济南刚需入市影响租房市场 淡季提前一月袭来


 发布时间:2021-01-23 13:05:08

而《中国证券报》分析,连续降息后购房成本降低,楼市成交回暖或延续。业内人士普遍认为,楼市成交回暖几成定局,央行连续两次降息行为有助于继续推动刚需群体入市。市场回暖开发商“趁热打铁”尽管济南楼市近期成交量回升,回暖趋势日渐明显,但是宏观调控坚决不放松,使得此轮回暖能持续的时间无法预

以北京为例,位于今年两个成交高峰期之间的9月和10月,成交住宅均不足24000套,虽比去年同期有所增加,但仍然是今年的相对低点。从2008年以来,北京楼市9月和10月的交易情况均不理想,“金九银十”已严重褪色。这种情况在其他的热点城市也普遍存在。“淡季不淡,旺季不旺”成为近几年来楼市成交的主要特征。中国证券报记者梳理近年来北京市场的月度成交情况发现,除“金九银十”缩水外,作为传统销售淡季的夏季和冬季,市场往往出现热销,楼市成交规律已与人们的预期不一致。

”市民曹先生一被问到续约就诉苦水。房东多了投资意识根据链家地产市场研究部最新公布的统计数据,2011年北京租赁市场成交平均租金为每月3280元,年度涨幅达13%。虽然相比去年19%的年度涨幅而言,整体下降了6个百分点,涨幅出现显著回落,可未来租金上涨问题仍然突出。“租金水平的上涨,除了受到市场的供求影响以及物价水平的波动外,也是因为当前业主逐渐具有出租的投资意识。”链家地产首席分析师张月表示。根据他们的研究,随着整体租金的水涨船高,目前至少60%的业主在合同到期后都存在上调租金的预期,尤其在当前还贷压力加大、物价水平上涨的情况下,业主追求租金收益最大化的心态更难以改变。“租约签多久,何时涨价,上调多少,很多房东对此都有很明确的规划。”(赵莹莹)。

据南楼周边的二手房门店经理反映,进入11月份,南楼片区的租赁市场仍比较旺盛,租赁成交量与9月份相比下降大约一成,之所以降幅微小,主要缘于南楼周边配套设施齐全,写字楼众多,需求旺盛。和平区南市片区的新文化花园社区本月初的租赁成交量在与周边区域相比表现不俗。附近门店经理表示,本月相比10月的成交量降幅较小,该片区的配套成熟、交通便利,成交热度一直较高,预计12月份,租赁成交量会继续维持目前的平稳现状。【地铁开通】促使沿线需求活跃地铁1、2、3、9号线的贯通令周边房产的价值和关注度大为提升,从11月的租赁市场来看,中山门、王顶堤两个地区凭借地铁线路途经的交通配套优势,从而缓解了淡季对市场成交的影响。其中,中山门站作为津滨轻轨与9号线的衔接站,占据交通枢纽地位,加之租金相对较低,配套完善,居住气息浓厚,所以令片区的租赁需求在进入供暖期后依然旺盛。我爱我家企划总监李娜表示,进入采暖期,租房成本有所提高,租客在租赁房屋前需事先就采暖费用的分摊问题和房主协调好,避免日后出现纠纷;而时值市场淡季,租金的议价空间也有所加大,有换租需求的客户可以把握这一优势进行租房。

海南多个区域均出现大力度促销活动,位于三亚陵水的雅居乐清水湾,被视做此轮促销抢跑的代表房企。资料图片“三天五折优惠”,雅居乐清水湾五一假期推出的优惠活动,如风雨欲来前的一声惊雷,成为陵水楼盘折扣优惠的先行者。目前,不仅是三亚陵水,包括海口、琼海、文昌、澄迈在内的海南多个区域,均出现大力度促销活动。国内经济环境和房地产市场的清冷,为酷热的海南带来了凉意。海南多区域楼盘促销据了解,雅居乐清水湾推出的五折优惠活动,主要针对三年来该项目各栋楼的尾盘,其中洋房总价最低52万元/套,别墅总价最低528万元/套,远低于折前的价格。

本周末是过年前最后一次集中推盘,仅有4家楼盘开盘推新房,比以前的周末少了很多。在经历近一年的火爆后,楼市开始真正的进入淡季。“现在推新房定价是难题,价格定低了,怕不划算;高了卖不出去,再降价更不好。”汉口一开发商坦言:现在就是推新房,可能真正出手的人并不多,就干脆也观望一下,看过年以后行情如何,再决定以什么价格推新房。据分析,每年的1、2月历来是传统淡季,加上去年大量消耗购房需求,及价格的高涨。眼下,想买房的人也只能望房兴叹。

“淡季促销在海南市场较为常见,是一种市场的调节行为,并不意味着海南即将出现降价潮,今年的市场仍将以平稳为主基调。”海南省房地产业协会秘书长王静表示。然而,今年以来海南市场的整体销售数据显示,折扣优惠或许并不仅仅是淡季促销这么简单。“今年海南楼市整体并不乐观的形势已成定局,部分企业也是想赶在市场还未冷到底时,抢收粮草。”中国旅游地产服务集团副总经理王路认为。与此同时,也有项目表示目前不会考虑大幅度促销。海南万科营销负责人表示,与去年相比,今年海南的市场总量实际在增长,但由于前两年海南出让大量地块,目前分食的企业众多,导致单个项目的压力较大。

融海杰 房安气 中政

上一篇: 济南九成封闭小区无公厕 路边绿地建公厕补救

下一篇: 顶上搭违建 公厕像碉堡



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.12890