武汉楼市淡季不淡 日均成交量近五百套超上月


 发布时间:2021-01-16 07:29:48

经历了一个丰收年后,楼市在2014年初保持了不错的开局。随着春节这一传统淡季的临近,一月份周成交量降至了20万平方米以下,全市成交均价保持相对稳定,在每平方米1万元上下波动。据市国土房管局公布数据统计,上周天津新建商品住宅共成交1859套,成交面积为18.75万平方米,环比减少4

而今年楼市变化则真正打破了传统。开发商、房企、品质楼盘项目及消费者在整个市场扮演了不同的角色,上演了一幕幕激动人心且令人有些惊讶的好戏。名盘扎堆儿开盘声声入耳有谁能够想到呢?在这个金秋十月,在省城诸多品质楼盘中,不是售楼处重新装修,就是样板间对外开放;不是举办推介论坛,就是举办盛大开盘仪式。无论是一面花园、一面公园的国仕山,还是强调品质生活、构建都市时尚的保利花园;无论是展示健康主题,强调乐享人生的奥北公元,还是记录家族故事,演绎水岸生活的天山熙湖;无论是毗邻裕西公园,典藏岁月人生的东胜紫御府,还是华丽转身,演绎非凡精彩的怀特翰墨儒林;也无论是倡导优雅生活,展示异域东南亚异域风情的北城国际,还是身居新客站商圈,以城市综合体著称的盛邦大都会,如此众多的品质楼盘在10月这个楼盘销售渐入尾声的时节里,闪亮登场,在省城的楼盘销售中尚不多见。

重点看交通及配套在楼市“淡季”选择购房的人,应该从多方面衡量房产的价值、抗跌性和增值潜力。业内人士认为,房子的附加值决定抗跌值。一般来说,附加值并不体现在户型、面积、装修和赠送等方面,而是体现在房屋之外的东西。首先是项目的区域发展潜力;其次是交通,项目周边有轨道交通则可加分;最重要的,是项目周边的配套,生活是否方便。有些开发商会在规划上做出多种承诺,但是规划都是未知数,不如看现有配套是否完备。别因折扣忽视品质目前,楼盘折扣比较深、特价比较多,购房人买房时,一定不能只看折扣而忘记自身的真实需求和房屋的品质。比如,一些项目让利的产品要么是朝向、户型等有先天不足,要么是面积较大总价偏高。因此要仔细察看该户型设计是否合理,客厅是否超大,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。此外,购房人可对比周边的新盘和二手房价格,做出理性的判断。

但也意味着会有一些地区业主的出租难度会有所加大。根据统计,10月份全市平均单位租金为28.5元/平方米。今年以来,本市租金累计涨幅仅为0.7%。李晓炜表示,10月份租赁市场已经开始步入成交淡季,租金走势相对平稳。整体来看,今年的租金涨势虽然也比较明显,但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落,未来租金也会有所松动,议价也将会容易些。因而,年底的淡季基本都是换租的好时机,此时业主租金上涨的心态较弱,会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的求租者来说,也要衡量好提前解约的成本,以及节省的租金之间的关系,避免得不偿失。(记者 于浩洋)。

春节前一周租赁市场可能回暖每年的春节之前都是租赁市场的淡季,吕永好表示,一些比较精明的租客,在11月份进入淡季之初就开始寻找房源,到了12月份市场上看房的顾客更少,因此这个时候不仅租金便宜,可供选择的房源也会比较多。甄欣提醒租客们,春节前的一周或者10天左右,一些外地人接父母来广州过年,或者其他的原因,会出现租客增加的情况,因此从现在到过年前半个月都是租房的好时机。两房单位租金下降最明显在这一波租金下降的过程中,单房以及一房一厅单位由于一直比较紧缺,因此租金相对坚挺,三房或者以上的单位在租赁市场上供需一直都不太旺盛,租价一直不太高,因此租金下降相对较小。

假如在2008年9月15日雷曼兄弟倒闭、全球性下跌拉开大幕时,拿100万投资A股,尽管至2008年底会亏损至91.5万元,但一年后这100万元将变成146万元。股市如此,楼市同样如此。即使在2009年5月南京楼市已开始回暖之时,如果有人以当时8779元/㎡的均价购得南京市区二手房一套,在2011年4月,则可以以14239元/㎡的均价卖出,获利62%。实际上如果该投资者选择在2008年底出手的话,获利将远超过62%这一数字。

进入6月份之后,家装市场正式进入“暑期档”,这也是传统的家装淡季。业内人士预计,至8月底或许才会迎来下半年第一波的销售旺季。一些家装企业深切体会,这几年每个节点的促销手段和优惠越来越多,但是人流量却越来越少。相对于前几年,这两年的生意尤其难做,“消费者越来越精明了,加上销售渠道多样化,竞争越来越激烈。”前几日,清远经历了大旱之后,又经历抗洪,这两天气温突升至30℃,这也在提醒业主,炎热的夏季就快到了。有业内人士预测,从“五一”的销售情况来看,未来的6、7、8三个月将是淡季,甚至可能比往年同期还要淡,“消费习惯就决定了6、7、8三个月是家装淡季,但是前几年淡季不淡,市场的促销一如往常。

2013年房地产行业靓丽业绩的辉煌尚未褪尽,如今,万科、恒大、碧桂园等三家“千亿房企”又亮出了新年第一份成绩单,三家标杆企业1月销售金额同比分别增长45%、52.3%和140.74%,似乎去年火爆的业绩还在延续。从公布的数据不难发现,无论是万科还是恒大,销售金额增幅都高于销售面积增幅,这说明销售价格的上涨是带动销售总额提升的主因。也因此表明购房需求仍然旺盛,消费者还能够接受持续上涨的房价。尽管三大房企的业绩令同行羡慕,但这并不意味着楼市前景一片光明。

由于市场交易不旺,周先生和卖家打起了“心理战”,经过几番较量房屋卖家失去耐心,最终选择周先生给出的价位出售。不仅买主们“压价”有招,聪明的二手房东也开始想招“推房”。据沈阳市一些房屋中介介绍,近期由于市场上的求租客较少,不少房源一旦闲下来短期内很难租出去,为此很多房东纷纷调整思路,把原先平均为半年、1年的租期缩减至1至3个月。一些房东表示,与其在淡季等待长期租客,不如先把房子短期出租,减少空置时间,等到旺季到来再寻找长期租客。

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