广州楼市:7月淡季有热度


 发布时间:2021-01-21 13:16:41

相比往年的租赁淡季,今年租金的回落幅度远高于去年(环比涨幅-0.7%),与2011年(环比涨幅-3.1%)降幅基本相当。2013年受到调控影响,租赁房源的释放较去年出现明显增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租压力较以往加大,为尽快出租,业主往往会在租金方

”王路认为。也有业内人士表示,海南市场虽很有前景,但房企将面临洗牌。小开发商以及低端高价楼盘将会受到市场的冲击,而品牌开发商开发水平、资金实力和战略决策能力,将使其具有很强的抗风险能力。另一方面,海南省政府也在积极转变,以政策引导产业转型。目前海南省已出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》,表示将适当降低纯商品房开发比例,积极发展与旅游业、当地特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性房地产。本版采写/新京报记者 方王洋。

但从11月开始到春节这段时间,淡季的效应还是很明显的。”爱华装饰董事长顾爱华告诉记者,据他统计,11月公司上门的客户是正常时期的三分之一左右,比如正常时期一个月上门客户有二三十家,11月份只有七八家。在开工数量上,原来一个月有八九十家,现在也就四五十家。另一家装修公司负责人王先生说,11月份以来,客户主要是以咨询为主,为明年装修做准备,“不能像旺季的时候能很快转化为签单和开工了。”该装修公司目前正在举办跨年度装修房征集工作,“公司也定下了300单的目标,各个设计师和工作人员都深入小区开展活动,但照目前情况来看,完成起来有点困难。

合富辉煌东莞市场研究部介绍,举行摄影比赛、举办大型歌唱比赛等各种文化营销活动增多,旨在为扩大项目知名度、更有效地为“金九银十”蓄积更多的诚意客户。东莞中原地产市场研究部表示,进入7月份后,市场营销节点相对缺乏,楼盘活动也较为平静,除个别项目开盘加推外,整体上以蓄客为主,但相对于淡季来说,颇有“淡季不淡”的味道。从近期项目推广活动来看,市场的推广以预热性暖场活动为主导,或样板房开放、或认筹登记,或品牌明星莅临现场,开发商积极为后市成交积蓄力量。

打算今年年底和明年农历新年前要换房的租客,现在正是淘房的好时期。笔者从沪上多家房产中介公司了解到,随着天气逐渐转冷,本市房屋租赁市场慢慢进入淡季。10月底开始,租赁房源成交大幅下降,租客也大幅下滑;11月以来,房源登记量和客源登记量两项指标均出现环比20%左右的降幅。租赁市场淡季征兆开始显露。据我爱我家房产有关人士介绍,最近两周,求租行情大幅下滑。以往,每个门店有求租客六到七个,这段时间只有两到三个。每年进入11月以后,住宅租赁成交就呈现下降趋势,交易相对清淡。

“加上今年新国五条新政刚刚问世,广州未见20%的个税的时间表,观望情绪更加浓重。”“全市的情况来看,今年的学位房价格比去年上涨了至少一成。”合富置业市场部经理梁燕明表示。许国成认为,自己负责的区域,涨幅远远不止一成。“以锦城花园为例,去年均价不到3万元,今年的均价已接近4万元,上涨幅度超过20%。”同时,他告诉记者,他去年10月份曾卖出一套90平方米的锦城花园学位房,当时价格仅仅280万元,而现在相同户型卖到330~340万元。

年内租金涨幅控制在10%以内的可能性非常大。整体来看,今年的租金涨势虽然比较明显,但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落,未来租金也会有所松动,议价也将会容易些。换租比例增大五道口某二手门店经理贾先生介绍,随着季节的变化,租房客群也发生着变化:“一般从阴历正月十五开始到5月份,外地来京工作的租户比较多,从6月份开始到9月份,应届毕业生租房和学生家长租学区房的比较多,临近年底,租赁市场议价相对容易,换租和办公的租房比例就开始增大了。

而另一位家长也告诉记者,现在越秀区的省一级小学都是要家长带着房产证和户口本去学校“验身”。记者了解到,在刚刚结束的广州小学报名中,由于“金猪宝宝”今年扎堆入学,学校可能要求地段生户口所在地就是其唯一住房,否则可能被统筹去其他的学校。而越秀区教育局有关负责人也公开表示,一些热门学校由于学位紧张,会严格排查地段生,若有多套房产者,也有可能由教育局统筹安排学位。而明年入学的,除了下半年出生的“金猪宝宝”,还有“奥运宝宝”将与之重叠,可以想见,明年入学的“竞争”将进一步加剧。

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