天津五大片区二手房租赁市场“淡季不淡”


 发布时间:2021-01-27 17:51:07

刘女士最后决定把房子空两个月,装修打扫一下,期望春节后,以4300元放租。她还给记者算了一笔账,虽然空了两个月,损失了7600元,但是如果现在以3500元的低价租出去,以后每个月就少收了800元,一年就少了9600元。当然,也有逆向思维的房东,宁可少赚点也不想让房子闲置着。房东老

就算是周末——过去的黄金时间段——现在也几乎没有客户会来,其他时间上门的客户量就更少了。”本市某楼盘的销售人员介绍,虽然销售进入淡季,但是开发商方面却并不着急。据了解,区域内大部分的开发项目上半年的销售指标已经超额完成,后期的蓄客工作也在有条不紊地进行中,所以现阶段即便继续加大促销力度,市场反弹空间也会很有限,不如借此机会进入休整期,为下半年市场蓄力。而开发商的这一“心思”,从本市多数楼盘的优惠幅度统计中也可看出,基本也都是全款98折、95折等最常见的基础优惠,自然也让置业者难以动心。

开发商楼盘价格的大幅度调整加上之前6000套新房的充足供应,将促使在这个时候决定出手的购房者享受到难得的“淡季福利”。不论股市楼市还是其他投资品或商品市场,“淡季福利”并不会年年都有,这个和低位投资的原理一样,错过后只能再次等待。贷款政策微调 提振楼市信心据中原地产统计数据显示,自2011年下半年以来,全国33个城市从不同角度出台了楼市微调政策,虽然这些政策绝大多数并未触及限购和限贷的底线,但是对楼市却无疑是利好的消息。

在北京二手房租赁市场上,从11月到春节是传统的淡季。北京晨报记者从中介机构了解到,目前,租赁市场淡季行情显现,新增需求持续下降,供需矛盾进一步缓和,租金水平下滑。今年从1月至11月单位租金累计涨幅为-4.5%,五年以来首次出现下滑。根据链家地产市场研究部统计,11月份租赁日均新增房客源量环比均出现一定程度下滑,房源与客源量分别下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米为56.6元,租金环比下降3.1%,同比下降4.4%。

天气热起来,楼市也进入了淡季。下月起,江城上市楼盘大幅减少到20个楼盘,只有高峰期5、6月份的三分之一左右。这些楼盘中,最抢眼的,当数拥有世界第三高楼的武汉绿地国际金融城。总面积达300万平方米的滨江综合体,一期新里西斯莱公馆7月底将正式入市。将与福星惠誉水岸国际、万达SOHO一起,构成武昌滨江商务区的“铁三角”。考虑到“限购令”,多数楼盘选择先推小户型,尤其是商业用房。如光谷坐标城六期峰馆房源,精装小户型多在50平方米左右,单价近2万元/平方米,半个月里竟吸引了600多人认筹。

记者根据东莞市房管局公众信息网公布的数据统计发现,6月前3周,共成交一手住宅2489套,合计254087.02平方米,日均成交约119套、1.21万平方米,比5月的日均155套、1.62万平方米分别下降23%、25%。由此可见,6月淡季与5月旺季的成交有相当大的差距。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为,政策持续收紧,开发商群体对后市还是比较担忧,为了抢占市场,开发商普遍主动出击,以走货为主,尽快回笼资金,所以争先恐后搞活动。在出货为主的大策略下,东莞的开发商是否会跟国内部分城市一样,扩大打折促销范围进行价格暗降?车德锐说,整体来看,今年成交同比去年要大幅增加,开发商资金面是良性的,后市走向呈上扬态势,打折促销等暗降范围恐怕难以扩大。本版撰文 记者 曾德军。

业内人士分析,目前市场上的房源供应较为紧张,抬升了部分二手房房主的心理价位,以致二手房价格有所上涨。前期政策透支需求的效应已经渐渐消退,在国家没有出台新的宏观政策和金融政策时,二手房市场不会有大的变动。7月整月均价涨1.47%据某二手房数据监控中心数据显示,7月武汉二手房挂牌总量为150897套。与6月份相比,环比上涨6.08%。本月武汉二手房挂牌均价为8889元/平方米,环比上月上涨1.47%。而据市房管局数据显示,2013年7月,武汉二手房成交套数为4030套,环比6月上涨22.64%,与去年同期相比上涨45.86%。而在租赁市场上,由于进入暑期,毕业季与升学季叠加,推动了武汉房租小幅上扬。本月武汉租金均价为2169元,环比上月上涨3.24%。据中联地产专家分析,楼市在7月份呈现上涨趋势,看似是一种逆市行为,实则是人们的观点有误。过去人们常常将某些月份定义为淡季和旺季,这是不准确的。购房行为的发生,其时令性并不强,远不如装修等行业对于季节要求那么苛刻。而且,就目前的房地产市场分析,根本不存在真正意义上的“淡季”。

据天津市国土房管局公布数据统计,上周本市新建商品住宅共成交1877套,成交面积19.2万平方米,环比前一周下降14.48%,成交均价9623元/平方米,环比下降4.52%。二手房成交1273套,成交面积10.8万平方米,环比上一周上涨6.9%;成交均价9138元/平方米,环比下降5.0%。农历新年是楼市传统淡季,临近年关,近期天津楼市持续走低,预计到新年前成交量还将进一步萎缩。专家分析,去年楼市大幅上涨,提前透支了潜在需求。

益林鑫 橙宇 唐源云

上一篇: 松原莱茵花溪房产证下不来怎么办

下一篇: 泰国投资房产现金怎么回国



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.12608