广州淡季不淡 房屋租赁市场旺得出奇


 发布时间:2021-01-24 14:26:57

记者发现,部分开发企业看似不顾市场规律的,背后却打着自己的小算盘。“这个时候降价销售,无疑会先输了气势。”一家地产企业负责人说,每年这个时候都是淡季,不如挺住价格,过了这段时间再看。楼盘不降价,购房人自然不愿出手。“这个星期跑了很多售楼部,发现各大楼盘仍然在死扛价格。”看房人刘汶

数据显示,2013年8月5日至8月11日,武汉二手房住宅挂牌均价小幅上涨,目前均价为8915元/平方米,较上周上涨87元/平方米,环比上涨0.99%。继7月份二手房均价整体上涨之后,武汉二手房市场在8月又呈现连续两周上涨趋势,这令7、8月份的传统楼市淡季看起来并不那么清淡。8月均价连续上涨2013年8月首周,武汉二手住宅挂牌均价上涨0.56%,8月第二周又上涨0.99%。武汉二手住宅在楼市的传统淡季来了个完美的逆袭。

链家地产市场研究部张旭认为,10月份租赁成交出现明显下降,主要是受周期性租赁高峰退去的影响,新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑,租赁正式步入淡季。10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。从区域来看,外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另,新增房客源比为1:1.61,继9月之后继续下降,为2012年以来最低。张旭认为,10月供需关系明显缓和,租金水平在年内首次出现回落。

议价空间加大由于二手房价持续上涨但看房量下降,市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少,一些急于回现的业主愿意小幅议价。这些因素导致8月二手房议价空间加大,价格环比涨幅持续缩小。重庆中原地产总经理肖仁启透露,部分业主提价幅度开始缩小,甚至愿意小幅让利1%-2%。但对于主城核心区域而言,卖家依然占上风,加上目前区域内新盘普遍涨价,房价相对坚挺。但在华岩、茶园、二郎等新兴板块,二手房调低挂牌价的比例有所增长,议价空间出现。而这些卖家中,很有一部分是为了尽快出售原房以买进改善房,而选择降价成交。本版稿件由记者 代峥采写。

白云、荔湾、番禺、越秀四区分别录得约20%~30%不等的跌幅。但海珠区在本月表现十分突出,除了二手住宅买卖逆市突围外,租赁方面同样呈现出量价齐涨的势头。中原地产叠彩园分行高级营业经理黄锦佳透露,就其分行所在的广州大道南板块,由于周边批发市场较多,在该板块租房的多是周边的生意人,由于不想年后再回来看房、租房,他们通常会选择提前租赁房屋再回去过年,这在一定程度上促进了该区在传统淡季,租赁宗数仍能逆市增长。满堂红市场研究部高级经理周峰则认为,租金上涨是正常的,是结构性上涨,“每年的春节前,都是中低租金的物业出现大面积退租潮,市场上只剩下高租金的物业在成交,所以平均租金肯定是上涨的。

□信息时报记者 罗莎琳冬季为传统租赁淡季,加上一些房屋租赁到期,年底的房源相对充足,不少业主都不愿意把房子空置,房租也就有了下降的空间。为此,专业人士建议广大的租客,可在冬季租赁淡季之时,趁低价租房或换房。租赁成交量虽跌但价不跌与二手住宅买卖不同的是,2015年首月,二手住宅租赁宗数环比虽下滑达13.3%,但租金均价环比微涨1.3%。中原地产多家分行主管表示,临近农历新年,有不少租客选择“退租”或者“年后再重新租房”因此也在一定程度上使二手住宅的成交量有所下滑。

”据中介人员介绍,换租需求的一个特点是“不着急”,可以比较从容地寻找合适的房源,因此从10月份开始,租赁市场交易的时间也明显拉长。“6月份应届毕业生大量租房的时候,一套房子成交也就用2、3天,现在成交的周期一般都得在10天以上了。”一位中介人员表示。换租先得“做中介”按照往年的规律,租赁市场已经进入传统的淡季,并将一直持续到明年春节过后正月十五之前,在这期间,北京租赁市场的议价空间也将逐步增大,有租赁需求的租房客,如果能把租房时间安排在目前的租赁淡季,就可以节约居住成本。

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