小区楼顶漏水怎么发函给开发商


 发布时间:2021-02-27 05:46:42

近日,多位市民向本报反映,在哈市松北区银河小区内,有个别业主在住宅楼顶层又加盖出一层,硬把6层楼变成了7层。12日,记者来到银河小区7号楼前看到,该栋楼本有6层,而四单元、六单元和七单元的住户又分别在楼顶加盖了一层。特别是六单元和七单元,长达30余米的天台,完全被违建占据,远远地

任何建筑物结构的改造,都会涉及建筑物使用的安全性能。不经科学严谨的评估和设计,违法在楼顶搭建建筑物,极可能影响建筑物整体的安全。更令人无法容忍的是,这些违法建筑物暴露出来搭建者对法律规定、邻居安危、社会公平的蔑视。似乎在他们心里,规则是给他人订的,自己则可以随意破坏。如果任由这样的违法现象存在,何来公序良俗、依法治国?在多例楼顶违法建筑事件中,人们都能看到小区居民多次举报无果后的无奈、物业公司管理的无力。作为利益攸关方,他们维护权益的渠道明显不畅。

那里的房子几乎将整个楼顶都覆盖了,相当于加了一层楼的面积。记者在采访过程中了解到,怡翠世嘉大部分在楼顶天台违建的住户,都是顶楼住户。小区物业管理处工作人员称,“出现违建的12栋住宅楼顶层一共有53户,目前入住或者在装修的有30多户,有23户加盖了违章建筑。”涉嫌违章建筑没人管吗?据介绍,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分等属于业主共有。

日前,北京青年报报道“最牛违建”拆了近一年仍未拆完一事。昨天违建业主张必清说,自家的违建已经拆除完毕,剩下的从楼下看到的假山皮是为了遮盖拆除造成的漏水现象,等漏水问题解决就移走,“违建已经不存在了。”“我其实已经拆完了,其他的不是违建部分。”张必清说,自家的“最牛违建”已经拆完,城管之所以还没有认定拆除完毕,是因为楼顶还有东西没完全清走。张必清说,现在留在顶层的主要是拆除剩下的钢筋、假山皮和清理后重新长出来的植物,“但违建已经不存在了。

严先生购买的7楼原本属于顶楼,楼上便是楼顶平台,按照政府要求设计成坡屋顶造型。后来开发商将楼顶平台卖给了部分业主。2011年,购买楼顶平台的业主便私自搭建起住房,有的用于自己居住,有的用于出租。“在楼顶住房搭建之前,无论下多大的雨,从来都没有出现过渗水情况。”严先生告诉记者,但自从楼顶住房搭建完成后,2012年家中出现了第一次渗水,随后,在2013年、2014年又相继出现过两次渗水,由于不是很严重,严先生与楼上住户沟通后,自己对房屋进行了修复处理。

小区楼顶的违建︒本报记者王成兵摄昨天,秦淮区金陵尚府小区居民严明生反映,称他们小区不少居民在楼顶公共平台盖违建,而楼顶平台属于安全通道,被封闭后会影响住户安全,希望有关部门能管一管。金陵尚府小区位于大光路118号,小区有7幢住宅楼,共有809户业主。小区业委会主任严明生说,2010年小区开始入住,当年就有顶楼的跃层住户,利用装潢之际在楼顶公共平台搭建阳光房。目前,7幢住宅楼中有5幢楼顶都有违建,面积从10平方米至40平方米不等。

在众目睽睽下,丽水家园二期三单元74号楼六楼建起了一座鸽子笼。眼见鸽子笼主体构架已经建成,居民们议论纷纷、民怨不止。6月17日,记者来到丽水家园小区。6月5日,负责小区物业的宁夏银帝物业服务有限公司接到许多居民投诉:“我们楼上建起鸽子笼了,你们快来看看!”物业公司到现场一看才发现,三单元六楼楼顶凿开了一个大洞,一个铁梯直通洞口。楼顶叮叮当当已经开始“大兴土木”。砸墙的声音和电锯、钻头的声音,扰得居民难以入睡。金女士说:“太吵了,我只能带着孩子回娘家住两天。

同时,屋顶绿化还要考虑到承重问题。“楼顶种菜虽有一定隔热作用,但存在很多安全隐患,可以说得不偿失。退一步说,就算严格按照技术规范搞屋顶绿化,也不能让个别业主由着自己的性子搞,而要由业主委员会出面,或者委托物业来实施。”清城区城市综合管理局园林绿化管理所的专家强调。屋顶种植或修建防水和承重是关键,那么,如果屋顶因此漏水或损坏谁负责?对此,记者咨询了律师得知,住户首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题,还是因为屋主装修或使用不当造成的。“如果屋顶渗漏为房屋质量问题,开发商在保修期内承担维修责任。根据现行规定,屋顶防水的保修期是5年。在保修期限内,购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题,开发商需承担免费维修责任。”同时,律师表示:“如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的,则维修责任应当自行承担。”  ●南方日报记者 邱羽琪。

这一次,不是盖假山,而是种树。楼体能否承受树木和土壤的重量?如果因为浇水导致屋顶和屋面漏水怎么办?如果赶上大风,这些树木是否存在安全隐患?记者在层层暗访之后,直接敲开了张必清的家门。楼顶镶“绿边”太吓人了“最牛违建”的业主又要开工他的“空中别墅”了吗?几位小区业主向记者表示担心。2013年8月,在人济山庄B座楼顶上盘踞了6年的违法建筑“空中别墅”被媒体曝光。违建内有台球厅、KTV房、游泳池,甚至有自带的电梯。

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