什么时候是房产市场淡季淡季


 发布时间:2021-01-27 14:40:57

究其原因,刚需项目接盘乏力是市场显现“疲态”的原因。从上周成交前十排行来看,单价在2万以下的中低端项目仅占一半,而前5名之中仅有保利梧桐语一个项目上榜,成交仍靠中高端项目来支撑。不过,在经过2个月左右的集中放量后,无论从新增供应还是购房群体的蓄水,中高端楼盘都显得后继乏力。这从上

中国房地产测评中心主任龙胜平表示,在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,2010年年底房企将面临巨大资金压力,资产负债率超过70%的13家50强房企未来可能陷入资金困境。虽然从表面账目看,2009年年报显示上市房企销售和预售规模大增,50强企业销售额和预售额达到7500亿元,持有现金总额达3000亿元,资金充裕。但一线城市成交量纷纷腰斩,更有再探新低的趋势。同时,地价款、开发贷款、融资渠道等各方资金都在收缩,因此,上市房企的日子并不好过,积极筹款成为上市房企高层最紧迫的问题之一。

楼市淡季 文化营销成主流7月作为楼市的传统淡季,市场供应及促销力度减少,为防止市场的迅速降温及客户资源的流失,不少楼盘推出营销活动,以提高市场的持续关注度。摄影比赛成为今年楼市营销的宠儿,如中信·森林湖“十年十景”摄影大赛自7月中旬举行以来,许多网友报名参加,同时该楼盘还推出130~180平方米三房四房产品,也吸引了不少人气。此外,宝安·山水江南加推双拼产品,并借荷花采风节招募35名摄影爱好者等。另外,歌唱比赛也为楼盘吸引了不少人气,万科·金域松湖、中惠·卡丽兰等分别举行业主少儿才艺展示大赛和2013年青年歌唱比赛等。

更明确的信号来自银行方面,日前,央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第二次下调存款准备金率。同时,南京有多家楼盘首套房客户可以拿到85折的利率优惠。贷款的折扣带来的是购房上最实际的优惠,仅这一单方面的调整给一套住房带来的价格浮动就可能达到10万元左右。对于购房者来说,传统淡季、楼市调控以及供应量激增的叠加作用,将使夏季楼市处于相对的低点,而楼市微调信号出现,则有望提振低迷楼市的信心。购房的机会窗口,在你眼前打开了。方力卓。

“符合市场需求的优质产品,或成逆市突围主力。”专业人士表示,下半年别墅豪宅扎堆入市,11月北京别墅市场共5项目入市,相比上月增加两个。5个项目共新增别墅产品294套,环比增长238%,创造了近3个月供应新高。相较于普通住宅,别墅产品受调控政策影响较小,现阶段供大于求,市场提前进入到去存量阶段。北京大学光华管理学院市场营销系教授符国群认为,消费者在长期生活中形成了固定消费观,即什么季节消费什么产品。如让其反季节消费要有充分理由,这需要产品的生产商和经销商通过一定的营销策略使其转换观念。

18日上午,大朗碧桂园销售中心人山人海,“大朗碧桂园杯”第七届香港华人青少年艺术节在该处举行,现场堪称火爆。19日,除了江南第一城的书法比赛之外,“快乐达人畅享盛夏”首届少儿才艺大赛晋级赛在鼎峰品筑楼盘举行,近百名业主与大赛亲友团参与了活动现场,气氛热烈。◎开发商担忧后市走向6月本是淡季,为什么中下旬的时候促销活动却如此密集呢?东莞中原策略研究中心总监车德锐说,进入6月,成交放缓,买家观望氛围蔓延,为了刺激成交,所以开发商营销力度剧增。

进入11月,租赁市场转淡迹象明显,记者走访市场发现,10月租赁成交量明显回落,降幅有所扩大。市场已经逐渐步入淡季。业内表示,新增租赁需求回落将影响租赁价格,租金松动将成为年底前的主要趋势。“从新增房客源的情况来看,10月新增房客源比例为1∶1.96,是今年5月份以来首次回落到1∶2以内。”链家地产市场部经理李晓炜表示,从5月至9月月均新增房客源比为1∶3.0,而今进入淡季,换租人群减少,外地来津人员也是全年的一个低谷,因此促使新增客源量有明显的回落,供需关系有所缓和。

日前,数据监控中心数据显示,进入7月以来,海南省商品房签约数量始终保持在日均250套以上高位,签约面积大幅上涨。据业内人士分析,7月作为传统淡季,开发商大多主动增加折扣力度,各楼盘均希望通过“以价换量”来吸引购房者,目前促销活动对市场刺激明显,预计将引发新一轮的楼市“淡季热潮”。据了解,进入7月以来,海南省共有约400个楼盘推出各类优惠折扣活动,其中精装房、特价房、团购房等折扣楼盘数量达60余个,占到总数的15%,环比上月提高了7%左右,而其他各类折扣楼盘数量也稳中有增,8折以下折扣楼盘达到9个。

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