武汉楼市淡季将延续到4月 房价太高新房源遇冷


 发布时间:2021-01-27 17:28:45

唯一例外的2010年,北京楼市成交高点出现在4月。同样的情况不仅在北京出现。根据中原地产的监测,近几年来,多数热点城市都在年末迎来成交高峰。这种市场表现与天气寒冷带来的“淡季”预期并不吻合。分析人士认为,由于我国房地产市场走势受政策影响较大,而年末往往是重要的政策窗口期,购房者容

节前遇上租赁淡季不妨家具旧换新或者略为降低租金。节前淡季遇上租约到期,该怎么办?广州日报讯 (全媒体记者陈白帆摄影报道)年关将至,租房市场也开始步入淡季,如果在这个时候租约到期而租客又不打算续租的话,对房东来说,确实是一件颇为头疼的事。想尽快在节前租出去的话,很大机会会遭遇租客大幅压价,想等到节后旺季再出租的话,需要空置物业将近一个月的时间,少了一个月租金的收入。所以,如何解决节前租房淡季遇上租约到期这个两难问题是很多业主的烦恼。

一套40平方米的房子算下来也要40万元左右。可由于小户型投资少、风险小,而回报又相对较高,因此受到不少投资客的青睐。“我们之前推出的小户型房源中,有将近一半的客户都是投资客,他们选择小户型在价格和地段中,更关注地段。”汉口解放大道某楼盘销售经理郭云告诉记者,真正的投资客他更关注的是产品本身的投资回报率,比如周边环境怎样,升值潜力如何,租金可以达到多少。价格只是其中一方面,因为有很多投资客一拿都是好几套。调查显示七成购房者选择投资小户型的确,对于购房者而言,中心城区的小户型的确是一个具有投资价值的产品。

虽然临近春节,房地产销售进入传统淡季,但是部分楼盘仍然在积极争取客源,在返湘置业和改善需求的支持下,成交量得到一定保障。业内人士分析,近期成交仍以刚需为主,但新年伊始至传统春节前,多为各单位发年终奖的时间,随着购房者拥有较为充裕的资金,改善需求逐渐抬头,从而带动了部分高端产品的成交。不过,虽然返湘置业的客户明显增多,但仍有不少有购房意向的市民选择把买房的计划推迟到春节假期和春节后。开发商们也将推盘节点放到了春节后,并推出多个促销活动。另外,上周长沙市内六区二手房市场仍低位徘徊,较前一周减少37套,环比下滑一成。来自长沙市房产研究中心数据显示,上周长沙市内六区二手房成交315套,3.41万平方米;其中住宅成交292套,3.29万平方米。(潘昭晖 申蝶)。

近来,受到二手房市场观望气氛加重的影响,出租房源明显增多,租房需求却在下降,导致房租出现了年内的首次下降。此时租房对租房人来说,不仅可以有充裕的房源可选择,还会有价格上的优惠。10月租金年内首次回落10月租赁市场继续降温,成交较上月进一步回落。新增需求下降,房客源比明显缓和,租金水平出现明显下滑。据链家地产市场研究部统计,10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看,日均新增客源量环比下降9.0%,需求在9月之后继续下降。

就算是周末——过去的黄金时间段——现在也几乎没有客户会来,其他时间上门的客户量就更少了。”本市某楼盘的销售人员介绍,虽然销售进入淡季,但是开发商方面却并不着急。据了解,区域内大部分的开发项目上半年的销售指标已经超额完成,后期的蓄客工作也在有条不紊地进行中,所以现阶段即便继续加大促销力度,市场反弹空间也会很有限,不如借此机会进入休整期,为下半年市场蓄力。而开发商的这一“心思”,从本市多数楼盘的优惠幅度统计中也可看出,基本也都是全款98折、95折等最常见的基础优惠,自然也让置业者难以动心。

往年的10月份通常是租赁淡季的开始,但是今年的租赁市场却延续了9月份的热度,甚至还有所升温,租赁成交量和租金都表现出上涨之势。业内人士认为,受买卖市场房价高企等因素影响,今年的租赁淡季明显推迟。租金已连涨两个月北京美联物业市场研究部统计显示,从该公司成交的租赁业务来看,9月租赁成交量首次出现了2.8%的上涨,均价更是出现了8.5%的上涨,达1820元/套。10月租赁成交量继续上涨,涨幅达到了8.6%,为9.2万套左右,而租赁成交均价则首次突破1900元,上涨幅度达4.4%。

周旭 红邺 北钱村

上一篇: 万达建大数据突围电商 文旅和电商是未来支柱

下一篇: 北京二手房交易量波动大 观望氛围再次显露



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.12708