楼市今年“淡季月”不淡


 发布时间:2021-01-16 01:28:58

与去年同期楼市“淡季不淡”不同的是,今年7月长沙楼市“淡季”行情基本已成定局。来自长沙房产研究中心的数据显示,7月首周,长沙楼市一改6月底的“翘尾”行情,内六区新建商品房成交量由3000余套下降到2500余套,环比下降近两成,开局冷到。接下来的两周,内六区新房网签量保持在2300

记者在春节后半段到市内各区踩盘时发现,原以为因新春佳节而淡静的楼市,却有令人惊讶的人气。如萝岗的中海誉城,你想一个人安静地看看样板房,都会碰到其他买家热闹同行。不经意间打听到,这里头就有不少是去年就开始睇楼的婚房客,“去年10月开盘时我就来过,当时一犹豫,结果现在同类户型就涨近2000元/㎡,悔得肠子都绿了。”前两天去东山口探望朋友时,发现其楼下的两家中介行生意还不错,各有三四台客户正与经纪攀谈。记者以买家身份进去走了一圈,听闻正在洽谈的客户多是奔着学位房而来。

业内人士也表示:“思想有淡季,产品没淡季,曾经默认的淡季可能只是一种惯性思想。淡季或旺季,可以互相转变。”  “逆市背景下,我们推出了格拉斯小镇冰雪节,意欲借助冬季冰雪运动为业主和客户提供独特的生态环境体验,让消费者通过玩儿来转变固定思维,并形成新的思维观念,即冬季买房也有很多好处。”鲁能地产相关负责人认为,冬季历来是行业淡季,其实,冬季购房也有优势。从房屋结构看:首先,冬季选房,可以检测出外墙与梁、柱结合处是否有“冷桥”现象且还可以看出房屋建造时是否偷工减料,房屋的保温效果;其次,冬季选房可以直观检测出隔墙是否因室内温度过度,墙面出现变形;再次,冬天可以轻松判断门窗封闭是否良好。

据海南省统计局最新发布的数据显示,2014年一季度,海南省住宅销售额为258.26亿元,同比下降9.8%。4月份进入淡季以来,海南楼市成交更是在低位徘徊。数据显示,今年4月海南商品房的签约套数和面积环比上月具有20%以下下滑,同比下滑更达到31.65%和26.59%。5月海南楼市仍未能“翻身”,成交套数和成交面积虽环比4月基本维稳,但与去年相比仍是降字当头。面对整体市场形势,在王路等业内人士看来,淡季虽然有折扣优惠推出,但因交易降温,市场反应并不明显。

投资产品年末唱主角小户型总价低,成本不高,再加上中心城区小户型好出租,可以放长线。小户型一直是市场上的香饽饽,尤其是城市中心区的小户型,可以说是供不应求。而进入年底,在不少楼盘已经停止销售节奏、准备过冬的情形下,武汉三镇小户型却反其道而行之,准备在这个淡季扎堆上市。现象年底小户型扎堆“献映”去年淡季,开发商多以降价、促销来吸引购房者,而今年,开发商不愿意降价促销了,却选择了加推小户型房源。据了解,位于江汉区马场角路与马场一路交会处的万科圆方在售45平方米精装小公寓,均价为11000-12000元/平方米;中北路上的领寓推出40-80平方米的房源;武昌的华润MO+12月将推出40多平方米的小户型;位于积玉桥的汉宫银座将在12月推出50平方米的精装迷你公寓,价格估计在12000元/平方米;位于东西湖金山大道和东吴大道交会处的航天彩虹镇将推出50余平方米的两房;汉阳的城市blog推出30-80平方米的房源……然而,纵观这些小户型房源,大多位于市中心,大多数价格也在8000-12000元/平方米左右。

白云、荔湾、番禺、越秀四区分别录得约20%~30%不等的跌幅。但海珠区在本月表现十分突出,除了二手住宅买卖逆市突围外,租赁方面同样呈现出量价齐涨的势头。中原地产叠彩园分行高级营业经理黄锦佳透露,就其分行所在的广州大道南板块,由于周边批发市场较多,在该板块租房的多是周边的生意人,由于不想年后再回来看房、租房,他们通常会选择提前租赁房屋再回去过年,这在一定程度上促进了该区在传统淡季,租赁宗数仍能逆市增长。满堂红市场研究部高级经理周峰则认为,租金上涨是正常的,是结构性上涨,“每年的春节前,都是中低租金的物业出现大面积退租潮,市场上只剩下高租金的物业在成交,所以平均租金肯定是上涨的。

但是,换租需要面对一个大问题,就是违约金。通常,违约金是一个月房租,因此很多人即使找到更便宜的房源,在算过细账之后也望而却步。张絮也表示,年底的淡季一向都是换租的好时机,此时业主租金上涨的心态较弱,会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的消费者来说,也要衡量好提前解约的成本,以及节省的租金之间的关系,避免得不偿失。目前市场上最为普遍的解决办法是,要想换租,得先做一把房租中介,在换租之前,为自己前面租的房子找到下家。中介人员表示:“一般来说,只要能够找到下家,保证房主不受损失,房主都不会在违约金上为难租户。”新京报记者 刘狄。

最新出炉的三亚楼市数据显示,16日到22日,三亚商品房签约33套,较前一周的205套大幅下降,其中有3天的签约量都不足10套,两天出现零成交。然而,三亚房价飙升却给周边地区带来了机会。一位在三亚工作的人士表示,他刚去五指山市看了房,均价每平方米7800元,两年后交房。据他介绍,这个楼盘的一期已经全部销售完,二期马上开盘。前景看好虽然销售量并不乐观,但并不妨碍业内继续看好三亚的楼市。业内人士认为,近期的低成交量一方面与前期三亚房价暴涨有关,另一方面,作为热带旅游城市,目前正是三亚旅游的淡季,而每年3月到9月的旅游淡季也是三亚房地产的淡季。

重新建立定价策略、制定优惠幅度是主要表现形式。恒大全国8.5折后,万科部分地方分公司推出优惠价格。6月8日,上海绿地宣布在全国41城的100个楼盘启动优惠促销活动。绿地集团董事长张玉良表示,绿地打折促销是顺应市场的聪明行为。据了解,这也是相当一部分上市房企高层的普遍认识,相信在未来几个月里,降价促销,加快回款,将是大多数企业最积极的动作。投身公益推广品牌6月6日,国际环境日,“绿行天下 绿动生活”夏季健步行活动在朝阳公园举行。

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