200~300元很常见今年前十个月一直交投两旺的租赁市场在年底终于出现降温的迹象。记者了解到,今年年底的租赁市场尤其冷清,一些分店的租单成交量下降超过四成,同时租金也出现明显下降,以两房为例,租金下降200~300元/月很常见。专家预计,春节前是传统的租赁淡季,未来的半个月是租房的最好时机。中原地产区域营业副总监吕永好告诉记者,每年的年底都是租房的淡季,同时却是二手房买卖的旺季,一些在年底或者接近年底到期的租客可能会买房;另一方面,年底一般都比较忙,一些年底租赁到期的租客可能会跟房东商量延期到春节过后,房东也都知道春节前房子不好出租,一般都会同意。

而再往东看,租金比天河公园板块稍低一些的东圃,房东能接受的降租幅度不会很多,大概100~200元左右。节前空置:添置家具比重新装修好一般来说,即使是朝向、楼层等物业素质差不多的房源,因家电配套以及室内装修等因素,租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例,新装修房源的租金会比简装的房源高300~500元。以往曾出现房东趁年底淡季重新装修房子,成功在节后旺季涨租的情况。目前距春节还不到半个月时间,要重新装修房子,时间上可能来不及,更何况装修好之后,还需要放置一段时间散味,未必能赶上节后租房旺季。合富置业相关人士建议,比起重新装修房子,房东不妨趁着节前这段物业空置期,添置新家具或者更换一些已损坏的家具,这样有利于房东能在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。

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